63RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А., 

при секретаре Ушановой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «На Сокольничьей» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указала, что в ходе подготовки к рассмотрению гражданского дела № в Ленинском районном суде г.Самара по иску ТСН «На Сокольничьей» к ФИО1 в период ноябрь-декабрь 2019г. истцом были вскрыты факты необоснованного обогащения товарищества за счет жильцов дома. Жилой 

<

адрес> был введен в эксплуатацию в январе 2014 года. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на 

<

адрес> указанном доме истец получила только 17.04.2015г.. Однако, начиная с 01.09.2013г. товариществом на имя истца незаконно выставлялись квитанции на оплату коммунальных услуг и расходов на содержание ТСЖ. Согласно разъяснениям председателя Верховного Суда РФ, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от 27.07.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ». Согласно расчету истца за период с 01.09.2013г. по 30.04.2015г. истцом на указанные цели были перечислены платежи в сумме 58899 рублей 21 копейка, что подтверждается приложенными квитанциями. Считает, что указанная сумма была выплачена ею товариществу излишне, чем ей был причинен материальный ущерб. Кроме того, истцом установлено, что целевой взнос, выплаченный ею ТСЖ на «достройку многоквартирного дома (ЦВ1), превысил реальные затраты товарищества на эти цели. Целевой взнос (ЦВ1), носящий единовременный характер и составляющий сумму в размере 1663 рубля 27 копеек с 1 кв.м., был завышен по отношению к фактическим расходам на эти цели на сумму 337 рублей 43 копейки. С учетом площади квартиры истца, составляющей 85,6 кв.м., завышение составило сумму 28884 рубля 01 копейку. Разницу между фактическими затратами и оплаченным истцом целевым взносом в размере 28884 рубля 01 копейка товарищество истцу не возвратило, чем причинило материальный ущерб. Таким образом, ТСЖ «На Сокольничьей» с истца незаконно была получена сумма 87 783 рубля 22 копейки (58899,21 руб. + 28 884,01 руб.) в виде коммунальных платежей, средств на содержание ТСЖ и целевого взноса на «достройку дома» (ЦВ1).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 87 783 рубля 22 копейки в качестве возмещения материального ущерба, причиненного принадлежащему истцу имуществу, а также госпошлину в размере 2833 рубля 50 копеек, а всего взыскать сумму в размере 90 616 рублей 72 копейки.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 поддержали иск, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая по доверенности ФИО3, в судебном заседании заявленные истцом требования не признала, просила применить к ним срок исковой давности, в удовлетворении заявленных требований, по существу отказать, поскольку, какого-либо ущерба ТСН истцу не причиняло.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст.152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Положениями ст.198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью 85,6 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ТСН «На Сокольничьей» осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание многоквартирного дома по указанному адресу.

Согласно расчёту заявленных истцом требований, представленному в суд, ответчик обязан возместить истцу материальный ущерб, причиненный принадлежащему истцу имуществу, в размере 58899,21 рублей – за коммунальные платежи и содержание ТСН, и в размере 28 884,01 руб. – целевой взнос на достройку дома.

Согласно представленным истцом материалам дела коммунальные платежи в сумме 58899,21 рублей, которые истица просит взыскать с ответчика, были оплачены ею за период с 01.09.2013г. по 30.04.2015г. Учитывая, что последний платеж за апрель 2015г. был произведен истцом 25.07.2015г, следовательно, срок исковой давности по последнему платежу истек 25.07.2018г. С исковым заявлением истица обратилась лишь 17.07.2020г. 

О том, что она не является собственником помещения в доме в указанный период истица не могла не знать, т.к. из ее же утверждения следует, что свидетельство о государственной регистрации права собственности датировано лишь 17.04.2015г. 

Кроме того, утверждение истицы о том, что она обязана оплачивать коммунальные услуги только с момента регистрации ее права собственности, основаны на неверном толковании норм права.

Так, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.п.5,6 ч.2).

В ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1).

Исходя из содержания данных норм передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18.07.2006 г. N 373-0, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является дата приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, а не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на занимаемое помещение. Данное определение является действующим.

Соответственно, Жилищный кодекс РФ связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение с моментом получения дольщиком квартиры по акту приема-передачи, законодательно возлагая на дольщика бремя содержания имущества, как если бы он был собственником жилого помещения, что согласуется с нормой ст. 210 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Материалами дела подтверждается, что 19.09.2013 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «На Сокольничьей» 

<

адрес>.

Согласно протоколу общим собранием приняты решения, в частности, об утверждении сметы доходов и расходов товарищества на 2013-2014 годы, согласно которой размер единовременного целевого взноса на завершение строительства дома составил 1 663 рубля 27 копеек с каждого квадратного метра площади помещений.

Согласно расчёту истца ответчик обязан в связи с завышением целевого взноса выплатить денежную сумму в размере 28884,01 рублей, оплаченную истцом следующими платежами: 90000рукб. - 12.09.2012г, 42375,91 руб. - 27.12.2013г. и 10000 руб. - 13.01.2014г.

Таким образом, судом установлено, что целевой взнос в размере 1663,27 руб. с 1 кв.м. определен протоколом общего собрания членов ТСЖ. Указанные собрания и принятые на нем решения в установленном законом порядке не оспаривались и не отменялись.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Фактически истец пытается в данном исковом заявлении оспорить решение общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома. Однако, срок, установленный законодательством на оспаривание подобных решений, равный шести месяцам (ч.5 ст. 181.4 ГК РФ), истек в марте 2014 года.

Кроме того, учитывая, что последний платеж по целевому взносу истица оплатила 13.01.2014г., срок исковой давности, заявленный ответчиком, истек 13.01.2017г. 

Ответчиком в суде заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания указанных денежных платежей, поскольку, настоящее исковое заявление поступило в суд лишь 17.07.2020 года.

Суд считает возможным применить к требованиям истца срок исковой давности. Оснований для восстановления данного срока не имеется.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения заявления истца о приостановлении срока исковой давности на основании п.2 ч.1 ст. 202 ГК РФ, т.е. в связи с тяжелым заболеванием в период с 07.06.2016г. по сентябрь 2019г., в связи со следующим. 

Согласно ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается:

1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение;

3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);

4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Согласно представленным медицинским документам истец проходила лечение в период с 07.06.2016г. по 30.06.2016г.

Таким образом, заболевание истца, возникло и продолжало существовать не в последние шесть месяцев срока исковой давности.

Доводы истца о том, что о нарушении ее права ей стало известно лишь в ноябре-декабре 2019г. при рассмотрении иного дела в суде, судом расцениваются как несостоятельные, поскольку истцом не представлено суду доказательств наличия каких-либо объективных препятствий для ознакомления со сметой и иными документами, на основании которых ею были произведены оспариваемые платежи. 

Кроме того, истцом в качестве основания взыскания денежных средств заявлено возмещение материального ущерба, причиненного имуществу. Однако, доказательств причинения ответчиком вреда имуществу суду истцом не представлено.

В данном случае суд усматривает со стороны истца злоупотребление правом.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «На Сокольничьей» о взыскании денежных средств в размере 87 783 рубля 22 копейки, а также расходов по оплате госпошлины в размере 2833 рублей 50 копеек – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2020г.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна

Судья