Дело № 2-625/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Лемберг О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гринфлайт» о взыскании неустойки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ООО «Гринфлайт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 818 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком не исполнено, в настоящее время нарушены сроки передачи объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Гринфлайт» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник) и ООО «Гринфлайт» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом «жилой район в границах: 

<

адрес>, набережная реки Миасс, 

<

адрес> районах г. Челябинска, микрорайона I, жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: по 

<

адрес> Калининском районе городе Челябинск Челябинской области. После получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику трехкомнатную 

<

адрес> (строительный) проектной площадью с учётом площади лоджий (и/или балконов) – 84 кв.м., находящуюся на 22 этаже в этом доме, а участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 4 190 000 руб. и принять указанную квартиру в собственность. Застройщик обязуется передать участнику квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-17 договор участия в долевом строительстве). 

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Пунктом 3.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать квартиру участникам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Иные сроки сторонами согласованы не были. 

Из материалов дела следует, что квартира не передана истцу по акту приема – передачи жилого помещения до настоящего времени.

Кроме того, согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 419 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 676 000 руб. оплата произведена истцом в размере 2 095 000 руб.

Следовательно, ответчиком условия договора в части сроков передачи квартиры участнику долевого строительства исполнены ненадлежащим образом. Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для предъявления требований о взыскании неустойки. При этом доводы о том, что взыскание неустойки повлечёт для истца негативные последствия, так как будет препятствовать финансированию строительства жилого дома, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку данные обстоятельства не снимают с ответчика ответственность за нарушение своих обязательств. 

Поскольку на момент рассмотрения дела объект долевого строительства не был передан истцу, суд полагает необходимым исходить из ставки рефинансирования, действовавшей на соответствующий период.

Согласно расчету истца неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 380 818 руб. 74 коп. 

Проверив указанный расчёт, суд находит его верным, взыскиваемая неустойка не превышает расчетную, при этом период, за который истец просит взыскать неустойку, определён истцом правильно. 

Поскольку судом в действиях ответчика установлен факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, истец на основании п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» и п. 6 ст. 13, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцам нравственных страданий, требования разумности и справедливости и положения ст. 151 ГК РФ, суд усматривает основания для удовлетворения требований истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере 2000 руб. 

Поскольку требования истца удовлетворены судом в размере 382 818 руб. 74 коп. (380 828,74 + 2000), то в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу истца в размере 191 409 руб. 37 коп. 

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность, в соответствии с п. 1 указанной статьи, не заявлено требований о снижении неустойки и штрафа.

Требования истца, в части взыскания с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., удовлетворению не подлежат, поскольку в материалы дела не представлены документы, подтверждающие несение расходов на оплату юридических услуг. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи, с чем сумма госпошлины в размере 7 308 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО «Гринфлайт» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гринфлайт» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 380 818 руб. 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 191 409 руб. 37 коп. 

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Взыскать с ООО «Гринфлайт» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 308 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. 

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>