Дело № 2-770/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г.Георгиевск 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Курбановой Ю.В.,

при секретаре Семеновой О.С., 

с участием истца ФИО3, ответчицы ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Георгиевске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании неисполненного денежного обязательства по договору купли-продажи недвижимости, процентов за неисполнение денежного обязательства и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчицы в ее пользу неуплаченные денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей; проценты за неисполнение денежного обязательства в размере ... рублей, а также судебные издержки в размере ... рублей, из которых: расходы по оплате юридических услуг – ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины - ... рублей. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа. Согласно условий Договора, стоимость указанного жилого дома и земельного участка, согласованного сторонами по договору, составляет ... рублей, при этом, согласно п. 2.1 Договора денежные средства в размере ... рублей уплачены Покупателем Продавцу и получены последним до подписания Договора, а денежные средства в размере ... рублей ФИО5 обязуется передать Продавцу после регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, за счет заемных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней со дня предоставления заемных средств, предоставляемых ... в лице председателя правления ФИО1, согласно указанного договора займа. Однако, после предоставления ответчице ФИО4 заемных средств ... в размере ... рублей, последняя, ДД.ММ.ГГГГ, перевела ей деньги в размере ... рублей путем безналичного перевода на счет истца в Сбербанке, что подтверждается письмом ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ. На требование истца доплатить оставшиеся ... рублей, согласно условий Договора, ответчица ответила отказом, обосновав, что ничего больше не должна, после чего на связь не выходит, на телефонные звонки не отвечает. 

Кроме того, согласно условий договора займа, между ответчицей ФИО5 и ... получить заемные деньги в размере ... рублей на приобретение указанной недвижимости, ответчица могла только после регистрации права собственности на указанную недвижимость, после ее предварительной оплаты, в связи с чем, ФИО6 уговорила истца указать в Договоре купли-продажи недвижимости, что денежные средства в размере ... рублей ей переданы и получены до подписания Договора купли-продажи недвижимости (п. 2.1). При этом, ответчица уверила, что после получения ею денег по договору займа в ... она в течение десяти дней оплатит денежные средства за жилой дом и земельный участок согласно условий Договора в размере ... рублей, а оставшиеся деньги в размере ... рублей - выплатит в сентябре 2016 года. Истец была вынуждена согласиться на ее условия, и подписала Договор купли-продажи с указанием в п. 2.1 Договора на то, что денежные средства в размере ... рублей уплачены Покупателем Продавцу и получены ею до подписания настоящего Договора, при этом фактически не получив от ответчицы данных денег.

После получения ответчицей займа в ... вместо оговоренной суммы за недвижимость в размере ... рублей, ФИО6 перечислила истцу денежные средства в размере ... рублей, а оставшиеся ... рублей ответчица оплачивать категорически отказывается.

Полагает, что неисполнение ФИО5 обязанности по выплате оставшейся суммы долга за покупку недвижимости дает продавцу право потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).

Поскольку в нарушении условий п. 2.1. Договора ответчик сумму в размере ... рублей не оплатила, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за неисполнение денежного обязательства составила ... рублей.

Кроме того, согласно устной договоренности, ответчик должна была до сентября 2016 года выплатить неуплаченные ей до подписания Договора (согласно п. 2.1 Договора) денежные средства в размере ... рублей, однако, до настоящего времени денежные средства ответчицей не уплачены, соответственно, на них с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи настоящего иска в суд подлежат уплате проценты в размере ... рублей.

Просит взыскать в ее пользу неисполненные ФИО6 денежные обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере ... рублей, из которых: ... рублей (неуплаченные ответчицей денежные средства до подписания Договора) и ... рублей (неуплаченные ответчицей после регистрации Договора), а также проценты в размере ... рублей - за неисполнение денежного обязательства на сумму ... рублей и в размере ... рубля - за неисполнение денежного обязательства на сумму ... рублей. 

Кроме того, в связи с обращением в суд с настоящим исковым заявлением, ей были понесены судебные издержки в размере ... рублей, состоящие из: оплаты госпошлины в размере ... рублей и оплаты юридических услуг за составление настоящего искового заявления в размере ... рублей, которые должны быть взысканы с ответчицы в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, поскольку во внесудебном порядке ФИО4 отказалась выполнять свои обязательства перед истцом. 

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 заявленные требования не признала, указав, что денежные средства в сумме ... рублей передала истцу до подписания договора купли-продажи домовладения дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Относительно денежных средств в размере ... рублей, указала, что действительно она данную сумму истцу не передавала, поскольку после покупки домовладения выяснилось наличие задолженности по коммунальным услугам, которую ей пришлось погасить за свой счет. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица – ... ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении, либо о проведении судебного разбирательства в ее отсутствие не ходатайствовала.

Участвуя в предварительном судебном заседании, представитель ... ФИО1 указала, что между ... и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа на сумму ... рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под проценты в размере 12% годовых на приобретение жилого 

<

адрес>. Во исполнение данного договора, денежная сумма в размере ... рублей была перечислена заемщику ФИО4 безналичным способом. Она знакомилась с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, согласно которого, сумма в размере ... рублей предана ФИО4 истцу ФИО3 до подписания указанного договора. По заявленным исковым требованиям полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ГУ УПФ РФ по Георгиевскому району Ставропольского края (межрайонное), будучи надлежащим образом уведомленной о времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, по заявленным исковым требованиям полагаются на усмотрение суда.

Участвуя в предварительном судебном заседании, представитель ГУ УПФ РФ по 

<

адрес> (межрайонное) ФИО2 подтвердила, что во исполнение обязательства ФИО4 по договору займа финансовых средств № от ДД.ММ.ГГГГ из фондов ... для приобретения права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ГУ - Управлением пенсионного фонда по 

<

адрес> и 

<

адрес> СК ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере ... на счет ПО «Экос» (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные суду доказательства, руководствуясь положениями ст. 431, 454, 486, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд первой инстанции исходя из условий договора купли-продажи, действий сторон после его заключения, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 указанной статьи).

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец продала, а покупатель купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа. 

В соотвествии с п. 1.3 Договора, стоимость указанного жилого дома и земельного участка, согласованного сторонами по договору составляет ... рублей.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи денежные средства в размере ... рублей уплачены Покупателем Продавцу и получены последним до подписания Договора, а денежные средства в размере ... рублей ФИО5 обязуется передать Продавцу после регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

Рассматривая требования ФИО3 о взыскании с ответчицы ФИО4 денежных средств в размере ... рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, суд находит их не подлежащими удовлетворению, в силу следующего:

Из положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

По смыслу приведенных норм закона обязательство по оплате приобретаемой квартиры после заключения договора купли-продажи может быть возложено на покупателя только в том случае, если надлежащее исполнение обязательства не подтверждается условиями заключенного договора. В ином случае такой обязанности у покупателя не имеется.

Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по договоренности сторон домовладение и земельный участок продается и покупается за цену ... рублей, из которых денежные средства в размере ... рублей уплачены Покупателем Продавцу и получены последним до подписания Договора, а денежные средства в размере ... рублей ФИО5 обязуется передать Продавцу после регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, за счет заемных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней со дня предоставления заемных средств, предоставляемых ... в лице председателя правления ФИО1, согласно указанного договора займа.

Исходя из буквального толкования содержания п. 2.1 договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, подписывая данный договор от имени продавца, признала факт получения денежных средств за домовладение и земельный участок в размере ... рубля.

Указанные обстоятельства подтверждаются п. 3.1.3 договора купли-продажи, согласно которого Продавец передает Покупателю недвижимость по акту о передаче недвижимости, настоящий договор является документом, одновременно подтверждающим факт исполнения обязанностей по передаче недвижимости Продавцом Покупателю, и предъявляется на регистрацию без передаточного акта, договор купли-продажи прочитан и подписан сторонами, что отражено в тексте Договора.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за №, №.

С заявлением о приостановлении или прекращении регистрации перехода права собственности истец не обращалась.

Таким образом, факт неполучения истцом от ответчика в счет оплаты недвижимости суммы в размере ... рубля не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих сведения, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом, нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Доводы ФИО3 о том, что договор купли-продажи, содержащий в себе акт приема-передачи оформлен и подписан истцом под влиянием обмана со стороны ответчицы ФИО6, достаточными, допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены. 

Сделка купли-продажи, совершенная ФИО3 и ФИО4 в установленном судебном порядке не была оспорена и не признана недействительной, в связи с чем заявленные исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом суда во взыскании с ответчика ФИО4 в пользу истца денежной суммы в размере ... рубля, также не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... 

Факт получения денежных средств от ответчицы в счет продажи недвижимого имущества в размере ... рублей истцом не оспаривается, и подтверждается сведениями ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ФИО3 о взыскании с ФИО4 денежной суммы в размере ... рублей, а также процентов по ст. 395 ГК РФ признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере ... рублей ФИО5 обязуется передать Продавцу после регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, за счет заемных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней со дня предоставления заемных средств, предоставляемых ... в лице председателя правления ФИО1, согласно указанного договора займа.

Как следует из материалов дела и не отрицается самой ответчицей ФИО4, последняя ДД.ММ.ГГГГ посредством перевода с банковской карты внесла на расчетный счет истца денежную сумму в размере ... рублей, остаток суммы в размере ... рублей до настоящего времени истцу ФИО3 ответчицей не передан.

Доводы ответчицы о том, что указанную сумму в размере ... рублей она не передавала истцу, распределив ее в счет погашения задолженности по коммунальным платежам за приобретенную недвижимость, суд находит не состоятельным, поскольку данный факт ФИО4 ничем не подтвержден, и по своей сути противоречит п. 2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за неисполнение денежного обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в иске изложен, правильность данного расчета ответчиком под сомнение не ставилась, контррасчет ФИО6 суду не предоставлялся. За указанные ... дней проценты исчислены в сумме ... рублей.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере ... рублей и процентов, исчисленных на основании статьи 395 ГК РФ в размере ... рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика издержек, связанных с рассмотрением дела, которыми, в соответствии со статьей 94 ГПК РФ, суд считает необходимым признать расходы, понесенные ФИО3 в связи с оказанием ей юридических услуг при обращении с иском в суд, а именно за составление искового заявления в размере ... рублей, что подтверждается копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные ФИО3 в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме ... рубля. 

На основании вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании неисполненного денежного обязательства по договору купли-продажи недвижимости, процентов за неисполнение денежного обязательства и судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, 

<

адрес> сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы, понесенные в связи с оказанием ей юридических услуг при обращении с иском в суд в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере ... рубля.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании неисполненного денежного обязательства по договору купли-продажи недвижимости в размере ... рублей; процентов за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

(Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2017 года)

Судья Курбанова Ю.В.