УИД № 17RS0017-01-2024-007843-10 

Дело № 2-453/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кызыл 

19 июня 2025 года 

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

судьи Кужугет М.А.

при секретаре Дамба А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва об установлении факта длительного пользования земельным участком и гаражом, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности,

с участием представителя истца ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ФИО1 к мэрии 

<

адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва об установлении факта длительного пользования земельным участком и гаражом, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 гараж, расположенный в гаражном кооперативе индивидуальных гаражей в микрорайоне №. Гараж был отведен ФИО2 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка членов общества индивидуальных гаражей в микрорайоне №», земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, о чем выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №. Гаражным кооперативом ФИО1 выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о членстве, указано о пользовании им гаражом по адресу: 

<

адрес>. С момента передачи гаража и земельного участка ФИО1 прежний пользователь ФИО2 там не появлялся, при этом с тех пор истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом и земельным участком.

В иске ФИО1 просил:

- установить факт длительного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 56 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а также гаражом №, расположенным на данном земельном участке, 

- прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

- признать право собственности ФИО1 на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала иск.

Истец ФИО1, представители ответчиков - мэрии 

<

адрес>, министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, представители третьих лиц - Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес>, Управления Росреестра по Республике Тыва - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 1 ст. 234 ГК РФ указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 16 вышеназванного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Исходя из ст. 234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным гаражом, земельным участком как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника: пользование имуществом, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Закон о регистрации - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельные участки на основании права пожизненного наследуемого владения предоставляют гражданам в виде приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, гражданам, решившим создать крестьянское (фермерское) хозяйство; лицам, вышедшим из состава сельскохозяйственной организации в целях создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно статье 266 ГК РФ гражданин, обладающий указанным правом, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В настоящее время введенный в действие с ДД.ММ.ГГГГ Земельный кодекс РФ не предусматривает предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель гражданам на указанном праве после введения его в действие, сохранив при этом право пожизненного наследуемого владения земельными участками для тех землевладельцев, которые приобрели данное право до введения его в действие.

Согласно пункту 3 статьи 21 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имели право приобрести их в собственность однократно бесплатно; оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 9.1 вышеназванной статьи, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Действующим законодательством РФ, в частности, положениями статьи 265 ГК РФ предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Вместе с тем Земельный кодекс РФ не содержит оснований приобретения земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения, кроме как на основании наследования. При этом согласно статье 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок (абз. 5 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В рассматриваемом случае следует отметить производный характер имущественных прав наследников от прав наследодателя, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список членов общества индивидуальных гаражей в микрорайоне №. В данном списке под номером 5 указан ФИО2.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 гараж № в 

<

адрес>

Согласно справке, выданной гаражным кооперативом собственников индивидуальных гаражей в микрорайоне №, ФИО1 владеет гаражом № и является членом кооператива, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.Указано, что пай выплачен в полном объеме.

Согласно справке оценщика ФИО5 рыночная стоимость единого объекта недвижимости - гаража и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №, - составляет 873 851,68 руб. 

Согласно выписке из ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №

Суду представлен технический план здания – гаража № в 

<

адрес> В техническом плане установлены координаты характерных точек контура объекта недвижимости, указано, что здание нежилое, материал наружных стен – бетон, год завершения строительства – 1993 г., площадь гаража 24,7 кв.м.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО6, который показал, что являлся председателем гаражного кооператива, знает, что ФИО1 купил гараж у ФИО2 и пользуется гаражом № с 1994 г. по настоящее время.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Из материалов дела видно, что гараж № был отведен ФИО2 постановлением администрации 

<

адрес>, то есть был предоставлен на законных основаниях. При этом гараж считался предоставленным ФИО2 на праве собственности.

Указанное в совокупности свидетельствует о том, что гараж не имеет признаков самовольного строения, фактически был легализован органом местного самоуправления, хотя документально права на данный гараж не были оформлены. Сам гараж как объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 распорядился своим имуществом, а именно продал гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1

Несмотря на то, что регистрации перехода права собственности на гараж не произведено, суд, с учетом представленных доказательств, считает возможным установить, что гараж стал собственностью ФИО1 в силу приобретательной давности – то есть в силу открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности.

В этой части исковые требования подлежат удовлетворению. Относительно остальных требований суд указывает следующее.

Земельный участок под гаражом принадлежал ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения. ФИО2, будучи владельцем права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, данное право кому-либо из своих наследников не передал, сам земельный участок в собственность не оформил, в установленном законом порядке в орган местного самоуправления с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения не обращался.

Суд отмечает, что законом не предусмотрено правомочие гражданина, обладающего правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, распорядиться земельным участком, в том числе, произвести его отчуждение в пользу других лиц, кроме как передать право пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству либо отказаться от него, возвратив его в собственность муниципальную или государственную.

Следовательно, несмотря на приведенные в иске доводы о том, что истец ФИО1 пользуется земельным участком беспрепятственно с 1994 года, суд считает, что право собственности на земельный участок у ФИО1 не возникло, поскольку данное право не возникло и у первоначального владельца земельного участка ФИО2

Таким образом, у истца не имеется субъективного и подлежащего судебной защите права требовать принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО2 земельным участком.

Право собственности на земельный участок под гаражом не разграничено. В этом случае считается, что земельный участок относится к муниципальной или государственной собственности. При этом признание права собственности на земельный участок, относящийся к муниципальной или государственной собственности, в силу закона по основанию приобретательной давности недопустимо. Потому данное требование истца необходимо оставить без удовлетворения.

Относительно требования истца об установлении факта длительного пользования земельным участком и гаражом суд отмечает, что истцом не указано, для какой цели ему необходимо установление данного факта, то есть не обоснованно то, каким образом разрешение данных исковых требований может восстановить права ФИО1

В этой связи исковые требования об установлении факта длительного пользования земельным участком и гаражом, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт № к мэрии города Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва об установлении факта длительного пользования земельным участком и гаражом, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на гараж по адресу: 

<

адрес>, гараж №, площадью 24,7 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья 

М.А. Кужугет 

Мотивированное решение

изготовлено 7 июля 2025 г.