Дело № 2-2-145/2019/2-2-16/2020

УИД 40RS0010-02-2019-000202-95 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Спас-Деменск 29 января 2О20 г. 

Кировский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Спас-Деменске Спас-Деменского района Калужской области в составе:

Председательствующего Тымкив Г.И.,

При секретаре Молчановой О.П.

С участием пом. прокурора Гычина А.Н., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

19 декабря 2019 г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по следующим основаниям: ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 11 октября 2013 г. Ответчик ФИО2 зарегистрирован в данном жилом помещении, но личных вещей, принадлежащих ответчику в квартире нет, он не участвует в содержании квартиры в надлежащем состоянии, не оплачивает коммунальные платежи, членом её семьи не является. Регистрация ФИО2 в квартире нарушает её права собственника, так как она не может распорядиться квартирой по своему усмотрению.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, пояснив, что 11 октября 2013 года она заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После заключения Договора купли-продажи ФИО2 остался зарегистрированным в квартире, но обещал сняться с регистрационного учета. Однако после перечисления денег на его банковскую карту, ФИО2 уехал и местонахождение его до настоящего времени неизвестно. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В связи с отсутствием сведений о месте нахождении ФИО2 и для соблюдения его гражданских прав в соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат Залетаев О.А. (ордер № 4 от 28 января 2020 года Адвокатской палаты Калужской области), который исковые требования не признал, но доказательств, опровергающих доводы истца, не представил. 

Представитель третьего лица – отдел по вопросам миграции МО МВД России «Кировский» Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен должным образом.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетелей, заключение пом. прокурора Гычина А.Н., полагавшего удовлетворить требования истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено следующее: 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Договор купли-продажи на указанную квартиру был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области 16 октября 2013 г. Согласно условиям договора квартира оценена в 800000 руб., оплата произведена за счет средств покупателя в сумме 120000 руб. и средств предоставляемых Сберегательным банком РФ по Калужской области по кредитному договору 

<

***> от 01. 10. 2013 г. в размере 680000 руб. С момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю квартира находится в залоге у ОАО «Сбербанк России». Стороны договорились, что у продавца – ФИО2 залога не возникает. 

Как видно из справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кировский» Калужской области от 21 января 2020 г. ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает с ФИО1 и её мужем в одном доме. ФИО2 она знала, так как раньше они вместе работали на заводе «ДиАЛ-К», ей достоверно известно, что ФИО2 еще до продажи квартиры уехал из г. Спас-Деменска, квартиру сдавал жильцам, но более 3 лет в г.Спас-Деменске он не появляется и место его нахождения не известно.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она проживает по-соседству с ФИО1 Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежала ей, потом она продала её ФИО2, но он там практически не жил, а сдавал внаем. В 2013 году он продал квартиру ФИО1 и уехал в неизвестном направлении. ФИО1 живет в квартире с мужем.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, ни в каких родственных отношениях с ней не состоит, по месту регистрации не проживает длительное время. Установленные обстоятельства являются основанием для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. 

<

данные изъяты>, собственник жилого помещения намерен распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а регистрация ответчика препятствует в полной мере использовать свои права собственника, что является недопустимым в силу требований ст. 35 Конституции РФ. 

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания лица утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГП РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить: признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является для отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кировский» 

<

адрес> основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский Областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: Тымкив Г.И.