Дело №2-5226/2025

УИД: 36RS0002-01-2025-003998-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года г. Воронеж 

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.Н.,

приведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой И.С.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТСН «ТСЖ ФИО2 43» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ ФИО2 43» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 183 283,26 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ за период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 84 363,21 руб., а также пени за период с 26.04.2025г. по день фактической уплаты (ФИО)2 задолженности (183283,26 руб.) из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 029 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что (ФИО)2, являясь собственником жилого помещения (

<

адрес>) свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСН «ТСЖ ФИО2 43», не исполнила, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Согласно сведениям, полученным от МВД России в порядке взаимодействия, ответчик ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения зарегистрирована по месту жительства с (ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: 

<

адрес>, пер. Правды, 

<

адрес>.

В заявлении, поступившим от (ФИО)2 через приемную суда (ДД.ММ.ГГГГ), ответчик указала свой адрес – г. 

<

адрес>

Суд извещал ответчика по двум адресам: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласност. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силуст. 210ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласност. 30ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ч. 1 ст. 153ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии сч. 2 ст. 153ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса.

Согласноч. 2,3,4 ст. 154ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силуст.155ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ООО «Жилстройсервис» по обслуживанию многоквартирного жилого дома, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости и создано ТСН «ТСЖ ФИО2 43» и о расторжении договора управления с ООО «Жилстройсервис» (протокол (№) от 04.02.2020г.) (ДД.ММ.ГГГГ) в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ТСН «ТСЖ ФИО2 43» и о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени Товарищества. 

(ДД.ММ.ГГГГ) в адрес государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ТСН «ТСЖ ФИО2 43» поступило заявление от (ДД.ММ.ГГГГ) с приложением необходимых документов о включении сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реестр лицензий 

<

адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ) Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> в соответствии с подпунктами «а», «в» пункта 10 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/пр принято решение (№) о приостановлении рассмотрения заявления ТСН «ТСЖ ФИО2 43» о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> на срок не более 30 рабочих дней. По результатам рассмотрения заявления ТСН «ТСЖ ФИО2 43» Инспекцией в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» принято решение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> сведений о прекращении управления ООО «Жилстройсервис» многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> (ДД.ММ.ГГГГ). 

Не согласившись с решением Инспекции о внесении в реестр лицензий 

<

адрес> сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, о прекращении ООО «Жилстройсервис», Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действия по исключению с (ДД.ММ.ГГГГ) из реестра лицензии по управлению многоквартирными домами 

<

адрес>. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении заявленного требования было отказано. Не согласившись с решением Инспекции об отказе внесении в реестр лицензий 

<

адрес> сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ООО «Жилстройсервис» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании действия об отказе во внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> и возврате заявления и документов от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) об управлении многоквартирными домами 

<

адрес> незаконным.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении заявленного требования было отказано. Таким образом, в период с (ДД.ММ.ГГГГ) до настоящего времени истец осуществляет функции по содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного жилого 

<

адрес>. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. 

ТСН «ТСЖ ФИО2 43» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. 

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

Из представленного истцом отчета по задолженности усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности за коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 183 283,26 руб.

Данный расчет проверен судом, он является арифметически верным, ответчиком не оспорен (л.д. 28-34).

В силуст.12ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участии в их исследовании.

В силуст. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В материалах дела отсутствуют, а ответчиком не представлены доказательства по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени, следовательно, требования ТСН «ТСЖ ФИО2 43» о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2021 по 30.11.2024 в размере 183 283,26руб. подлежат удовлетворению.

Так же истцом заявлены требования о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ за период с 20.01.2022 по 25.04.2025 в размере 84 363,21 руб., а также пени за период с 26.04.2025г. по день фактической уплаты ФИО3 задолженности (183283,26 руб.) из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силуч. 14 ст. 155ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом произведен расчет неустойки в порядке ч.14. ст.155 ЖК РФ с учетом двух мораториев: по постановлению Правительства (№) на начисление пеней, действующего с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), и моратория на возбуждение дел о банкротстве (начисление и взыскание пени), действующего с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), исходя из ставки рефинансирования 9.5% с учетом положений Главы 11 ГК РФ «Исчисление сроков», положений Постановления Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» на дату вынесения решения за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 112 руб. 81 коп. и за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 95113 руб. 33 коп., а всего 95226 руб. 14 коп.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчиком возражений относительно произведенного истцом расчета пени не заявлено, контррасчет не представлен, о снижении в порядке ст. 333 ГК РФ также не заявлено. 

Таким образом, требования ТСН «ТСЖ ФИО2 43» о взыскании пени подлежит удовлетворению. 

Кроме того, истец заявил о начислении пени по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение 9 обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40- ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания пени, при этом взыскав сумму пени, исчисленную на дату вынесения решения в размере 95226 руб. 14 коп. с продолжением начисления пени на сумму долга в размере 183283 руб. 26 коп. по день фактического исполнения обязательства, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) по день фактической оплаты долга по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 9 029 руб. 

Соответственно, сумма государственной пошлины, уплаченная за подачу искового заявления в размере 9 029 руб., подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ТСЖ ФИО2 43» (ИНН (№)) к ФИО3 (паспорт (№)) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ((ДД.ММ.ГГГГ).р. паспорт (№)) в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО2 43» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества за период с 01.12.2021 по 30.11.2024 в размере 183283 руб. 26 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ за период с 20.01.2022 по 15.07.2025 в размере 95 226 руб. 14 коп. с продолжением их начисления с 16.07.2025 по день фактической уплаты на сумму задолженности в размере 183283 руб. 26 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 029 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.Н. Лихачева

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2025 года.