Мотивированное 

решение

 

составлено 03 апреля 2025 года

УИД 66RS0043-01-2025-000166-84

Дело № 2-501/2025 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Ефимовой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новоуральского городского округа в лице Администрации Новоуральского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Новоуральский городской округ в лице Администрации Новоуральского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование исковых требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ, принадлежало на праве собственности ФИО2 Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ многоквартирный дом № ХХХ по ул. ХХХ в ХХХ признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения непригодными для проживания. ХХХ между Новоуральским городским округом и ФИО2 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд Новоуральского городского округа, предметом которого явилось изъятие для муниципальных нужд Новоуральского городского округа на основании постановлением Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ принадлежащего ФИО2 на праве собственности жилого помещения – квартиры № ХХХ по ул. ХХХ в ХХХ с кадастровым номером ХХХ и земельного участка с кадастровым номером ХХХ, с разрешенным видом использования для эксплуатации жилого дома и придомовой территории, расположенного по адресу: ХХХ, принадлежащего на праве общей долевой собственности. Право муниципальной собственности на изъятое жилое помещение зарегистрировано ХХХ. Согласно справке управляющей организации, по состоянию на ХХХ в жилом помещении по адресу: ХХХ, зарегистрированы по месту жительства: бывший собственник ФИО2, а также брат бывшего собственника ФИО3 Жилое помещение по акту приема-передачи Новоуральскому городскому округу не передавалось. До настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, с регистрационного учета не снялись. Поскольку жилое помещение перешло в собственность Новоуральского городского округа, ответчики не имеют правовых оснований занимать указанное жилое помещение и быть зарегистрированными в спорной квартире. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ, выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 20.03.2025 принят отказ истца Администрации Новоуральского городского округа от исковых требований в части требований Новоуральского городского округа в лице Администрации Новоуральского городского округа к ФИО2, ФИО3 о выселении, производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ХХХ № ХХХ, исковые требования в остальной части поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещены надлежащим образом и в установленный срок о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, правом на участие представителя в судебном заседании не воспользовались, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представили.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства, против которого представитель истца возражений не высказала. 

Рассмотрев требования искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу п.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими Федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу требований ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (подпункт «а»).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, площадью ХХХ кв.м, расположенную по адресу: ХХХ, которая находится в собственности Новоуральского городского округа, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности произведена ХХХ.

Указанное жилое помещение ранее принадлежало на праве единоличной собственности ФИО2, дата регистрации права от ХХХ. 

Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ а многоквартирный дом № ХХХ по ул.ХХХ в ХХХ признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения, расположенные в указанном доме – непригодными для проживания.

Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ земельный участок с кадастровым номером ХХХ, категория земель – земли населенных, по адресу: ХХХ, с разрешенным видом использования – эксплуатация жилого дома и придомовой территории, а также жилое помещение – квартира № ХХХ, кадастровый номер ХХХ, расположенная по адресу: ХХХ, принадлежащая на праве частной собственности, изъяты для муниципальных нужд Новоуральского городского округа.

Из материалов дела также следует, что ХХХ между Новоуральским городским округом и ФИО2 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд Новоуральского городского округа, предметом которого являлось изъятие для муниципальных нужд Новоуральского городского округа на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ года № ХХХ «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером ХХХ и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Новоуральского городского округа» принадлежащего ФИО2 на праве единоличной собственности жилого помещения – квартиры № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, кадастровый номер ХХХ, расположенной по адресу: ХХХ, и земельного участка с кадастровым номером ХХХ, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация жилого дома и придомовой территории, расположенного по адресу: ХХХ, принадлежащего на праве частной собственности.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 вышеуказанного соглашения, жилое помещение должно быть освобождено, а лица, зарегистрированные в жилом помещении (ФИО2, ФИО3) должны сняться с регистрационного учета не позднее ХХХ.

Жилое помещение по адресу: ХХХ, передано по акту приема-передачи ХХХ, акт содержит подписи сторон соглашения. 

Как следует из справки ХХХ от ХХХ, данных адресных справок ХХХ от ХХХ, в жилом помещении по адресу: ХХХ, по месту жительства с ХХХ зарегистрирован ответчик ФИО3, с ХХХ – ответчик ФИО2 

ХХХ ответчикам ФИО2, ФИО3 истцом были направлены письма с требованием сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, данное требование в добровольном порядке ответчиками не исполнено. 

Судом также установлено, что на основании договора найма жилого помещения (краткосрочный наем) № ХХХ от ХХХ, ФИО3 предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ХХХ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное жилое помещение по адресу: ХХХ, признано непригодным для проживания, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, квартира и земельный участок изъяты для муниципальных нужд, при этом факт перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу подтвержден достоверными и допустимыми доказательствами, ответчики ФИО2, ФИО3 являются прежними собственником и членом семьи собственника спорного жилого помещения, которыми не исполнена обязанность по снятию с регистрационного учета, предусмотренная условиями заключенного соглашения, учитывая, что основания для сохранения права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют, регистрация ответчиков при установленных обстоятельствах нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение у ФИО2, ФИО3 права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3 000 руб., в равных долях, то есть по 1500 руб. с каждого из ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Новоуральского городского округа в лице Администрации Новоуральского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт ХХХ № ХХХ), ФИО3 (паспорт ХХХ № ХХХ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт ХХХ № ХХХ), ФИО3 (паспорт ХХХ № ХХХ) с регистрационного учета по адресу: ХХХ. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт ХХХ № ХХХ), ФИО3 (паспорт ХХХ № ХХХ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп. в равных долях, то есть по 1500 руб. 00 коп. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Медведева 

Согласовано:

Судья О.В. Медведева