Дело № 2-397/2025

24RS0040-02-2025-000106-65 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года город Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Е.Я., 

при секретаре судебного заседания Тулпаровой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в 

<

адрес> в районе шахты «Маяк» было решено утвердить материалы предварительного согласования места строительства индивидуальных гаражей в 

<

адрес> в районе шахты «Маяк»; согласно распоряжения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении дополнений в распоряжение администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было присвоено название «Вокзал», земельному участку, расположенному в районе шахты «Маяк», площадью 1352 кв.м, согласно чертежу №-№ комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. Строительство гаража было завершено в 2002 году, который ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО8, купля-продажа оформлена распиской. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен технический паспорт нежилого здания (строения) «гараж-бокс». Заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, истец полагает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие право признания на гаражный бокс, отсутствуют. 

Истец ФИО1, при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.№).

Представитель ответчика Управления имущества Администрации 

<

адрес> ФИО4 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать, в связи с тем, что согласно прилагаемому списку граждан к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № истец и ФИО8 не значится; также в соответствии со ст.11.10 Земельного кодекса РФ, отсутствует утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с изображением границ и площади земельного участка на котором расположен спорный гараж-бокс №А; между Управлением имущества и истцом и ФИО8, а также иными лицами арендные отношения отсутствуют. Также считает, что гараж-бокс № является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, который никому в установленном порядке не предоставлялся (л.д.№). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, однако не явился по неизвестной для суда причине. 

Представитель третьего лица ПАО ГМК «Норильский никель» извещался надлежащим образом, заблаговременно, однако не явился по неизвестной для суда причине. 

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен надлежащим образом, заблаговременно, отношения к исковым требованиям не выразил.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Ознакомившись с позицией участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, предметом спора является индивидуальный гараж №А, местоположение которого установлено на основании заключения об объекте капитального строительства кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес>, расположен в границе кадастрового квартала №; в границе территориальной зоны транспортной инфраструктуры и полностью соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам. Сведения о наличии пересечений с объектами движимого, недвижимого имущества, зонами с особыми условиями использования территории отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что на основании Решения Комиссии по подготовке к утверждению материалов предварительного согласования места строительства индивидуальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ № П-278, отведен земельный участок под строительство гаражей в 

<

адрес> в районе шахты «Маяк», согласно чертежу института «Норильскпроект» №, 

Распоряжением Администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ присвоено название – «

<

адрес>» - земельному участку, расположенному в районе шахты «Маяк», площадью 1352 кв.м. согласно чертежу №-КЗ комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>.

Из утверждения истца следует, что гараж приобретен ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 за 450 000 рублей по договору простой письменной формы без оформления правоустанавливающих документов (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ по обращению истца Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» составлен технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс» с этажным планом (л.д. №).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» стоимость предмета спора определена в 200 909 рублей 60 копеек (в ценах ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно данным Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» и территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг., права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены (л.д. №).

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по заявлению истца, следует, что спорный гараж является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент), конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм,не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. №).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж расположен в границе кадастрового квартала 24:55:0201004, и в территориальной зоне ТИ (Зона транспортной инфраструктуры), площадь застройки объекта 50,45 кв.м., год завершения строительства 2002, местоположение участка: 

<

адрес>; предполагаемый вид разрешенного использования участка: Размещение гаражей для собственных нужд; соответствует предельным размерам участка.

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей в районе шахты «Маяк», и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией технического плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией 

<

адрес> землеотвода, участок, на котором возведен спорный гараж-бокс № входит в данный земельный отвод. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Управлению имущества Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Е.Я. Шаклеина