Дело № 2-3165/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» сентября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Тюрина М.Г., 

при секретаре Саакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственниками 

<

адрес> являются Н., ФИО1, ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> 

<

данные изъяты>

После его смерти открылось наследство в виде доли квартиры по вышеуказанному адресу. Истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство на долю квартиры ей было отказано, в связи с проведенной перепланировкой в квартире.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству:

- между помещениями № (коридор) площадью 4,6 кв.м., № (жилая площадью 16,7 кв.м., № (жилая) площадью 13,0 кв.м., № (жилая) площадью 15,3 кв.м., № (ванная) площадью 2,0 кв.м., № (кухня) площадью 6,4 кв.м., № (туалет) площадью 0,7 кв.м. (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки и установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего изменилась конфигурация помещений и образовались помещения: № (коридор) площадью 6,9 кв.м., № (жилая) площадью 14,4 кв.м., № (жилая) площадью 12,6 кв.м., № (кухня) площадью 22,1 кв.м., № (санузел) площадью 3,3 кв.м. 

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технической инвентаризации от 16.05.2018г. площадь квартиры составляет: общая – 59,3 кв.м., жилая – 27,0 кв.м.

Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истица обратилась в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: соответствует ли выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой – 27,0 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истица не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила явку представителя – ФИО3

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила суд сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 59,3 кв.м.; определить доли Н., ФИО1, ФИО2 в праве собственности на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доле за каждым; признать за истицей право собственности в порядке наследования после смерти Н., умершего 

<

дата>, на 1/3 долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив Н. из числа собственников. 

Представитель Администрации г.Новочеркасск, з-е лицо: ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников совместной собственности могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

Соглашения об определении долей собственности не было, поэтому суд считает их равными – по 1/3 доли каждому.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средств.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> являются Н., ФИО1, ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> 

<

данные изъяты> 

После его смерти открылось наследство в виде доли квартиры по вышеуказанному адресу. 

Истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство на долю квартиры ей было отказано, в связи с проведенной перепланировкой в квартире. 

По данным технической инвентаризации от 16.05.2018г. площадь квартиры составляет: общая – 59,3 кв.м., жилая – 27,0 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой – 27,0 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. 

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, было рекомендовано обратиться в суд. 

<

данные изъяты> 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Анализ выше установленных фактов, анализ действующего законодательства и предоставленных сторонами доказательств, позволяют суду сделать вывод о признании требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 59,3 кв.м.

Определить доли Н., ФИО1, ФИО2 в праве собственности на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доле за каждым.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю 

<

адрес>, исключив Н. из числа собственников.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018года.

Судья: