Дело № 2-7531/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Блохиновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что [ 00.00.0000 ] между администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО1 был заключен договор аренды [ № ] земельного участка, площадью 1670 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ] (кадастровый [ № ]), под склад.

[ 00.00.0000 ] арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законном порядке.

В дальнейшем, в связи с продажей объекта недвижимости, расположенного на участке, права аренды по договору [ № ] перешли к ФИО2

Согласно п. 2 ст. 2 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 года № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которое не разграничена, на территории города Нижний Новгород осуществляется органами исполнительной власти Нижегородской области и органами местного самоуправления города Нижний Новгород в пределах полномочий, определенных этим законом.

В пункте 2 постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 года № 31 определено, что уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

С [ 00.00.0000 ] права арендодателя по договору аренды [ № ] от [ 00.00.0000 ] переданы Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

С [ 00.00.0000 ] арендодателем по договору стало Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа текущего месяца, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Однако, ФИО1 обязательств по внесению арендной платы по договору аренды [ № ] выполняет ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 115 504 рубля 61 коп. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.

Таким образом, сумма пени составляет 397 754 рубля 82 коп.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области с ФИО1 задолженность в сумме 513 259 рублей 43 коп. (из них: арендная плата – 115 504 рубля 61 коп. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , пени – 397 754 руля 82 коп. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ) по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу, согласно адресной справке из УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области. Почтовое извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая вышеизложенное, суд в силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ: «2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности».

В соответствии с ч.2 ст.9 Конституции РФ: «2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.36 Конституции РФ: «2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона».

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ: «2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации».

Согласно ст.421 ГК РФ: «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)».

Согласно ст.432 ГК РФ: «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ: «1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: [ адрес ].

Согласно п. 2.1 указанного договора аренды договор в ступает в силу с даты государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и действует до [ 00.00.0000 ] .

Договор аренды внесен в единый реестр договоров аренды земельных участков города Нижнего Новгорода [ 00.00.0000 ] (регистрационный [ № ]). 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от [ 00.00.0000 ] . 

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа текущего месяца, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от [ 00.00.0000 ] за фактическое использование земельного участка за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] начислена арендная плата в размере 19 440 рублей 98 копеек. 

Арендная плата с [ 00.00.0000 ] составляет: 43 720 рублей 60 копеек (ежегодно), 10 930 рублей 15 копеек (ежеквартально).

Установлено, что ФИО1 обязательства по внесению арендной платы по договору аренды [ № ] выполняет ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 115 504 рубля 61 коп. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ 00.00.0000 ] [ № ], [ 00.00.0000 ] права и обязанности арендатора на основании договора аренды прели к ФИО2

Согласно п. 2 ст. 2 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 года № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которое не разграничена, на территории города Нижний Новгород осуществляется органами исполнительной власти Нижегородской области и органами местного самоуправления города Нижний Новгород в пределах полномочий, определенных этим законом.

В пункте 2 постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 года № 31 определено, что уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

С [ 00.00.0000 ] права арендодателя по договору аренды [ № ] от [ 00.00.0000 ] переданы Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

С [ 00.00.0000 ] арендодателем по договору стало Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.614 ГК РФ: «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».

Согласно п. 4.1. договора аренды арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 4.4 договора, арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства (УФК) административного района города Нижнего Новгорода – по месту нахождения участка в сроки, указанные в Приложении № 3. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства. 

Судом установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего, за него образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по основному долгу по договору аренды ответчика перед истцом составляет 115 504 рубля 61 коп. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями договора. 

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено. 

Учитывая то, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не предоставлено, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.

Судом установлено, что истцом в соответствии с п. 5.2 договора аренды на указанные суммы основного долга были начислены пени в сумме начислены пени 397 754 рубля 82 коп. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . 

От ответчика возражений относительно расчета иска и доказательств погашения задолженности не поступило.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области как орган местного самоуправления, обращающийся в суд общей юрисдикции с иском освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8 332 рубля 59 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области задолженность в сумме 513 259 рублей 43 коп, в том числе: арендная плата в размере 115 504 рубля 61 коп. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , пени в размере 397 754 рубля 82 коп. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 332 рубля 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Кучерова