к делу № 2-566/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Отрадная 11 июня 2019 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего, судьи Северина Н.Н., 

при секретаре Чиж Е.Н. 

с участием истца ФИО1, её представителя адвоката Окроян А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указывает, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ее доме зарегистрирован её брат ФИО2, который по данному адресу не проживает более 15 лет. В связи с не проживанием ответчика, отсутствием договора между ними, регистрация в её жилом помещении ответчика, ограничивает её права собственника.

ФИО1 и её представителя адвокат Окроян А.Г. в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивают на их удовлетворении. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, в телефонограмме, адресованной суду, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, так как другого жилья он не имеет.

Выслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1-2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из содержания нормативных положений ч.1 и ч.4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что к бывшему члену семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из условий реализации права пользования жилым помещением - является факт проживания гражданина в жилом помещении.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из искового заявления следует, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 288 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, ФИО1 с 13.10.2005 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается представленном суду свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ФИО1 13.10.2005 г. 

Ответчик в домовладении истицы не проживает более 15 лет, семейные отношения с ней не поддерживает, выехал из жилого помещения со всеми вещами, оплату за коммунальные услуги не вносит, место его жительство не известно. 

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели ФИО5 и ФИО6

Учитывая, что стороны не ведут совместное (общее) хозяйство, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, ответчик добровольно длительно время не проживает в жилом помещение, то суд считает ответчика утратившим право пользования жилым помещением истца. Своей регистрацией по месту жительства в жилом доме истца, ответчик препятствует осуществлению собственником дома его законных прав.

В связи с признанием ответчика утратившим право пользования жилым помещением принадлежащим истцу, данное обстоятельство влечет снятие ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещением, по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещение по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Н.Н. Северин