Дело № 2-1145/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Артемовой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО80,

при секретаре Гордеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО81, ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» о признании недействительными решений общего собрания собственников, признании договора управления незаключенным, признании расторжения договора управления незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО81, ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принятых в очно-заочной форме на общем собрании собственников и оформленных протоколом общего собрания № от 12 октября 2020 года, признании договора управления незаключенным, признании расторжения договора управления незаконным, указав, что право управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу было получено истцом на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № б/н от 24 апреля 2018 года. В ООО «ПИК-Комфорт» поступили просьбы жителей многоквартирного дома, которые попросили обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, проведенного в их многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> период с 23 сентября 2020 года по 10 октября 2020 года. Данное собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. 12 октября 2020 года был составлен протокол № общего собрания, в котором отражены результаты голосования. На данном собрании были приняты решения об утверждении договора управления с управляющей организацией ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ». Обратившиеся к истцу жители пояснили, что не знали о предстоящем собрании, никаких писем в их адрес не поступало, никаких уведомлений в местах общего доступа не вывешивалось, доказательства надлежащего извещения всех собственников о собрании, а именно списка почтовых отправлений с уведомлением о планирующемся собрании за 10 дней до начала проведения собрания, отсутствуют. Настаивает на ничтожности принятых решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № от 12 октября 2020 года. Считает, что у инициаторов собрания не было оснований для перехода к заочной части, поскольку очная часть не проводилась. Оспариваемые решения приняты с нарушением положений жилищного законодательства и нарушают законные права и интересы ООО «ПИК-Комфорт». Управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт» выполняет условия договора управления, оснований для досрочного расторжения договора управления не имелось, поскольку их работа не признана в установленном порядке ненадлежащей. При проведении процедуры общего собрания имелись нарушения, выразившиеся в порядке уведомления собственников и наличии кворума. Согласно сведений, размещенных на официальном сайте раскрытия информации «Реформа ЖКХ», оспариваемый протокол не размещен и управляющая компания не могла узнать ранее о существовании указанного протокола до момента размещения его на сайте раскрытия информации, в связи с чем, считает, что срок обжалования решений собственников помещений многоквартирного дома истцом не пропущен. 

Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные Протоколом № от 12 октября 2020 года. Признать незаключенным Договор управления между ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» и собственниками многоквартирного 

<

адрес>, утвержденный Протоколом № от 12 октября 2020 года. Признать незаконным расторжение Договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> между собственниками и ООО «ПИК-Комфорт».

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала обстоятельства, изложенные в иске. Суду пояснила, что отсутствие надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, повлияло на волеизъявление участников собрания. Согласно техническому паспорту многоквартирного дома установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес> собственники владеют 6436,60 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, согласно протоколу № от 12 октября 2020 года, приняли участие собственники, владеющие 3418,75 кв.м жилых и нежилых помещений в доме. В действительности в деле имеются бланки голосований лиц, которым принадлежит 3282,86 кв.м. Из площади равной 3282,86 кв.м исключению подлежат голоса собственников, владеющих 187,36 кв.м площади в многоквартирном доме, а именно:

- 

<

адрес>, площадью 58,9 кв.м (собственник квартиры ФИО2, бланк решения заполнен ФИО85);

- 

<

адрес>, площадью 60,0 кв.м (собственник квартиры ФИО3, бланк решения заполнен ФИО78);

- 

<

адрес>, площадью 37,7 кв.м (данные о собственнике отсутствуют, бланк заполнен ФИО65);

- нежилое помещение №, площадью 30,76 кв.м (собственник 1/2 доли ФИО4, бланк решения заполнен ФИО77).

Таким образом, просила исключить голоса собственников, которым принадлежит 187,36 кв.м. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО81 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчиков ФИО81 и ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» ФИО86 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме. Пояснила, что собственники помещений многоквартирного дома были извещены до начала собрания надлежащим образом, поскольку информация о предстоящем собрании и итоги голосования были размещены на информационных досках в подъездах многоквартирного дома, что подтверждается фотографиями и актом о размещении итогов голосования. Данный способ уведомления был утвержден жителями ранее. Считает, что управляющая организация не вправе обжаловать решения общего собрания собственников жилья, поскольку решение общего собрания само по себе не порождает правовых последствий для управляющей организации, поскольку правовые последствия возникают из договора управления. Считает, что права и законные интересы истца решениями собственников не затрагиваются. На дату проведения собрания, согласно техническому паспорту многоквартирного дома, установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес> собственники владеют 6436,60 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме. Во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проходившем в период с 23 сентября 2020 года по 10 октября 2020 года, согласно протоколу № от 12 октября 2020 года, приняли участие собственники, владеющие 3418,75 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,11% голосов, что подтверждается расчетом кворума. При пересчете решений (бланков) собственников помещений, имеющихся в деле, обнаружены неточности. В действительности, согласно расчету кворума, имеется количество бланков, которым принадлежит 3381,61 кв.м (52,54%) голосов. Был обнаружен бланк собственника 

<

адрес> (37,60 кв.м) ФИО6 (ее голос не посчитали при подсчете кворума на голосовании). Истец в своих пояснениях просит исключить голоса собственников, которым принадлежит 187,36 кв.м. С данным расчетом категорически не согласны и считают из кворума стоит вычесть лишь 

<

адрес> (58,90 кв.м) + 

<

адрес> (37,70 кв.м) + 1/2 доли нежилого помещения № (30,76 кв.м) = 127,36 кв.м. Нельзя исключать из подсчета голосов 

<

адрес> по следующим основаниям. Собственником 

<

адрес> (60,0 кв.м) является ФИО3, однако, бланк заполнен ФИО78. ФИО3 уполномочила на голосование своего представителя ФИО3, что подтверждается имеющейся доверенностью. Таким образом, исключению подлежит лишь 127,36 кв.м. Кворум составит от суммы принявших участие 3381,61 кв.м – 127,36 кв.м (площадь складывается из суммы кв. №№, 107, н.п. №) = 3254,25 кв.м (50,55%). Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 4, ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пункт 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ определяет, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании Протокола № б/н от 24 апреля 2018 года.

В период с 23 сентября 2020 года по 10 октября 2020 года по инициативе собственника жилого помещения (

<

адрес>) многоквартирного жилого дома – ФИО81 проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования.

Сообщение о проведении собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования содержало следующую повестку дня:

Избрание председателя и секретаря собрания.

Избрание членов счетной комиссии.

Об избрании членов совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Об избрании Председателя совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома.

О расторжении договора управления с ООО «ПИК-Комфорт».

О выборе способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

О выборе в качестве управляющей организации: ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» (ОГРН №, ИНН №, лицензия № № от 29 мая 2019 года)

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Наделение Председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» от имени всех собственников 

<

адрес>.

Наделение ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» правом от лица собственников истребовать у ООО «ПИК-Комфорт» техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы.

Об утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденной Администрацией городского округа Балашиха Московской области.

Заключить с 01 ноября 2020 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно, прямые договоры водоснабжения, водоотведения, а также с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, на оказание коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями.

Об утверждении предоставления управляющей организацией ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» дополнительной услуги «дежурный по подъезду» (Консьерж) и установить плату за дополнительную услугу в размере 300 рублей с жилого помещения в месяц. Включить плату за дополнительную услугу «дежурный по подъезду» (Консьерж) в единый платежный документ.

Разрешить использование общего имущества (включая подвалы, чердаки, технические этажи) для размещения оборудования телефонной связи, телевизионного вещания, сети интернет, по согласованию с управляющей организацией (с заключением договоров, с соблюдением законодательства РФ).

Разрешить использование общего имущества для размещения информационно-рекламных стендов по согласованию с управляющей организацией (с заключением договоров, с соблюдением законодательства РФ).

В соответствии с ранее принятым собственниками помещений решением, что подтверждается пунктом 20 Протокола № б/н от 24 апреля 2018 года, уведомление о проведении общего собрания с вопросами по повестке дня было размещено инициатором собрания ФИО81 12 сентября 2020 года в общедоступных местах - на информационных досках объявлений в холлах первого этажа всех подъездов многоквартирного жилого дома.

Уведомление об итогах голосования и решениях, принятых общим собранием, было размещено 12 октября 2020 года способом, установленным на этом собрании – путем размещения на информационных досках, в подъездах многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому плану здания, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 6436,6 кв.м.

Согласно протоколу № от 12 октября 2020 года, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 3418,75 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 53,11% голосов.

Однако, согласно данным бланков решений, принявших участие в общем собрании собственников помещений, количество голосовавших составило 3381,61 кв.м, что составляет 52,54%.

Реестр голосовавших собственников помещений 

№ п/п 

№ кв. 

ФИО собственника помещения (наименование юридического лица) 

доля 

площадь проголосовавших 

кол-во голосов 

1 

1 

ФИО7 

1 

59,00 

59,00 

2 

2 

ФИО8 

1 

37,60 

37,60 

3 

4 

ФИО9 

1 

60,10 

60,10 

4 

5 

ФИО10;ФИО11 

общая совместная собственность 

58,90 

58,90 

5 

7 

ФИО12 

1 

37,60 

37,60 

6 

8 

ФИО13 

1 

59,80 

59,80 

7 

10 

ФИО6 

1 

37,60 

37,60 

8 

12 

ФИО14 

общая совместная собственность 

60,20 

60,20 

9 

16 

ФИО15 

1 

60,40 

60,40 

10 

17 

ФИО16 

1 

58,60 

58,60 

11 

20 

ФИО17 

1 

60,30 

60,30 

12 

21 

ФИО18 

1/2 

29,35 

29,35 

13 

22 

ФИО19 

1 

37,70 

37,70 

14 

23 

ФИО20 

1 

37,50 

37,50 

15 

24 

ФИО21 

1 

60,20 

60,20 

16 

25 

ФИО22 

1 

58,90 

58,90 

17 

26 

ФИО23 

1 

37,40 

37,40 

18 

29 

ФИО24 

1 

58,80 

58,80 

19 

30 

ФИО25 

1 

37,60 

37,60 

20 

31 

ФИО26 

1 

37,70 

37,70 

21 

33 

ФИО27 

1 

58,70 

58,70 

22 

34 

ФИО28 

1 

37,50 

37,50 

23 

35 

ФИО29 

1 

37,60 

37,60 

24 

36 

ФИО30 

1 

60,40 

60,40 

25 

37 

ФИО31 

1 

58,90 

58,90 

26 

38 

ФИО32 

1 

37,40 

37,40 

27 

39 

ФИО33 

1 

37,60 

37,60 

28 

43 

ФИО34 

1 

37,60 

37,60 

29 

47 

ФИО35 

1 

37,60 

37,60 

30 

48 

ФИО36 

1 

60,20 

60,20 

31 

50 

ФИО37 

1 

37,60 

37,60 

32 

53 

ФИО38 

1 

58,60 

58,60 

33 

54 

ФИО39 

1 

37,50 

37,50 

34 

55 

ФИО40 

1 

37,70 

37,70 

35 

56 

ФИО41;ФИО42 

общая совместная собственность 

59,90 

59,90 

36 

58 

ФИО43 

1 

37,70 

37,70 

37 

64 

ФИО44 

1 

60,00 

60,00 

38 

66 

ФИО45 

1 

37,60 

37,60 

39 

67 

ФИО46 

1 

37,60 

37,60 

40 

68 

ФИО2 

1 

58,90 

58,90 

41 

71 

ФИО47 

1 

37,70 

37,70 

42 

76 

ФИО48 

1 

58,80 

58,80 

43 

78 

ФИО49, ФИО50 

общая совместная собственность 

37,70 

37,70 

44 

80 

ФИО51 

1 

59,20 

59,20 

45 

81 

ФИО52 

1 

60,20 

60,20 

46 

82 

ФИО53 

1/2 

18,70 

18,70 

47 

83 

ФИО54 

1 

37,60 

37,60 

48 

86 

ФИО55 

1 

37,70 

37,70 

49 

87 

ФИО56 

1 

18,90 

18,90 

50 

88 

ФИО5 

1 

59,10 

59,10 

51 

89 

ФИО57 

общая совместная собственность 

60,10 

60,10 

52 

92 

ФИО58 

1 

59,20 

59,20 

53 

96 

ФИО59 

1 

59,30 

59,30 

54 

98 

ФИО60 

1 

37,70 

37,70 

55 

99 

ФИО61 

1 

37,60 

37,60 

56 

101 

ФИО62 

1 

60,20 

60,20 

57 

102 

ФИО63 

1 

37,50 

37,50 

58 

103 

ФИО64 

1 

37,60 

37,60 

59 

105 

ФИО3 

1 

60,00 

60,00 

60 

107 

ФИО65 

1 

37,70 

37,70 

61 

108 

ФИО66, ФИО67 

1/2 1/2 

59,10 

59,10 

62 

110 

ФИО68 

общая совместная собственность 

37,50 

37,50 

63 

111 

ФИО69 

1 

37,60 

37,60 

64 

115 

ФИО70 ФИО71 

1/4 1/4 

18,80 

18,80 

65 

116 

ФИО72 

1 

59,30 

59,30 

66 

117 

ФИО82 Фарух 

1 

60,00 

60,00 

67 

120 

ФИО73 

1 

59,20 

59,20 

68 

123 

ФИО74 

1 

37,60 

37,60 

69 

124 

ФИО75 

1 

59,40 

59,40 

70 

125 

ФИО76 

1 

60,10 

60,10 

71 

127 

Лис ФИО79 

общая совместная собственность 

37,90 

37,90 

72 

н.п. 2 

ФИО77 

1/2 

30,76 

30,76 

Итого 

3381,61 

Площадь дома 

6436,6 

Кворум 

52,54 

В соответствии с приведенными выше нормами права, для признания решения собраний недействительными требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

По мнению суда, при подведении итогов голосования не должны были приниматься в расчет следующие решения (голоса) правообладателей помещений в многоквартирном доме: 

<

адрес> (58,90 кв.м) + 

<

адрес> (37,70 кв.м) + 4/10 доли нежилого помещения № (30,76 кв.м) = 127,36 кв.м:

- 

<

адрес>, площадью 58,9 кв.м (процент от общей площади – 0,92) – собственник квартиры участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал;

- 

<

адрес>, площадью 37,7 кв.м (процент от общей площади – 0,59) – отсутствуют сведения о собственнике квартиры;

- 4/10 доли нежилого помещения №, площадью 30,76 кв.м (процент от общей площади – 0,48) – собственник нежилого помещения участия в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал.

При этом, суд не находит оснований для исключения следующего решения (голоса) правообладателя помещения в многоквартирном доме: 

<

адрес>, поскольку в материалах дела имеется доверенность, согласно которой собственник помещения ФИО3 уполномочил на голосование своего представителя ФИО78.

Таким образом, из общего числа голосовавших (3381,61 кв.м) подлежит исключению 127,36 кв.м, в связи с чем, суд считает, что на собрании присутствовали и приняли участие в голосовании собственники помещений, которым принадлежит 3254,25 кв.м (3381,61 кв.м — 127,36 кв.м), что составляет 50,55% от общей площади помещений многоквартирного дома. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, разрешая заявленный спор, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку решения общего собрания приняты при наличии кворума, в связи с чем, требования истца о признании недействительными решений общего собрания собственников, признании договора управления незаключенным, признании расторжения договора управления незаконным удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеизложенного, доводы истца об отсутствии кворума при проведении указанного собрания, суд признает несостоятельными, опровергающимися материалами дела. 

Оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности не имеется, поскольку иск подан в пределах предусмотренного законом срока для защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО81, ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принятых в очно-заочной форме на общем собрании собственников и оформленных протоколом общего собрания № от 12 октября 2020 года; признании договора управления незаключенным; признании расторжения договора управления незаконным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 29 июля 2021 года