Дело № 2-4362/2017

118г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Василенко А.С.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Трофиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск к ФИО1, ФИО2 об изъятии имущества с выкупом, выселении, снятии с регистрационного учета и прекращении права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), мотивируя требования тем, что ответчик ФИО2 является собственником бани, сарая, 1/2 доли в праве собственности на жилой Х, и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 401 кв.м., ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой Х, и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 401 кв.м. В связи с изъятием для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевская от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска указанные объекты подлежит изъятию у ответчика. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд 1/2 доли в праве собственности на жилой Х, общей площадью 157 кв.м., баню, общей площадью 9,2 кв.м., сарай, общей площадью 5,8 кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый У) общей площадью 401 кв.м., определив размер возмещения в сумме 3498097,00 рублей, а также изъять для государственных нужд 1/2 доли в праве собственности на жилой Х, общей площадью 157 кв.м., и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый У) общей площадью 401 кв.м., определив размер возмещения в сумме 3306583,00 рублей, прекратить право собственности ответчиков на спорное имущество, признать право государственной собственности на указанное имущество, выселить и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Представитель истца, одновременного представляющая интересы третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» - ФИО3, действующая на основании доверенностей от 12.01.2017г. №04/65 -дг и от 10.01.2017г. №54, исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Ответчики ФИО1, ФИО2 доверили право представлять их интересы ФИО4 (по доверенности) который в судебном заседании против удовлетворения иска в части изъятия имущества для государственных нужд, прекращении права собственности ответчиков на спорное имущество, признания права государственной собственности на указанное имущество, выселения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу не возражал, настаивая при этом на выплате выкупной стоимости спорного имущества, установленного в Отчете об оценке №193 от 26.12.2016г. ООО «Экорс», с которой они согласны, считают ее наиболее объективной. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы. 

Суд, выслушав объяснения сторон, третьего лица, заслушав заключение прокурора и органа опеки, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Из содержания ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. 

Как установлено судом, ответчикам ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат: по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Х общей площадью общей площадью 157 кв.м и по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 401 кв.м., а также ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые строения – баня общей площадью 9,2 кв.м., расположенная по адресу: Х стр.1 и сарай общей площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: Х стр.2, что подтверждается копиями договора купли-продажи от 11.11.2013г., договора дарения от 29.07.1989г., договора о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 27.04.1951г., кадастрового паспорта и следует из представленных копий свидетельств о государственной регистрации права (т.1 л.д. 16-25) и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22 августа 2016 года № 136-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова » вышеуказанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: Х изъят для муниципальных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе (т.1 л.д. 4-6).

24 января 2017 года в адрес ответчиков направлены уведомления о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с приложением отчета № 64-25/16 от 20.12.2016г. и соглашением об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 23.01.2017 года, которые были получены 06.02.2017г. и 28.02.2017г. соответственно (т.1 л.д. 7-13). 

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для государственных нужд в государственную собственность спорного имущества после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права государственной собственности на доли в указанных объектах. 

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено. 

Согласно Отчету № 64-25/16 ООО Торгово-промышленная компания «Старатель» от 20.12.2016г. (т.1 л.д. 26-65), представленного истцом, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, расположенных по адресу: Россия, Х, включая строение 1 и 2 (жилого дома, нежилых построек и земельного участка) с учетом убытков составляет 6 804 680 рублей (т.1 л.д.26).

Не согласившись с представленным заключением об оценке, ответчики также в свою очередь, представили в судебном заседании Отчет № 193 составленный ООО «Экорс» от 26.12.2016 г. согласно выводам которого, рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: Х, которая составляет 9442791,31 рубль, в том числе жилой дом, площадью 157 кв.м. кадастровый У стоимостью 6222373,48 рублей, земельный участок с кадастровым номером У площадью 401 кв.м. стоимостью 2210151,60 рубль, баня (строение 1) площадью 9,2 кв.м. стоимостью 184 265,21 рубль, сарай (строение 2) площадью 5,8 кв.м. стоимостью 61345,44 рубл., а также рыночная стоимость убытков составила 764655,58 рублей (т.1 л.д. 85-203).

В ходе рассмотрения дела, в целях устранения противоречий между двумя отчетами об оценке, представленными сторонами, судом по ходатайству ответчиков, согласно определению Октябрьского районного суда г. Красноярска от 22 мая 2017 г. назначена судебная оценочная экспертиза (т.1 л.д. 206-208) и дополнительная экспертиза согласно определению от 26 июня 2017г. (т.2 л.д.84-85) проведение которой поручено экспертам ООО «ИнкомОценка». 

Согласно выводам эксперта ФИО5, изложенным в заключении судебной экспертизы (т.2 л.д.2-64) и дополнительной судебной экспертизы (т.2 л.д. 95-159) установлено, что стоимость имущества каждого из собственников складывается из следующего:

- жилой дом, расположенный по адресу: Х общей площадью 157 кв.м. – 5920 000 рублей, стоимость 1/2 доли у каждого из собственников - 2960000 рублей.

- баня, расположенная по адресу: Х строение 1 площадью 9,2 кв.м. – стоимостью 139000 рублей;

- сарай, расположенный по адресу: Х строение 2, общей площадью 5,8 кв.м. стоимостью - 34000 рублей;

- земельный участок, с кадастровым номером 24:50:0100297:30 по адресу:. Х общей площадью 401 кв.м. – 1215000 рублей стоимость 1/2 доли у каждого из собственников - 607 500 рублей соответственно ;

Размер расходов, связанных с изъятием для каждого собственника исходя из его доли 1/2 у каждого составляет 560390 рублей по 280195 рубля для каждого. 

Указанное заключение эксперта с учетом проведенной дополнительной экспертизы, допроса эксперта в судебном заседании 26.06.2017г. содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.

Указанное экспертное заключение, соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертных заключений составленных ООО «ИнкомОценка» судом не установлено, ответчиками и истцами указанные заключения не оспорены, ходатайств о проведении повторной экспертизы сторонами не заявлено, доводов в какой именно части истец либо ответчики не согласны с размером выкупной стоимости, ими не приведено, каких-либо объективных доводов, свидетельствующих о не соответствии выводов эксперта не представлено. Заключение эксперта отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, экспертами дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

При этом именно ввиду противоречивости заключении специалистов представленных сторонами, проведенных во внесудебном порядке в ООО ТПК «Старатель» и ООО «Экорс» была назначена судебная экспертиза, оснований не доверять выводам которой, у суда в настоящее время не имеется, считать определённую в нем стоимость завышенной либо заниженной так же нет достаточных оснований. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г. Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанное жилое помещение.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд полагает, что в основу определения выкупной стоимости должны быть положены результаты судебной оценочной экспертизы с учетом проведенной дополнительной экспертизы, составленных экспертом ООО «ИнкомОценка» ФИО5, исходя из которого, размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества определяется судом для ФИО2 в размере 4020695 рублей, а для ФИО1 в размере 3847 695 рублей.

При этом, суд также приходит к выводу о том, что право собственности на изымаемые у ответчиков ФИО1 и ФИО2 1/2 долю жилого дома и земельного участка по Х, а также право собственности ФИО2 на баню и сарай по адресу: Х строение 1 и 2 подлежит прекращению, после выплаты возмещения ФИО2 в размере 4020695 рублей, ФИО1 в размере 3847 695 рублей, с признанием права государственной собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно сведениям домовой книги, в жилом доме по адресу: Х состоят на регистрационном учете и проживают собственники ФИО2 и ФИО1 

Учитывая, что право собственности на изымаемое путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: Х подлежит прекращению, то проживающие в нем и состоящие на регистрационном учете, ответчики утрачивают право пользования им, и соответственно подлежат выселению со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков ФИО1 и ФИО6 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст.333.19 НК РФ в размере 6000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края жилой дом по адресу: Х общей площадью 157 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 401 кв.м принадлежащие на праве собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли у каждого, а также нежилые строения баню площадью 9,2 кв.м. расположенную по адресу : Х, строение 1 и сарай, расположенный по адресу: Х строение 2, площадью 5,8 кв.м. принадлежащие на праве собственности ФИО2, после выплаты им возмещения в размере 7868390 рублей, в том числе ФИО2 в размере 4020695 рублей, ФИО1 в размере 3847 695 рублей. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Х общей площадью 157 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 401 кв.м принадлежащие ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли у каждого, а также нежилые строения баню площадью 9,2 кв.м. расположенную по адресу : Х, строение 1 и сарай, расположенный по адресу: Х строение 2, площадью 5,8 кв.м. принадлежащие на праве собственности ФИО2, после выплаты им возмещения в размере 7868390 рублей, в том числе ФИО2 в размере 4020695 рублей, ФИО1 в размере 3847 695 рублей.

Признать право государственной собственности Красноярского края на жилой дом по адресу: Х общей площадью 157 кв.м, а также земельный участок Х, расположенный по адресу: Х, общей площадью 401 кв.м и расположенные на нем нежилые строения: баню площадью 9,2 кв.м. расположенную по адресу : Х, строение 1 и сарай, расположенный по адресу: Х строение 2, площадью 5,8 кв.м. 

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: Х, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко