ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 сентября 2017 года

Чеховский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «СтартСтрой+» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СтартСтрой+» обратилось с исковыми требования к ФИО1, просят взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015г. по 30.04.2017г. в размере 715 824 рубля 54 копейки, пени за нарушение срока уплаты платежей на 30.04.2017г. 152 743 рубля 53 копейки, судебные расходов по оплате государственной пошлины 11 886 руб. 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.4-5).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, в адрес суда заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства, о чем представитель истца не возражала.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пом. 3, что подтверждается копией выписки из ЕГРП (л.д.12-13).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодека содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей вправе общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2). 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.3). 

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N2491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Согласно п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (п.1). 

В силу п.п. 1-3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме (пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле вправе общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и Т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ налагает на собственников обязанность выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято е в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Отсюда следует, что в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией. 

При таких обстоятельствах ФИО1, как собственник нежилого помещения, которое расположено в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Взыскатель является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

В нарушении вышеизложенных норм действующего законодательства ответчица не вносила (вносила не в полном объеме) денежные средства в оплату коммунальных услуг, содержания и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома

Задолженность должника за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 30.04.2017г. составила 715 824 рубля 54 копейки. 

До настоящего момента задолженность должником не погашена. Размер пени на 21.06.2017г. составляет 152743 рубля 53 копейки. 

Ни размер задолженности, ни размер пени ответчицей оспорены не были, контррасчет суду не представлен.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 11 886 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 233, 194 – 198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «СтартСтрой+»- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СтартСтрой+» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015г. по 30.04.2017г. в размере 715 824 (Семьсот пятнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 54 копейки; в счет пени за нарушение срока уплаты платежей на 30.04.2017г. 152 743 рубля 53 копейки; в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 11 886 руб. 00 копеек; а всего: 880 454 (восемьсот восемьдесят тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 07 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда 

<

адрес>.

Судья /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде 

<

адрес> в гражданском деле №

Судья А.А. Шахбанов