Дело № 2-140/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 20 февраля 2018 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Нуянзиной Л.Н.,

при секретаре Бурнаевой С.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи от 20 августа 2014 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. С 16 апреля 1996 года в данном жилом доме зарегистрирована ответчица, которая являлась сожительницей его младшего брата ФИО3, умершего более 10 лет назад. С момента приобретения им недвижимого имущества ФИО2 в спорном жилом доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, личных ее вещей в доме нет. Препятствий в пользовании жилым помещением он не чинит. Добровольно сняться с регистрационного учета ФИО2 не желает, чем создает препятствия в пользовании жилым домом, поскольку членом его семьи она не является. Просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив также, что является собственником жилого дома с 2014 года, ответчица ФИО2 была зарегистрирована прежним собственником. Ответчица связь с ним не поддерживает, членом его семьи не является, в спорном жилом помещении проживала непродолжительное время, когда был жив его младший брат ФИО3

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что в спорном жилом помещении зарегистрирована в 1996 году с согласия бывшего собственника Раймер Р, которая является родной сестрой её гражданского мужа ФИО3 С 2010 года в спорном жилом доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. В настоящее время собственного жилья она не имеет.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 30 августа 2014 года.

Основанием для выдачи указанного свидетельства послужил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 августа 2014 года, заключенный между Раймер Р и ФИО1

Данный договор никем не оспорен, недействительным не признан.

Продав жилое помещение ФИО1, ФИО4 совершила действия, направленные, согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. 

Из справки, выданной администрацией Татарско-Тавлинского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия 01 февраля 2018 года, паспорта ФИО2 следует, что в спорном жилом помещении 16 апреля 1996 года зарегистрирована по месту жительства ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от 20 августа 2014 года в спорном жилом помещении в качестве члена семьи брата истца ФИО1 - ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства его гражданская супруга ФИО2

Судом также установлено и не оспаривалось ни одной из сторон в судебном заседании, что длительное время ответчица в спорном доме не проживает, стороны единой семьи не составляют, не проживали совместно и не вели общее хозяйство.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в соответствии с положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации членом семьи нового собственника жилого помещения - ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. 

Согласно пункту 11 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО1 20 августа 2014 года, до подписания договора жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. Судебного спора не имеется.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчицей права пользования спорным жилым домом или об обременении ее правами проживающих в ней не имеется.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчицей права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

При этом суд не может принять во внимание довод ответчицы об отсутствии у неё иного жилого помещения для проживания, поскольку указанный факт правового значения для рассматриваемого дела не имеет, не может повлиять на возникновение у ответчицы права на спорное жилое помещение.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции об уплате государственной пошлины от 02 февраля 2018 года истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчицы.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, решение суда является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Л.Н. Нуянзина