Дело № 2-333/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками указанной квартиры, за время проживания произвели демонтаж и монтаж перегородок между помещениями в связи с чем, площадь квартиры изменилась. Работы по перепланировке произведены в нарушение требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ без согласования с органом местного самоуправления. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, указывая, что жилое помещение переустроено в соответствии со строительными и архитектурными нормами, не угрожает жизни или здоровью людей. Переустройством квартиры права соседей не нарушены.

Истец ФИО2 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Представитель третьего лица ОГУП «Обл.ЦТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 59,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждый. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8-10).

Согласно технического паспорта квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 59,2 кв.м., жилую площадь - 25,8 кв.м. 

В материалах дела имеется ответ заместителя главы Копейского городского округа по имуществу, градостроительству и жилищной политике, согласно которого истцам указано, что ими произведена перепланировка и переустройство жилого помещения (демонтаж перегородок) при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, со ссылкой на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ рекомендовано обратиться в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная Горно-строительная компания» в квартире по адресу: АДРЕС произведен демонтаж, монтаж ненесущих перегородок, внутренняя отделка помещений, при проведении работ по переустройству и перепланировке квартиры соблюдены все строительные нормы и правила, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Поскольку перепланировка (переустройство) выполнены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 59,2 кв.м., жилую площадь - 25,8 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 59,2 кв.м., жилую площадь равной 25,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд.

Председательствующий М.И. Гончарова