Дело №2-376/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленным и зарегистрированным в Чистиковском сельсовете приобрела у К и Х жилой дом в , общей площадью 30 кв.м.. На протяжении всего времени она проживает в указанном доме вместе со своей семьей. За время проживания она увеличила площадь жилого дома путем перепланировки, переустройства и реконструкции. В результате выполненных работ площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет 97,2 кв.м.. При этом. В орган местного самоуправления за получением необходимых разрешений на переоборудование жилого дома, она не обращалась. В настоящее время увеличение площади жилого дома в результате перепланировки, реконструкции и переустройства препятствует ей зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, согласно заключению ООО «ГеоТехПлан» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 97,2 кв.м, в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 97,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству Ш изложенное в исковом заявлении, подтвердили, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Администрация муниципального образования Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение заявленного требования оставил на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью первой статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между К и Х (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи целого домовладения – жилого дома, площадью 30 кв.м., находящегося по адресу: Вышеуказанный дом расположен на земельном участке мерою 0,39,2 га; указанное домовладение принадлежит продавцам на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ . Указанное домовладение продано за один миллион рублей, денежные средства по договору уплачены, договор подписан сторонами и удостоверен Главой Чистиковской сельской администрации.

Обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены: расчет между сторонами произведен полностью, жилой дом и земельный участок продавцами переданы ФИО1.

Согласно выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ -2020 г.г., лицевой счет №, ФИО1 принадлежит на праве частной собственности жилой дом, 1965 года постройки, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: , расположенный на земельном участке площадью 3480 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленном на основании постановления Чистиковской сельской администрации Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ произведено упорядочение адресного хозяйства , в связи с чем жилому дому ФИО1 присвоен новый адрес: .

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , объект недвижимости здание, имеет следующие характеристики - жилой дом, с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, жилая площадь дома – 97,2 кв.м., расположен по адресу: , сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «актуальные».

Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ .

Постановлением Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ , на основании заявления ФИО1, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: .

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок, с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ , площадью 3480 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Р. Ф., , Руднянский муниципальный район, с/п Чистиковское, ; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены, правообладатель ФИО1 (свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что в ходе эксплуатации спорного жилого дома в 1994 году истцом ФИО1 была произведена его реконструкция, а именно: с западной части жилого дома было пристроено помещение кухни, веранды и помещений санитарно-технического назначения; была произведена реконструкция кровли с устройством мансардного утепленного этажа; в здание были проведены инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. 

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, выполненного ООО «ГеоТехПлан» от ДД.ММ.ГГГГ , жилой дом, расположенный по адресу: , до проведения мероприятий по реконструкции имел общую площадь 30 кв.м., после проведения работ общая площадь определена – 97,2 кв.м.. Все мероприятия по реконструкции здания индивидуального жилого дома были проведены качественно с соблюдением всех строительных, санитарных и экологических норм, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и согласно Федерального закона №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, Правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает возможным согласиться с выводами вышеуказанного заключения специалиста. 

В порядке ст.56 ГПК РФ выводы, содержащиеся в заключении, ответчиком не оспорены.

Суд находит установленным факт того, что истцом реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено, интересы третьих лиц не нарушены, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права на недвижимое имущество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 97,2 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 97,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .

Судья М.Б.Туроватова