Дело № 2-727/2025 УИД: 23RS0050-01-2025-000066-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 10 марта 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (НКО «Фонд капитального ремонта МКД») к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обратилась в суд с иском, в котором просит: 

1) взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.11.2014 по 30.11.2024 в размере 67 627 руб. 84 коп., пени в размере 27 860 руб. 84 коп., а всего – 95 488 руб. 68 коп., на счёт НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по следующим реквизитам: лицевой счет №, получатель платежа: НКО «Фонд капитального ремонта № Банк получателя - краснодарский РФ АО «Россельхозбанк», №;

2) взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., на счёт НКО «Фонд капитального ремонта МКД», юридический адрес: 

<

адрес>, литер №.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 (ответчик) на праве собственности принадлежит жилое/нежилое помещение №, общей площадью 94.8 кв.м., в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

адрес>

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, а именно не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 67 627 руб. 84 коп.

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, ответчик обязан ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора в следующем размере: 94.8 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) х 5,32 руб. = 504 руб. 34 коп. ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 94.8 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) х 6,95 руб. = 658 руб. 86 коп. ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 94.8 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) х 9,47 руб. = 897 руб. 76 коп. ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 67 627 руб. 84 коп., общая сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 27 860 руб. 84 руб.

29.03.2024 мировым судьей судебного участка № 207 Темрюкского района по делу № 2-1013/2024 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с ФИО2

Определением мирового судьи от 08.05.2024 вышеуказанный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленные региональным оператором требованиям могут быть предъявлены в порядке искового производства.

До настоящего момента задолженность и пени должником не погашена, таким образом не исполнены обязательства, возникающие у должника в силу закона.

В связи с изложенными обстоятельствами, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – НКО «Фонд капитального ремонта МКД», в судебное заседание не явился, в поступившем в суд ходатайстве, представитель ФИО3 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с предъявленным иском не согласился, в удовлетворении заявленных истцом требований просил отказать полностью, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, а также пояснил, что в его адрес не поступало претензии, тем самым истец нарушил выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Также в его адрес истцом не были направлены документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде (ответчик получил их на сайт Госуслуг от имени суда). Исходя из сроков исковой давности, считает, что заявителем был нарушен срок взыскания по обязательствам, который имеет давность в течение 3-х лет и оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ не может быть применена к должнику с вышеназванного периода. Кроме того, ранее истец обращался в суд в приказном производстве с требованием взыскать с ответчика задолженность в размере 60 503 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 22 361 руб. 84 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1343 руб. Судебный приказ был отменён ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №.

Суд, выслушав ответчика и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные НКО «Фонд капитального ремонта МКД», подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение №, общей площадью 94.8 кв.м., в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Однако, в течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Указанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением главы администрации (губернатора) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - региональная программа).

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (часть 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с разделом IX ЖК РФ, Федеральном законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее - Закон № 2735-K3) создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции регионального оператора.

Региональная программа, а также документы, регламентирующие деятельность НКО «Фонд капитального ремонта МКД» размещены на его официальном сайте «капремонт23.рф», в соответствующих разделах.

Фонд капитального ремонта собственниками помещений в МКД формируется на счете регионального оператора.

В соответствии со статьей 6 Закона № 2735-КЗ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) у собственников помещений в вышеуказанном МКД возникла с 01.11.2014.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Так, согласно представленному расчёту, ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с 01.11.2014 по 30.11.2024, задолженность составляет 67 627 руб. 84 коп.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Согласно ч. 1 ст. 169, ч. 8.1 ст. 181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

В соответствии со ст. 9 Закона № 2735-КЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 2017 по 2021 годы соответственно составлял также 5 рублей 32 копейки.

В соответствии с приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30.12.2021 № 680, от 22.01.2024 № 50 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» на период с 01.01.2022 по 30.06.2024 установлен тариф по взносу на капитальный ремонт в размере 6 (шесть) рублей 95 копеек, с 01.07.2024 по 31.12.2024 - в размере 9 (девять) рублей 47 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Как уже установлено судом, ответчику на праве собственности принадлежит помещение в МКД.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, ответчик обязан ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора в следующем размере:

- 94.8 кв.м. (размер общей площади помещения ответчика) х 5,32 руб. = 504 руб. 34 коп. ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- 94.8 кв.м. (размер общей площади помещения ответчика) х 6,95 руб. = 658 руб. 86 коп. ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- 94.8 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) х 9,47 руб. = 897 руб. 76 коп. ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному расчёту, исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 67 627 руб. 84 коп., общая сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 27 860 руб. 84 коп.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

29.03.2024 мировым судьей судебного участка № 207 Темрюкского района по делу № 2-1013/2024 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с ФИО2

Определением мирового судьи от 08.05.2024 вышеуказанный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленные региональным оператором требованиям могут быть предъявлены в порядке искового производства.

До настоящего момента задолженность и пени ответчиком не погашены, таким образом не исполнены обязательства, возникающие у него в силу Раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».

При изложенных обстоятельствах, суд находит предъявленный иск законным и обоснованным.

Однако, ответчиком заявлено о применении к данному спору срока исковой давности.

Как видно из представленного расчёта, задолженность у ответчика перед истцом возникла с 01.11.2014.

Таким образом, течение срока исковой давности для обращения в суд истца с настоящим иском исчисляется с 01.11.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, согласно которой, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за периоды с 01.11.2014 по 01.11.2017, с 01.12.2017 по 01.12.2020 и с 01.01.2021 по 01.10.2021, установленный п. 1 ст. 196 ГК РФ, истек, соответственно, не позднее 02.11.2017, 02.12.2020 и 02.10.2021. При этом, в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности истец обратился 22.03.2024, то есть по истечении 9 лет со дня, когда истцу стало известно о нарушении его права, а в Темрюкский районный суд – в январе 2025 года.

Согласно положениям п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

По смыслу указанной выше нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем, по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В связи с этим, в удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.11.2014 по 01.10.2021, в сумме 39 353 руб. 63 коп., следует отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. По этому же основанию следует отказать и в удовлетворении требования о взыскании пени.

В остальной части, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за период в пределах трёх лет, предшествующих обращению в суд с 01.11.2021 по 30.11.2024, в сумме 28 274 руб. 21 коп., подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом за подачу настоящего искового заявления понесены судебные издержки по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей, что подтверждено документально платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме, поскольку данные расходы были понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд для защиты нарушенных ответчиком прав в результате ненадлежащего исполнения взятых им на себя договорных обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 28 274 (двадцать восемь тысяч двести семьдесят четыре) рубля 84 копейки, на счёт НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по следующим реквизитам: лицевой счет №, получатель платежа: НКО «Фонд капитального ремонта №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, на счёт НКО «Фонд капитального ремонта МКД», юридический адрес: 

<

адрес>, литер №.

В удовлетворении остальной части заявленных Некоммерческой унитарной организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко

Мотивированное решение суда изготовлено 17.03.2024г.