Дело № 2-54/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла 

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И., 

при секретаре Кретининой А.С.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании домовладением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании домовладением, указав в обоснование требований, что решением Железнодорожного районного суда г. Орла ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,3 кв.м, и 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 520 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. За ответчиком ФИО2 признано право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования. 

В момент приобретения указанного дома его площадь составляла 88,3 кв.м, в последующем дом был полностью благоустроен и увеличен, его площадь составила 226,8 кв.м. 

В доме два отдельных входа, коммуникации общие. Истец и его семья постоянно проживают в доме по адресу: 

<

адрес>, оплачивает коммунальные услуги за весь дом и несет иные расходы, связанные с благоустройством дома. После смерти матери истца в 2015 г. ответчик начал распоряжаться имуществом единолично, сдавать часть дома квартирантам, заселяя до 10 человек. Истцу в форме грубого ультиматума было отказано в доступе к части дома, где ранее проживали родители. Истец неоднократно обращался в органы полиции и прокуратуры, где ему было разъяснено, что данный вопрос подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства. 

В зимний период ответчик не дает истцу свободного доступа к части дома, сам не отапливает помещения, общая стена промерзает, истец не может пользоваться счетчиками. 

В иске ФИО1 просит суд обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании домовладением по адресу: 

<

адрес> площадью 88,3 кв.м, обязать ответчика передать дубликат ключей от домовладения по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 иск поддержали, приведя изложенные в нем доводы.

ФИО3 дополнила, что жилой дом состоит из двух квартир. ФИО1 со своей семьей проживает в старой части дома в 

<

адрес>, в другой части дома (

<

адрес>) никто не проживает, вещей ответчика в доме нет. Порядок пользования между сторонами не определен. Приборы учета установлены в части дома ответчика (помещения № 6, 7, 8), который препятствует снимать с них показания для осуществления платы. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в суде иск не признали. 

ФИО2 указал, что жилым домом пользуется по сложившемуся порядку, в его пользовании находится 

<

адрес>. Ответчик 14.01.2019 г. вселился в данное жилое помещение, перевез свои вещи. Показания приборов учета передает истцу своевременно, в доступе к ним не препятствует.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. При этом пунктом 2 данной статьи определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, собственник жилого помещения является полноценным и полноправным владельцем принадлежащего ему жилья.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, ФИО1 является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 88,3 кв.м, кадастровый №, и 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 520 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Другим сособственником данного недвижимого имущества является ФИО2, его доля на жилой дом и земельный участок в праве составляет - 3/8 (л.д. 18-20). 

Право собственности сторон по делу зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем представлена выписка из ЕГРН от 18.01.2018 г. (л.д. 21-26).

ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28), ФИО2 имеет адресную регистрацию в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). 

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой 

<

адрес>, согласно которому по состоянию на 19.02.2018 г. общая площадь жилого дома ( лит. А, А1, А2, А3, мансарда, а) составляет 222, 3 кв.м. Жилой дом состоит из 2-х жилых помещений (квартир). Квартира № имеет общую площадь 145,6 кв.м, 

<

адрес> - 76,7 кв.м (л.д. 5-13). 

Правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности сторон на жилой дом площадью 222,3 кв.м, не представлено. 

Доли ФИО1 и ФИО2 в натуре не выделены, порядок пользования жилым домом и земельным участком не определен. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что 

<

адрес> фактически находится в пользовании ФИО2, 

<

адрес> фактически занимает ФИО1

ФИО2 в подтверждение доводов, что он вселился в квартиру представлены фотографии, на которых отображена домашняя обстановка жилого помещения (мебель, предметы домашней обстановки и обихода), а также справка председателя уличного комитета от 14.01.2019 г. о том, что ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>

Ответчиком также представлены документы, подтверждающие направление ФИО1 в 2018 г. денежных переводов в счет уплаты жилищно-коммунальных услуг (л.д. 50-59), квитанции за откачку и вывод ЖБО (л.д. 60-62), направление текстовых СМС–сообщений с указанием показаний приборов учета за период с февраля по декабрь 2018 г. (л.д. 74), направление 19.12.2018 г. фотографий приборов учета почтовой связью (л.д. 72-73). 

Кроме того, судом установлено, что приборы учета потребления электроэнергии, газа и воды установлены в самовольных постройках, возведенных ответчиком, к 

<

адрес>, находящейся в фактическом пользовании ФИО2

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств, подтверждающих, что ответчик, являясь собственником 3/8 доли жилого дома и земельного участка, злоупотребляет своим правом в силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ, стороной истца не представлено, а равно как и не представлено доказательств того, что ответчик препятствует истцу в пользовании принадлежащим ему имуществом. 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах суд находит несостоятельными утверждения истца о том, что ему чинятся препятствия в оплате жилищно-коммунальных услуг путем не предоставления доступа к показаниям приборов учета, доступа в жилое помещение для его отопления. 

Данные доводы истца соответствующими доказательствами не подтверждены и опровергаются материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в настоящее время проживает в доме, пользуется находящимся в нем имуществом, не отказывается предоставлять истцу доступ к счетчикам, при этом ранее ответчик передавал показания приборов учета истцу, который оплачивал коммунальные услуги. 

Истцом, напротив, не представлено суду доказательств, что ответчик чинит препятствия в настоящее время в обслуживании приборов учета и снятии с них показаний. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с этим, оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ все представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1, поскольку истцом не представлены доказательства, достоверно свидетельствующие о нарушении либо угрозы нарушения его прав и охраняемых законом интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании домовладением, передать дубликат ключей от домовладения по адресу : 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.

Председательствующий : И.И. Сергунина