Дело № 2-1743\2017 31 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при секретаре Белошицкой Е.В.. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному Государственному предприятию «Главное управление специального строительства по территории Северо-Западного Федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга, с исковым заявлением к ответчику и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения №/А-245, по договору аренды жилого помещения 332\А-202, по договору аренды жилого помещения №, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженностей по указанным в иске договорам аренды.

В обоснование заявленного требования ФИО1 указывает, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № жилого помещения - квартиры по адресу 

<

адрес> принадлежащей ей на праве собственности. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составила 28736 рублей в месяц. 

Между истицей и ответчиком 30.11. 2015 года заключен договор аренды №/А-245 жилого помещения - квартиры по адресу 

<

адрес> принадлежащей ФИО1 на праве собственности. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора арендная плата составила 34483 рубля в месяц. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды №/а-202 жилого помещения - квартиры по адресу 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО2 Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составил 34483 рубля в месяц. 

Истица имеет в собственности жилое помещение по адресу 

<

адрес>, собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, является ФИО2 - супруг истицы. 

За период аренды помещений ответчик не должным образом исполнил обязательства по договору и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ известил истицу о расторжении договоров аренды по инициативе арендатора.

За период аренды у ответчика образовалась задолженность по трем договорам аренды по договору аренды № в сумме 25000 рублей – ноябрь 2015 года, по договору аренды № за декабрь 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, по договору аренды № за ноябрь и декабрь 2015 года 60000 рублей. 

Истица направила в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в которых просила погасить задолженность и выплатить проценты в порядке ст. 395 ГК РФ. Ответчик оставил претензии ФИО1 без рассмотрения.

Общий размер задолженности ответчика с учетом процентов, согласно представленному истицей расчету составляет 10965 рублей.

Также истица просит взыскать с ответчика упущенную выгоду по договору аренды №/А-202 в сумме эквивалентной арендной плате за 1 месяц в размере 30000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины и юридических услуг 5000 рублей. 

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания в суд своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, сведениями о причинах отсутствия представителя суд не располагает.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие лиц участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 и Федеральным Государственным предприятием «Главное управление специального строительства по территории Северо-Западного Федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № жилого помещения - квартиры по адресу 

<

адрес> принадлежащей ей на праве собственности. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является передача в аренду жилого помещения для проживания сотрудников арендатора. (п.1.1,1.2. Договора) По условиям п. 2.1 договора Рраздела 2 Договора арендная плата составила 28736 рублей в месяц с учетом коммунальных платежей и должна быть выплачена 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. (л.д. 50-53)

Истица исполни ла обязанности арендодателя передав жилое помещение ответчику по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 54) 

Также между истицей и ответчиком 30.11. 2015 года заключен договор аренды №/А-245 жилого помещения - квартиры по адресу 

<

адрес> принадлежащей ФИО1 на праве собственности. 

Право собственности истицы на жилое помещение подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 29.012.2015 года. Право собственности на жилое помещение истица приобрела в результате Дарения. (л.д. 37) 

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. 

Предметом договора является передача в аренду жилого помещения для проживания сотрудников арендатора. (п.1.1,1.2. Договора) По условиям п. 2.1 договора арендная плата составила 34483 рубля в месяц. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды №/а-202 жилого помещения - квартиры по адресу 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО2, супругу истицы Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата составила 34483 рубля в месяц. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик установленную договором аренды плату за помещение в установленные сроки не вносил, в связи с чем по трем договорам аренды возникла задолженность в сумме 115 000 рублей; по договору аренды № в сумме 25000 рублей ответчиком не уплачена арендная плата за ноябрь 2015 года, по договору аренды №/А-245 ответчиком не уплачена арендная плата за декабрь 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, по договору аренды №/А-2-2 ответчиком не уплачена арендная плата за ноябрь и декабрь 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. 

Исполнение обязанности арендодателя подтверждено Актами приема - передачи жилых помещений. (л.д. 54,59) 

В соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требование истицы о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды подлежит удовлетворению.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов на задолженности по арендной плате по представленным истицей договорам аренды суд проверив расчет заявленных исковых требований, с учетом того, что ответчиком не представлен контррасчет, подлежащих взысканию процентов, а также не оспорено отсутствие основной задолженности по арендным платежам, полагает расчет представленный ФИО3 правильным и взыскивает проценты на сумму задолженности в размере 25000 рублей по договору аренды № рублей; на сумму задолженности по договору аренды №/А-245 в размере 30000 рублей проценты в сумме 2727 рублей; на сумму задолженности по договору аренды №\А-202 в размере 60000 рублей 5733 рубля. Общая сумма взыскания в пользу истицы составит 10000 рублей.

Рассматривая требование истицы о взыскании упущенной выгоды по договору аренды в сумме 30000 рублей суд приходит к следующему выводу, 

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем возмещения убытков. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2). 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. 

При исчислении размера неполученных доходов первостепенное значение имеет определение достоверности (реальности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота. При определении размера упущенной выгоды должны учитываться данные, которые бесспорно подтверждают реальную возможность получения доходов в виде денежных сумм или иного имущества с учетом разумных затрат, которые истец должен был понести, если бы обязательство было исполнено, причем неподтвержденные расчеты о предполагаемых доходах не могут приниматься во внимание. 

В обоснование заявленного требования о взыскании упущенной выгоды истица, ссылается лишь на неполучение ею арендной платы по всем трем договорам аренды. При этом ФИО1 не предоставлено суду доказательств того, что ответчик отказался расторгнуть договор по соглашению сторон, так как после его расторжения истица могла использовать жилое помещение по своему усмотрению.

Не предоставлено истицей доказательств в подтверждение того обстоятельства, что жилые помещения фактически не эксплуатировались по вине ответчика, а также доказательств предпринятых истцом мер, направленных на уменьшение размера возможных убытков в виде упущенной выгоды. 

Таким образом, сведения о неполученном ФИО1 доходе в заявленном размере в заявленный период носят предположительный характер, не подтверждены доказательствами, а потому оснований к удовлетворению исковых требований в данной части не имеется.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Федерального Государственного предприятия «Главное управление специального строительства по территории Северо-Западного Федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 115 000 рублей, проценты 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3700 рублей.

В оставшейся части заявленных требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 4 августа 2017 года 

Судья О.С. Тарасова