Номер УИД: 58RS0Номер -81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года Адрес 

Ленинский районный суд Адрес в составе:

председательствующего судьи Турчака А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Атлант» к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного в результате пожара,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Атлант» обратилось в суд с названным иском к ФИО1, указав, что управление многоквартирным домом, по адресу: Адрес осуществляет Товарищество собственников жилья «АТЛАНТ».

Дата г. в квартире, расположенной по адресу: Адрес , произошел пожар. Указанная квартира принадлежит на праве собственности Ответчику. Ответчик является членом ТСЖ.

В результате пожара в Адрес , стены, полы, потолки и оконные блоки помещений общего пользования первого подъезда с 4 по 10 этаж загрязнены копотью и гарью.

В соответствии с актом экспертного исследования Номер от 07.12.2023г. ООО «Лаборатория судебной экспертизы» в результате пожара повреждено следующее общее имущество многоквартирного дома: внутренняя отделка площадок, лестничных маршей, лифтовых холлов первого подъезда с четвертого по 10 этаж. Стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки, составляет 224 083 (двести двадцать четыре тысячи восемьдесят три) рубля. Ответчик первоначально свою вину в случившемся пожаре признал и устно гарантировал возмещение причиненного ущерба, но никаких действий по устранению ущерба не предпринял.

Дата истец направил в адрес ответчика претензию с предложением в добровольном порядке возместить причиненный пожаром ущерб. Срок для добровольного исполнения, установленный в претензии, - 19.04.2024г. От получения претензии ответчик уклонился. До настоящего времени ущерб не возмещен.

На основании изложенного просили взыскать с ФИО1 в пользу Товарищество собственников жилья «АТЛАНТ» 224 083 (двести двадцать четыре тысячи восемьдесят три) рубля в счет возмещения материального ущерба, причиненного общему имуществу многоквартирного дома в результате пожара, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 441 руб., судебные расходы по оплате акта экспертного исследования в размере 12 000 рублей.

В судебном заседании поступили уточненные исковые требования, в которых истец просил: 

1.Обязать ФИО1 (Дата года рождения, паспорт 5619 Номер ) устранить повреждения общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , первый подъезд, путем проведения за счет собственных средств восстановительного ремонта в соответствии с локальной сметой Номер , (приложение к заключению эксперта Номер в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

2.Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Атлант» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3065,15 руб.

3.Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Атлант» судебные расходы по оплате акта экспертного исследования в размере 12 000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Атлант» - ФИО3, действующая на основании ордера, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить

Ответчик ФИО1 против заявленных требований возражала, просила их оставить без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ст. 1064 ГК РФ следует, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер «О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем» вред, причиненный пожарами личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в ст. 1064 ГК РФ, в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом необходимо исходить из того, что возмещению подлежит стоимость уничтоженного огнем имущества, расходы по восстановлению или исправлению поврежденного в результате пожара или при его тушении имущества, а также иные вызванные пожаром убытки (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата N 25 (далее - Правила), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами.

Согласно статье 38 Федерального закона от Дата N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством возложена в том числе и на собственников имущества.

В судебном заседании установлено, что Дата г. в квартире, расположенной по адресу: Адрес , произошел пожар. Указанная квартира принадлежит на праве собственности Ответчику ФИО1 Ответчик является членом ТСЖ.

В результате пожара в Адрес , стены, полы, потолки и оконные блоки помещений общего пользования первого подъезда с 4 по 10 этаж загрязнены копотью и гарью.

В соответствии с актом экспертного исследования Номер от 07.12.2023г. ООО «Лаборатория судебной экспертизы» в результате пожара повреждено следующее общее имущество многоквартирного дома: внутренняя отделка площадок, лестничных маршей, лифтовых холлов первого подъезда с четвертого по 10 этаж. Стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки, составляет 224 083 (двести двадцать четыре тысячи восемьдесят три) рубля. 

Дата истец направил в адрес ответчика претензию с предложением в добровольном порядке возместить причиненный пожаром ущерб. 

Частью 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу части 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела не имеется документов, подтверждающих, что собственники помещений в здании избрали способ управления домом путем управления ТСЖ "Атлант".

Согласно п.8.9 Устава ТСЖ «Атлант», принятого на общем собрании ТСЖ «Атлант» Адрес , Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Постановлением дознавателя ОНД и ПР Адрес УНД и ПР ГУ МЧС России по Адрес отказано в возбуждении уголовного дела по факту пожара, произошедшего Дата в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , поступившего Дата в 19 часов 29 минут на пульт центрального пункта пожарной связи службы пожаротушения ФПС ГПС ГУ МЧС России по Адрес .

Из постановления следует, что возгорание произошло в спальной комнате указанной квартиры.

В целях определения причин пожара и размера ущерба истец обратился в ООО «Лаборатория судебной экспертизы». 

Как следует из акта экспертного исследования Номер ООО «Лаборатория судебной экспертизы» от Дата , стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки в помещениях общего пользования жилого дома по адресу: Адрес после пожара, на момент экспертного исследования составляет с учетом НДС 224 083 руб.

Не согласившись с размером причиненного ущерба ФИО1 заявила ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Согласно отчета АНО «НИЛСЭ» Номер от Дата определить образовались ли повреждения в помещениях общего пользования в 1-ом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , от пожара, произошедшего Дата в Адрес , не представляется возможным, поскольку экспертный осмотр указанных выше помещений общего пользования до пожара, произошедшего Дата в Адрес , не проводился, и в связи с отсутствием в экспертной практике соответствующих методик исследования по определению давности залива. 

2. Стоимость восстановительного ремонта (стоимость материалов и работ) внутренней отделки помещений общего пользования в 1-ом подъезде жилого дома по адресу: Адрес , от пожара, на момент проведения исследования, составляет с учетом НДС 95 505 руб.

Допрошенный в судебном заседании инспектор пожарного надзора ФИО4 суду пояснил, что прибыл на место пожара для установления причин возгорания. Пожар произошел в квартире ФИО1 и от открытого огня пострадало лишь ее имущество непосредственно в квартире, а лестничные пролеты были лишь загрязнены продуктами горения (сажей).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО1 является собственником Адрес жилом Адрес в Адрес , в связи с чем, на основании ст. ст. 209 и 210 ГК РФ должна нести ответственность перед третьими лицами за ненадлежащее ее состояние и обслуживание, а, соответственно, и за последствия, возникшие ввиду пожара, суд считает требования ТСЖ «Атлант» подлежат удовлетворению в размере, на основании экспертных исследований АНО «НИЛСЭ» Номер от Дата , признавая выводы, изложенные в них, полными и мотивированными, соответствующими требованиям действующего законодательства, путем проведения восстановительного ремонта общего имущества дома в размере, не превышающем заключением судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

За проведение экспертизы по определению стоимости ущерба, причиненного в результате пожара, истцом ТСЖ «Атлант» было уплачено 12 000 рублей, что подтверждается договором на экспертное исследование Номер возмездного оказания экспертной услуги от Дата , счетом Номер от Дата на сумму 12 000 руб. 

Поскольку исковые требования о взыскании ущерба удовлетворены в размере 95 505 руб., суд считает необходимым взыскать с ФИО1 расходы за оказание экспертных услуг в размере 12 000 рублей. При этом суд учитывает, что несение данных расходов было необходимо для реализации права истца на обращение в суд.

Кроме того, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3065,15 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Атлант» к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного в результате пожара, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (Дата года рождения, паспорт Номер устранить повреждения общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , первый подъезд, путем проведения за счет собственных средств восстановительного ремонта в соответствии с локальной сметой Номер , (приложение к заключению эксперта Номер от 18.12.2024г.), в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Атлант» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3065,15 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Атлант» судебные расходы по оплате акта экспертного исследования в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Турчак