УИД: 50RS0039-01-2024-004087-72

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3264/2024 по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО5 обратился в суд с иском ФИО5 уточенными требованиями которого просит:

Расторгнуть договор № 

<

номер>/расчет от 

<

дата> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, заключенный между ИП ФИО5 и ФИО5. 

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, 

<

номер>, сняв с объекта недвижимости обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО5 неустойку в размере 164 462руб.40коп., а также расходы по делу по оплате государственной пошлины в размере 10 490руб.,

В обоснование иска истец указывает, что 

<

дата> между сторонами был указанный договор. Согласно акту сверки по состоянию на 

<

дата> ответчик оплатила 338 585руб., при цене участка равной 548 208руб. Долг за земельный участок составляет 209 623руб. Согласно п.п. 4.2, 4.3 договора рассрочка по платежам предоставляется на 39 месяцев с даты подписания договора, но не позднее 25 числа каждого месяца. Последний платеж должен быть совершен 

<

дата>

<

адрес> п. 6.1 Договора в случае просрочки покупателем оплаты цены участка полностью или части более чем на десять банковский дней, при одностороннем расторжении настоящего договора согласно ст. 450 ГК РФ, продавец вправе взыскать с покупателя единовременную неустойку в размере 30 % от цены участка, указанной в п. 4.1 настоящего договора. Истцом произведен расчет неустойки: 548 208 Х 30%= 164 462,40руб. Согласно п. 8.1 договора «В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, участок признается находящимся в залоге у продавца до его полной оплаты Покупателем». В пункте 7.1 договора указано, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами или их представителями и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки покупателем оплаты цены участка полностью или части более чем на 10 банковских дней продавец вправе расторгнуть настоящий договор путем направления в адрес покупателя письменного уведомления. 

<

дата> истец направил ответчику досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от ответчика не поступило. 

В судебное заседание истец ИП ФИО5 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства..

Суд, выслушав представителя истца исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между сторонами был заключен договор 

<

номер>/расчет от 

<

дата> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, а такде дополнительное соглаешщние от 

<

дата>.

Согласно п. 4.1 Договора цена участка составляет 548 208руб. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в отношении данного земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости и ипотеки в пользу истца, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

Ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. Оплаченная часть по договору составляет 338 585руб.от полной стоимости участка, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с августа 2017 г. по февраль 2024 

<

адрес> обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты. 

<

дата> истец направил ответчику досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договора купли-продажи, а также акт сверки, ответа от ответчика не поступило. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 7.3 Договора в случае просрочки покупателем оплаты цены участка полностью или части более чем на десять банковский дней, при одностороннем расторжении настоящего договора согласно ст. 450 ГК РФ, продавец вправе взыскать с покупателя единовременную неустойку в размере 30 % от цены участка, указанной в п. 4.1 настоящего договора. 

Истцом произведен расчет неустойки: 548 208 руб. : 100 % * 30% = 164 462руб.40коп., с которым суд соглашается, поскольку он соответствует условиям договора купли-продажи земельного участка и не противоречит положениям действующего законодательства. 

Поскольку ответчик, подписав договор, согласился с его условиями, но, впоследствии расчет по нему не произвел, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с положениями, закрепленными в ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит оплате государственная пошлина в размере 9842 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО5 – удовлетворить.

Расторгнуть договор № 

<

номер>расчет от 

<

дата> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, заключенный между ИП ФИО5 и ФИО5. 

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>. 

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, 

<

номер>, сняв с объекта недвижимости обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО5 неустойку в размере 164 462руб.40коп., а также расходы по делу по оплате государственной пошлины в размере 10 490руб., а всего взыскать 174 952руб.40коп.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>