Мотивированное 

решение

 составлено 08 мая 2018 года Дело № 2-496/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 приобрел спорный гаражный бокс у ФИО2 по договору купли-продажи от 25.08.2008 года, оформленному в простой письменной форме. Застройщиком указанного гаража являлся ФИО3, у которого ФИО2 приобрел его на основании договора купли-продажи от 20.02.2003 г. Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, принадлежал ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования для эксплуатации гаража на основании договора аренды земель № от 02.07.2004 года. В настоящее время оформить право собственности на указанный гаражный бокс истец не имеет возможности, поскольку застройщику не было выдано разрешение на его строительство.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что гараж был построен в составе блока гаражей из восьми боксов, гаражного кооператива не существует. Договоры купли-продажи составлялись в простой письменной форме без оформления акта приема-передачи. Правопритязаний относительно спорного гаражного бокса не имеется. 

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенный о слушании дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ, предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. п. 1, 2 ст. 161 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Спорное имущество представляет собой гаражный бокс №, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> год постройки – 1996, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 11 января 2018 года.

03.11.1995 года на основании Акта выбора земельного участка от 01.11.1995 года, главным государственным санитарным врачом Тутаевского района дано заключение № по отводу земельного участка площадью 360 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей в количестве 8 боксов, по адресу: 

<

адрес>, юго-восточней бани в торце существующего блока гаражей со стороны ж.д. Между Администрацией г. Тутаева и ФИО3 на период строительства индивидуального гаража 07.02.1996 года заключен договор аренды земель № на земельный участок, площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком на два года.

20.02.2003 года ФИО2 приобрел спорный гаражный бокс с кадастровым номером № у ФИО3 за 1430$ США, что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно Постановлению Главы Тутаевского муниципального района Ярославской области № 396 от 02.07.2004 года земельный участок площадью 55 кв. м., отведенный под строительство гаража с юго-восточной стороны бани в МКР-22 г. Тутаева предоставлен ФИО2 в бессрочную аренду для эксплуатации гаража.

Договором купли-продажи от 25.08.2008 года подтверждается, что ФИО1 приобрел у ФИО2 спорный гаражный бокс за 200000 рублей.

Согласно выписке из распоряжения Главы Тутаевского муниципального округа от 05.09.2007 года № 112 «Об утверждении адресного плана г. Тутаева» блоку индивидуальных гаражей в районе банно-прачечного комплекса, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно уведомлению филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области от 28.03.2018 г., ответу АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение Тутаевский производственный участок от 10.04.2018 г., сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество – гаражный бокс №, площадью 29,1 кв.м. и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном на момент его возведения порядке.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № был возведен на земельном участке, предоставленном застройщику ФИО3 для строительства автогаража, однако сведений о наличии разрешений на строительство и акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию истцом представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 55 кв.м. по адресу: 

<

адрес> предоставлен индивидуальному застройщику ФИО3 для строительства индивидуального гаража, с которым был заключен договор аренды земельного участка. Впоследствии договор аренды указанного земельного участка был заключен с ФИО2, в дальнейшем между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного гаражного бокса.

В соответствии с ответом Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области № 09 от 16.01.2018 года, по результатам анализа места расположения блока, нарушения положений установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) не установлено, ситуационное размещение гаражного блока соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев Ярославской области, утвержденными решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21, нарушений целевого использования земель не установлено.

Согласно Экспертному заключению № 4 от 18.01.2018 года на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, техническим регламентам объектов, процессов, услуг, выданному 27.12.2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области в Тутаевском муниципальном районе», гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с заключением о соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес> изготовленным 21.12.2017 года ООО «АрхиМастер», гаражный бокс по указанному адресу соответствует действующим нормативным требованиям, конструктивная схема несущих элементов гаража – рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и их имуществу.

Согласно заключению ЯООООО ВДПО от 24.01.2018 года № 19 пожарно-технической экспертизы завершенное строительство гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> в целом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, для строительства и эксплуатации гаражного бокса. Постройка соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде.

При этом со стороны компетентных органов спорный гаражный бокс самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе ФИО3 и ФИО2, не оформивших в установленном порядке право собственности на спорный гаражный бокс.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд Ярославской области.

Судья Д. М. Бодров