Дело № 2-988/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года город Казань

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания Л.Ф. Валиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору процентного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого последнему в пользование предоставлены денежные средства в размере 200 000 рублей сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Однако сумма долга по настоящее время не возвращена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 368 000 рублей, пени в размере 658 000 рублей, государственную пошлину в сумме 14 330 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, комната № в 

<

адрес>, установив начальную реализационную цену в размере 512 800 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Сведений об уважительности причин неявки у суда не имеется, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

В соответствии с положениями ст.233-235 ГПК РФ определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. Подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 в пользование предоставлены денежные средства в размере 200 000 рублей сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. 

Передача денежных средств подтверждается договором займа. 

В соответствии с п.2.2 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты по полученному займу уплачивается заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу не позднее 15 числа текущего месяца. 

До настоящего времени обязательство по возврату суммы процентов и займа ответчиком не исполнено, доказательств обратного в силу статьи 56 ГПК РФ суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, иск в части взыскания основного долга в сумме 200 000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2.3 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ оплата процентов за пользование займом производиться предварительно ежемесячно в размере 16 000 рублей в месяц в течении 36 месяцев, и последним платежом в размере 200 000 рублей в соответствии со сроками возврат, предусмотренным и в обязательстве, путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу. 

Свои обязательства по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу приведенной нормы, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа.

Согласно представленному расчету сумма задолженности за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 368 000 рублей. 

С данным расчетом суд соглашается. При этом, исходит из того, что стороной ответчика предметно расчет процентов за ненадлежащее исполнение денежных обязательств не оспорен.

Согласно п. 2.1 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ за просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5% от общей суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно представленному расчету процентов за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 658 дней. Таким образом размер пеней за просроченную задолженность составляет 658 000 рублей (1 000*658), который подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключила договор о залоге в обеспечение своих обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО1 в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество на сумму 641 000 рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» №.16 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (комнаты) расположенной по адресу: 

<

адрес>А, комната №, в 

<

адрес>. 

В силу п. 5 договора о залоге заложенное имущество обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользования заемными средствами, неустойки (пени), судебных издержек и расходов на реализацию заложенного имущества.

Договор о залоге зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ, о чем на договоре имеется соответствующий штамп. 

Согласно п. 7 Договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заложенного по настоящему договору имущества залогодателя в первоочередном порядке перед другими кредиторами залогодателя. Обращения взыскания осуществляется в соответствии с дополнениями к настоящему договору. 

Как следует из представленной истцом оценки, среднерыночная стоимость указанной комнаты определена в сумме 641 000 рублей. С учетом приведенных норм, начальная продажная цена данного объекта для реализации с торгов составит 512 800 рублей (641 000/80%). 

Следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество комнату, общей площадью 12,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, комната №, в 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 512 800 рублей подлежит удовлетворению. 

Также в силу 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежат возмещению судебные расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 14 430 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору процентного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 368 000 рублей, пени за просроченные платежи в размере 658 000 рублей, государственную пошлину в размере 14 330 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество комнату, общей площадью 12,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, комната №, в 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 512 800 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова