Дело № 2-144/2025 

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. 

Требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность приобретена квартира, общей площадью 43,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Регистрация перехода права собственности осуществлена в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (получатель ренты) и ССС (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес>, по условиям которого получатель ренты бесплатно передала в собственность плательщика ренты принадлежащую ей квартиру. Также по условиям указанного договора плательщик ренты принял на себя обязательство пожизненно содержать истца, обеспечивать ее продуктами питания, одеждой, осуществлять помощь и уход. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух прожиточных минимумов оплаты труда, установленных законом субъекта РФ. За ФИО1 также сохранено право пожизненного пользования жилым помещением. Указанный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю с внесением в Единый государственный реестр недвижимости ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ССС умер, после чего нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> открыто наследственное дело, в рамках которого нотариусом установлено наличие завещания наследодателя в пользу ... ФИО1 ... истец, являясь единственным наследником по завещанию, фактически приняла наследство, продолжает проживать в жилом помещении, несет расходы по его содержанию. Дочь ФИО1 - ААА, действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратилась в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения, однако осуществление государственной регистрации приостановлено, что подтверждается соответствующим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие обременения нарушает права и законные интересы истца как единственного наследника ... (плательщика ренты).

Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 43,90 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возложив на управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом в порядке ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на надлежащего - ФИО2 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от ее представителя ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу ее регистрации, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (ШПИ №), однако судебное извещение возвращено в суд отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Согласно частям 1 и 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с частями 2 - 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как разъяснено в п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая указанные нормы материального и процессуального права, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником жилого помещения общей площадью 43,90 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Регистрация перехода права собственности по указанному договору осуществлена в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (получатель ренты) и ССС (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передала бесплатно в собственность плательщика ренты принадлежащую ей на праве собственности квартиру по вышеуказанному адресу. Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрирован в реестре под №.

Согласно п. 4 указанного договора, стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух прожиточных минимумов оплаты труда, установленных законом субъекта РФ.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что ССС принял на себя обязательство пожизненно содержать ФИО1, обеспечивать ее продуктами питания, одеждой, осуществлять помощь и уход, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования жилым помещением.

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ССС на указанную квартиру, обремененного договором пожизненного содержания с иждивением в пользу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ССС умер, о чем отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> составлена актовая запись о смерти №.

После смерти ССС нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> заведено наследственное дело №, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ССС составлено завещание, по условиям которого все принадлежащее ему имущество на день смерти он завещает ... ФИО1

Также с заявлением о принятии наследства обратилась ... ФИО2

Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является единственным наследником по завещанию после смерти плательщика ренты.

Статьей 583 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

К общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением относится норма ст. 584 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из указанных норм материального права, учитывая, что в силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор пожизненного содержания с иждивением может считаться заключенным и создавать обязательства для его сторон лишь после его государственной регистрации.

В силу ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на дату заключения договора ренты, ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, ограничивающие правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимости.

В пунктах 52, 53 и 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом установлено, что в настоящий момент договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (получатель ренты) и ССС (плательщик ренты), прекратил свое действие по причине смерти плательщика ренты, в связи с чем, оснований для сохранения в Едином государственном реестре недвижимости обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения (квартиры) общей площадью 43,90 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением серия № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Настоящее решение суда является основанием для погашения управлением Росреестра по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в силу закона номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев