к делу№ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 07 июня 2021 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении объекта недвижимого имущества с кадастровым № в реконструированном состоянии. В обоснование своего требования указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 870 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности 3-х этажный жилой дом площадью 367,2 кв.м. с кадастровым №. Ею в отсутствие разрешения на реконструкцию здания была осуществлена реконструкция указанного объекта недвижимого имущества из жилого дома в гостиницу. Гостиница соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни, здоровью людей. 

В судебное заседание истица не явилась. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал. 

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворени.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 870 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщённой к материалам дела. 

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности 3-х этажный жилой дом площадью 367,2 кв.м. с кадастровым №.

Согласно техническому плану здания от 07.12.2020 г. в результате проведённой реконструкции указанное выше здание является гостиницей, площадью 525,2 кв.м. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» здание – гостиницы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:40:1003062:26 по адресу: 

<

адрес> соответствует пожарным, строительным, санитарным нормам и правилам. Имеются технические условия на подключения объекта к: централизованной системе водоотведения; водоснабжения и электроснабжения; исследуемый объект не подключен к системам газоснабжения; теплоснабжения автономное. На прилегающей территории имеется возможность расположения 10 парковочных мест для стоянки гостевых автомобилей. Текущее техническое состояние реконструированного здания-гостиницы, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно СП 13-102-2003 – работоспособное, следовательно, своим техническим состоянием не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено спорное здание согласно правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, расположен в зоне курортного строительства и имеет виды разрешённого использования – «для ведения личного подсобного хозяйства, гостиничное обслуживание». 

Одним из основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в указанной зоне являются гостиницы. 

Таким образом, суд приходит к мнению, что сохранение указанного объекта недвижимого имущества в качестве гостиницы не будет противоречить видам разрешенного использования земельного участка.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В своем совместном постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного и Верховного Судов Российской Федерации разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорный объект соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на возникшую в результате реконструкции жилого дома с кадастровым № гостиницу площадью 525,2 кв.м., назначение объекта недвижимости — нежилое, наименование объекта недвижимости — гостиница, расположенную на земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на указанное выше здание для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:40:1003062:83 в части наименования здания - на «Гостиница», назначения объекта недвижимости — на «нежилое», площади здания — на «525,2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: