Дело №2-1613/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Плетневой О.А., при секретаре Щетинкиной Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, обязательстве передачи имущества,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение Приволжско-Уральское управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (далее по тексту ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России») обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1059757 рублей 70 копеек, а также пени в размере 9254535 рублей 69 копеек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между территориальным Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по 

<

адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 в соответствии с результатами конкурса, проведенного ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, согласно которому ответчику передано в аренду часть помещения в цокольном этаже отдельно стоящего 5-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для использования под продуктовый магазин, общей площадью 119,7 кв.м., помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №/№ к вышеуказанному договору аренды изменена преамбула договора, арендодателем от имени собственника выступает Министерство обороны РФ, изменена сумма арендной платы, определены реквизиты для её внесения. Вышеуказанное нежилое помещение на праве собственности принадлежит Российской Федерации. На основании Распоряжения №-№ Министерства имущественных отношений РФ от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в котором находится спорное помещение, закреплено на праве оперативного управления за Саратовской квартирно-эксплуатационной частью Министерства обороны России, за которой зарегистрировано право оперативного управления на спорный объект. В соответствии с Приказом министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Саратовская КЭЧ района» реорганизовано путем присоединения к ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России», которое согласно п.3 Устава является некоммерческой организацией, созданной для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Министерства обороны в сфере учета, управления и распоряжения, а также контроля над использованием и сохранностью имущества Вооруженных Сил РФ. В силу п.1.3 вышеуказанного договора аренды срок действия договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6.1 договора аренды, если стороны за один месяц до истечения срока действия договора не заявили в установленном порядке о желании прекратить договорные отношении, данный договор считается продленным на неопределенный срок. ФИО2, в том числе, после утраты статуса индивидуального предпринимателя, продолжала пользоваться спорным помещением после истечения срока договора, что подтверждается подписанным дополнительным соглашением к нему. В соответствии с п.4.1 договора годовая арендная плата составляет 141141 рубль в год, вносится равными частями на указанные в договоре реквизиты. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору установлена в размере 155961 рубля, которая ежемесячно вносится равными частями и подлежит перечислению в федеральный бюджет. В соответствии с п.5.4. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется долг по уплате арендных платежей в размере 1059757 рублей 70 копеек. Задолженность по пеням на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9254535 рублей 69 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды, однако до настоящего времени ответчик недвижимое имущество уполномоченному лицу истца не передала, акт приема-передачи спорного имущества между сторонами не подписан, в связи с чем фактически имущество находится в пользовании ответчика. Просили взыскать с ответчика вышеуказанные денежные средства, а также возложить на ФИО2 в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать полномочному представителю Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ вышеуказанный объект аренды.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, его представитель просили в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ договор между ФИО2 и истцом расторгнут в одностороннем порядке, путем направления ФИО2 уведомления о его расторжении, кроме того, в отношении требований истца за более ранний период подлежит применению срок исковой давности. По тем же основаниям полагали, что не подлежит взысканию начисленная истцом неустойка по договору, размер которой, в том числе, считали завышенным и не соответствующим обстоятельствам и последствиям нарушения обязательства. Не оспаривали, что арендная плата по договору надлежаще не вносилась. Кроме того, пояснили, что примерно с 2008 года вышеуказанным помещением по соглашению с ФИО2, которое было оформлено в 2011 году, пользуется ФИО4

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск.

Третье лицо ФИО4, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, об отложении судебного разбирательства ходатайств не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии со ст.ст.606,650,614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между территориальным Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по 

<

адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 в соответствии с результатами конкурса, проведенного ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, согласно которому ответчику передано в аренду часть помещения в цокольном этаже отдельно стоящего 5-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для использования под продуктовый магазин, общей площадью 119,7 кв.м., помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному договору аренды изменена преамбула договора, арендодателем от имени собственника выступает Министерство обороны РФ, изменена сумма арендной платы, определены реквизиты для её внесения. Вышеуказанное нежилое помещение на праве собственности принадлежит Российской Федерации. На основании Распоряжения №-р Министерства имущественных отношений РФ от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в котором находится спорное помещение, закреплено на праве оперативного управления за Саратовской квартирно-эксплуатационной частью Министерства обороны России, за которой зарегистрировано право оперативного управления на спорный объект. В соответствии с Приказом министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Саратовская КЭЧ района» реорганизовано путем присоединения к ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России»

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По условиям п.1.3 вышеуказанного договоров аренды, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ, п.6.1 договора).

В соответствии с п.4.1 договора годовая арендная плата составляет 141141 рубль в год, вносится равными частями на указанные в договоре реквизиты. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору установлена в размере 155961 рубля, которая ежемесячно вносится равными частями и подлежит перечислению в федеральный бюджет. В соответствии с п.5.4. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, последняя арендованное помещение в установленном договором порядке истцу не передала, в 2011 году самостоятельно передала данное помещение в пользование третьему лицу, что свидетельствует о том, что ответчица продолжает по настоящее время пользоваться арендуемым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанный договор возобновлен на ранее заключенных условиях.

Однако арендная плата ответчиком по договору ответчиком с января 2010 года не вносится, в связи с чем у ответчика сложилась задолженность по оплате арендных платежей по договору.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих факт неисполнения им обязательств по договору аренды, в связи с чем, суд пришел к выводу, что исковые требования в указанной части обоснованны и подлежат удовлетворению.

В тоже время, исходя из характера спора, с учетом заявления ответчика, суд полагает необходимым при исчислении задолженности по арендной плате применить положения об исковой давности, в связи с чем исчисляет задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет458352 рублей 09 копеек (454886 рублей 25 копеек (сумма платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (8 (количество дней аренды в ноябре 2013 года) х 433,23 рублей (сумма арендной платы за один день в ноябре 2013 года,: 12996,75(арендная плата за ноябрь 2013 года):30(дней)).

В связи с неисполнением своих обязательств по своевременному внесению арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, в том числе, неустойка за период, с учетом срока исковой давности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору неустойка подлежит исчислению в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ следует, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом фактических обстоятельств дела, того, что у истца в связи с неисполнением ответчиком условий договора отсутствуют серьезные отрицательные последствия, суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и является чрезмерно высокой.

Это обстоятельство позволяет суду, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, снизить подлежащую взысканию неустойку (пеню) в соответствии с требованиями ст.333 Гражданского кодекса РФ, исчислив её в размере 0,08% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, за указанный период с ответчика подлежит взысканию неустойка (пеня) в размере 199145 рублей 42 копейки:

За ноябрь 2013 года – 2980,62 (3465,84 рублей х0,08%х1075 дней);

За декабрь 2013 года – 10,982,40 (12996,75 рублей х0,08%х1056 дней);

За январь 2014 года – 10660 (12996,75 рублей х0,08%х1025 дней);

За февраль 2014 года – 10337,60 (12996,75 рублей х0,08%х994 дней);

За март 2014 года – 10046,40 (12996,75 рублей х0,08%х966 дней);

За апрель 2014 года – 9724 (12996,75 рублей х0,08%х935 дней);

За май 2014 года – 9412 (12996,75 рублей х0,08%х905 дней);

За июнь 2014 года – 9089,60 (12996,75 рублей х0,08%х874 дней);

За июль 2014 года – 8777,60 (12996,75 рублей х0,08%х844 дней);

За август 2014 года – 8455,2 (12996,75 рублей х0,08%х813 дней);

За сентябрь 2014 года – 8132,80 (12996,75 рублей х0,08%х782 дней);

За октябрь 2014 года – 7820,80 (12996,75 рублей х0,08%х752 дней);

За ноябрь 2014 года – 7498,40 (12996,75 рублей х0,08%х721 дней);

За декабрь 2014 года – 7186,40 (12996,75 рублей х0,08%х691 дней);

За январь 2015 года – 6864 (12996,75 рублей х0,08%х660 дней);

За февраль 2015 года – 6541,60 (12996,75 рублей х0,08%х629 дней);

За март 2015 года – 6250,40 (12996,75 рублей х0,08%х601 дней);

За апрель 2015 года – 5928(12996,75 рублей х0,08%х570 дней);

За май 2015 года – 5616 (12996,75 рублей х0,08%х540 дней);

За июнь 2015 года – 5293,60 (12996,75 рублей х0,08%х509 дней);

За июль 2015 года – 4981,60 (12996,75 рублей х0,08%х479 дней);

За август 2015 года – 4659,20 (12996,75 рублей х0,08%х448 дней);

За сентябрь 2015 года – 4336,80 (12996,75 рублей х0,08%х417 дней);

За октябрь 2015 года – 4024,80 (12996,75 рублей х0,08%х387 дней);

За ноябрь 2015 года – 3702,40 (12996,75 рублей х0,08%х356 дней);

За декабрь 2015 года – 3390,40 (12996,75 рублей х0,08%х326 дней);

За январь 2016 года – 3068 (12996,75 рублей х0,08%х295 дней);

За февраль 2016 года – 2745,60 (12996,75 рублей х0,08%х264 дней);

За март 2016 года – 2444 (12996,75 рублей х0,08%х235 дней);

За апрель 2016 года – 2121,60 (12996,75 рублей х0,08%х204 дней);

За май 2016 года – 1809,60 (12996,75 рублей х0,08%х174 дней);

За июнь 2016 года – 1487,20 (12996,75 рублей х0,08%х143 дней);

За июль 2016 года – 1175,20 (12996,75 рублей х0,08%х113 дней);

За август 2016 года – 852,80 (12996,75 рублей х0,08%х82 дней);

За сентябрь 2016 года – 530,40 (12996,75 рублей х0,08%х51 дней);

За октябрь 2016 года – 218,40 (12996,75 рублей х0,08%х21 дней).

Оснований для полного освобождения ответчика от неустойки не имеется. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере следует отказать по указанным основаниям.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке мер по передаче объекта аренды арендодателю не принимает, суд полагает обоснованными требования истца и считает необходимым обязать ФИО2 в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать полномочному представителю Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ часть помещения в цокольном этаже отдельно стоящего 5-и этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 119,7 кв.м. 

Кроме того, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9774 рубля 98 копеек, от уплаты которой истец освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ арендную плату в размере 458352 рублей 09 копеек, пени в размере 199145 рублей 42 копейки.

Обязать ФИО2 в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать полномочному представителю Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ часть помещения в цокольном этаже отдельно стоящего 5-и этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 119,7 кв.м. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 9774 рубля 98 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья