К делу № 2-795/2024

УИД № 23RS0051-01-2023-003686-37 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

с участием: 

истца ФИО1, ее представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2, представителя третьего лица администрации Тимашевского городского поселения по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

В обоснование требований указала, что между истцом и ответчиком 

<

дд.мм.гггг> заключен в простой письменной форме договор купли-продажи о земельного участка площадью 354 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, сумма сделки составила восемьсот тысяч рублей, переданных продавцу до подписания договора. С ответчиком расчет был произведен в полном объеме при подписании договора, в подтверждении факта передачи денежных средств ответчиком собственноручно была составлена расписка в получении денежных средств в размере восемьсот тысяч рублей. Ответчик по устной договоренности обязался привести в соответствие право удостоверяющие документы за счет средств истца. Получив денежные средства, ответчик до настоящего времени не исполнила принятые на себя обязательства - не осуществила постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 354 кв.м, образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в соответствии с уточненными координатами: 

<

данные изъяты>, согласно схемы раздела земельного участка ООО ТГК «ГеоЦентр» от 

<

дд.мм.гггг> и технического заключения от 

<

дд.мм.гггг>. 

Данные обстоятельства послужили основанием за защитой нарушенных прав истца обратиться в Тимашевский районный суд с требованиями о признании сделки состоявшейся и признании права собственности за истцом право собственности на указанный земельный участок с уменьшением права собственности ответчика. 

Истец ФИО1 и ее представитель, в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО3, в судебном заседании полагался на усмотрения суда с учетом представленного письменного отзыва суду.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 

<

дд.мм.гггг>, ответчик продала истцу земельный участок, площадью 354 (триста пятьдесят четыре) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства из исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> без объектов недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>А.

Согласно расписке от 

<

дд.мм.гггг> расчет между сторонами произведен в полном объеме и претензий ФИО4 не имеет. 

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Таким образом, из содержания договора купли – продажи земельного участка от 

<

дд.мм.гггг>, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора земельный участок находился на стадии раздела, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи земельного участка, который будет образован в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи земельного участка, но истец также произвел его оплату, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества истцу во владение и пользование.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки из ЕГРН от 

<

дд.мм.гггг> следует, что земельный участок, площадью 675 кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику на праве собственности, запись регистрации 

<

№>.05-

<

дд.мм.гггг>-87.2 от 

<

дд.мм.гггг>.

Согласно схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 23:31:0313040:23, подготовленной ООО ТГК «ГеоЦентр», отчуждаемый земельный участок площадью 354 кв.м проходит по координатам поворотных точек: 542231

<

№>. 

Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами, выдел доли земельного участка возможен только в том случае, если образуемые земельные участки по своим минимальным размерам будут соответствовать минимальным размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В силу пункта 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно заключению эксперта, составленному 

<

дд.мм.гггг> ИП ФИО6, выполнившего техническое заключение, экспертом на основании произведенных исследований сделан вывод о том, что имеется техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, площадью 675 кв.м, с образованием двух земельных участков площадью 354 кв.м и 321 кв.м, при этом параметры землепользования и застройки вновь образуемых земельных участков будут соответствовать требованиям градостроительных норм, за исключением площадей земельных участков. Вместе с тем, данные несоответствия не создают препятствий собственникам в пользовании смежными земельными участками, а также не угрожают жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемого земельного участка, а также передачу ответчиком данного имущества истцу во владение и пользование, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи земельного участка от 

<

дд.мм.гггг>, земельного участка площадью 354 кв.м, по адресу: 

<

адрес>А между ФИО4 и ФИО1- состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 354 кв.м, образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в соответствии с уточненными координатами: 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>А, уменьшив право собственности ФИО4 до 321 кв.м.

Решение является основанием для подготовки межевого плана, постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0313040:23, внесение соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (адрес, площадь) без заявления собственников, а так же основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 05.02.2024 года.

Председательствующий -