Дело № 2-3745/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю.

при секретаре Степиной М.В. 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сентябрь» о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве жилья, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Центральный районный суд города Барнаула с иском к ответчику ООО «Сентябрь», в котором просит взыскать денежные средства в размере 256 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 324 рубля 80 копеек; штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; моральный вред в размере 100 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 25.08.2017 между ООО «Сентябрь» и ФИО3 заключен договор №37 участия в долевом строительстве здания Гостиницы, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Предметом долевого строительства выступали апартаменты №75, расположенного на 7 этаже, общей площадью 22,8 кв.м и апартаменты №76, расположенные на 7 этаже, общей площадью 22,8 кв.м. В рамках заключенного договора, а именно п. 4.2 дольщиком внесена часть платежей в счет оплаты цены апартаментов в размере 256 000 рублей. Срок завершения строительства определен договором – IV квартал 2017 года. Дополнительным соглашением от 12.09.2017 срок определен I квартал. 11.02.2018 в адрес ФИО3 поступило уведомление об изменении срока завершения строительства на I квартал 2019 года. Воспользовавшись предоставленным ей законом правом, 03.04.2018 истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и возврате уплаченной по договору суммы в размере 256 000 рублей. Однако, ответа на уведомление о расторжении договора не поступило, денежные средства не возвращены. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что в одностороннем порядке было изменено соглашение застройщиком. Было направлено уведомление об одностороннем отказе. Данная сумма была не возвращена в добровольном порядке в 10-тидневный срок. Рассчитана неустойка на сегодняшний день, договор расторгнут. Необходимо взыскать штраф и компенсацию морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». Относительно субъектного става - Григорьева не является ИП. Здание предназначено для проживания в нем людей, это жилые помещения. Апартаменты по 15 кв.м. каждый, приобретали по 2 апартамента. На сегодняшний день в собственности ФИО3 имеется 14/100 долей в частном доме. В дальнейшем истец хотела сделать эту квартиру пригодной для проживания. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что истцом нарушен порядок досудебного урегулирования спора. Размер процентов завышен. Участник внес только незначительную сумму. С истицей заключено три договора, по каждому внесена незначительная сумма. Косвенная вина у истца также имеется. Штраф в пользу потребителя, а также компенсация морального вреда взысканию не подлежит, поскольку не применим закон о защите прав потребителей. Намерения в дальнейшем изменить назначение помещения гостиницы на жилое помещение – не является доказательством приобретения помещений для личных нужд. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона).

Согласно ч.1 ст.5 вышеуказанного Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Согласно п.1. ч.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу ч.4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

На основании ст.10 названного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При рассмотрении дела судом установлено, что 25.08.2017 ООО «Сентябрь» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №37 (л.д. ***

04.09.2017 указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре. 

В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Срок завершения строительства - IV квартал 2017 года. 

Характеристики объекта: здание гостиницы разно этажное с подвальным этажом под частью здания, без чердака, 7 надземных этажей и 1 подвальный (техподвал), прямоугольной формы в плане с размерами в осях 40,50 х 31,75 м, состоит из двух блоков. Общая площадь – 4 219,81 кв.м. 

Фундамент здания ленточный. Здание запроектировано из железобетонных конструкций монолитного каркаса. Конструктивная система рамно-связевая. Наружные стены техподвала железобетонные монолитные. Наружные стены монолитные железобетонные, заполнение каркаса газобетона«Бетолекс». Теплоизоляционным материалом является пенополистирол, декоративные элементы – металлический каркас с облицовкой листами «КНАУФ АКВАПАНЕЛЬ наружная» с последующим оштукатуриванием составом «CERESIT»согласно паспорту цветового решения. Перекрытия железобетонные монолитные. 

По нормам энергетической эффективности объект соответствует классу «в», сейсмостойкость здания – 6 баллов. 

Застройщик обязан передать, а участник принять по акту приема-передачи объект долевого строительства в указанный следующий период: начало периода – дата, наступившая по истечении 30 календарных дней с даты завершения строительства объекта; окончание периода – дата, наступившая по истечении 90 календарных дней с даты завершения строительства объекта. 

Согласно п. 1.2 договора, объект – гостиница, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Объектом долевого строительства является входящее в состав объекта помещение и общее имущества объекта, принадлежащие передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором: апартаменты №75, расположенные на 7 этаже, общей площадью 22,8 кв.м; апартаменты №76, расположенные на 7 этаже, общей площадью 22,8 кв.м (п.п.2.1-2.1.1).

В силу п. 3.1.1 договора, участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 4 договора. 

Согласно п. 4.1 договора, цена договора включает в себя денежные средства на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит на весь срок действия договора. 

В соответствии с п. 4.2 договора, участник обязуется оплатить застройщику денежные средства в размере 1 824 000 рублей путем внесения на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем договора, согласно графика: не позднее 3-х рабочий дней с момента государственной регистрации – 250 000 рублей, не позднее 05 ноября 2017 года – 787 000 рублей, не позднее 05 февраля 2018 года – 787 000 рублей.

В соответствии с п. 3.3.2договора, застройщик обязуется передать апартаменты участнику по акту приема-передачи. При этом застройщик обязан не менее, чем за один месяц до момента передачи апартаментов направить участнику сообщение о завершении строительства объекта, о готовности апартаментов к передаче и о необходимости принятия апартаментов. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в разделе 7 договора адресу участника или вручено участнику лично под расписку. 

12.09.2017 ООО «Сентябрь» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключили дополнительное соглашение к договору №37 участия в долевом строительстве от 25.08.2017, согласно которому, п. 5.1 договора №37 участия в долевом строительстве от 25.08.2017 исключен из договора (л.д*** 

В материалы дела представлены чеки от 11.09.2017 и от 12.09.2017 об оплате истцом суммы в размере 256 000 рублей по договору участия в долевом строительстве *** (л.д. ***

Факт оплаты по договору, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

29.01.2018 ООО «Сентябрь» направило в адрес истца уведомление об изменении срока завершения строительства и передачи объекта долевого строительства, в котором уведомило истца об изменении срока завершения строительства объекта и предложило порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, изменить предусмотренный договором срок передачи застройщиком объекта долевого строительства на I квартал 2019 года. 

30.03.2018 истец направила в адрес ООО «Сентябрь» уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве №37 от 25.08.2017, в котором потребовала в сроки, предусмотренные ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» возвратить уплаченную по договору сумму в размере 25 000 рублей, а также проценты, рассчитанные согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (л.д. 19).

Указанные требования истца ответчиком не исполнены. 

В соответствии с п. 6.2 договора, расторжение договора регулируется законодательством РФ и настоящим договором. 

Односторонний отказ от исполнения договора участником возможен лишь на основании пункта 1, 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В этом случае участник обязан письменно уведомить застройщика о предстоящем расторжении в срок 30 дней (п.6.2.1).

Согласно п. 6.5 договора, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, по основаниям, указанным в пунктах 6.2.1,6.2.2, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления о таком отказе. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

Суд при разрешении настоящего спора исходит из того, что объект долевого строительства должен быть передан истцу в установленный договором срок, однако, до настоящего времени не передан.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства, стороны не заключали, что не оспаривалось стороной ответчика при рассмотрении дела.

Таким образом, поскольку ответчик свои обязательства перед истцом по договору участия в долевом строительстве не выполнил, апартаменты в установленный срок не передал, неисполнение застройщиком обязательств превысило установленный договором срок передачи объекта более чем на два месяца, истец вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, в этом случае ему выплачивается цена договора и проценты за пользование этими денежными средствами.

Так как частью 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика в случае расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная по договору сумма в размере 256 000 рублей.

Кроме того, поскольку в установленный законом срок (в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора) ответчиком не возвращены истцу уплаченные по договору денежные средства, в силу ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ ответчик обязан уплатить истцу проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Истцом заявлены к взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 13.09.2017 по 07.05.2018 в размере 29 324 рубля 80 копеек. 

Судом, представленный истцом расчет проверен, признан правильным. Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела расчет процентов не оспаривался.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по состоянию в размере 29 324 рубля 80 копеек.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской федерации судом не усматривается.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 50 % от присужденной ко взысканию суммы, а также компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказания услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Материалами дела установлено, что спорные апартаменты к числу жилых помещений не относятся, расположены на расстоянии друг от друга, апартаменты № 75 и № 76 расположены через коридор, что исключает возможность их последующего объединения.

Согласно представленной ответчиком проектной декларации (с внесенными изменениями от 07.05.2018) на третьем-седьмом этаже строящегося объекта предусматриваются гостиничные номера (апартаменты), помещение администрации, комната дежурного персонала, подсобные помещения с подъемником и санузлом с моечным поддоном в одном из них, со шкафом для уборочного инвентаря, лестнично-лифтовый холл с санузлом; гостиничные номера (апартаменты) имеют жилые помещения на 1, 2 человека, совмещенный санузел с душевым поддоном один на номера, прихожие (л.д. 55-61).

Кроме того, судом установлено, что в производстве суда имеется еще одно гражданское дело по иску истца к ответчику о взыскании денежных средств на основании договора на долевое участие в строительстве здания гостиницы по этому же адресу, предметами договоров является строительство апартаментов № № 82, 83.

При указанных обстоятельствах, поскольку договоры долевого участия в строительстве заключены истцом в отношении 4 объектов недвижимости, не относящихся к жилым помещениям, на момент рассмотрения спора изменение назначения не произведено, объекты не объединены, застройщиком изменение назначения не производится, расположение объектов исключает возможность фактического объединения, у истца имеется в собственности жилое помещение используемое для проживания, суд приходит к выводу о том, что к спорным отношениям положения Закона «О защите прав потребителей» не подлежат применению.

Настаивая на удовлетворении исковых требований стороной истца указано на то, что спорные помещения фактически предназначены для проживания.

Однако судом данные доводы не принимаются во внимание, ввиду того, что объектом долевого строительства является гостиница, а предметом договора – строительство апартаментов.

В силу ч. 1 – 3 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При таких обстоятельствах, указанный выше довод представителя истца не может являться обоснованным, поскольку, как установлено ранее спорные помещения являются нежилыми, что прямо следует из договора участия в долевом строительстве, в связи с чем оно не может быть использовано для проживания истца.

Учитывая указанное выше, намерение истца использовать нежилое помещение не по целевому назначению не изменяет предмет договора и не может являться достаточным основанием для распространения на правоотношения сторон положений Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

При этом закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельность.

По смыслу данного закона, на истца возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что она является потребителем и на нее распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку характер и назначение имущества – нежилое помещение – с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то обязанность доказывания этих обстоятельств должна была быть возложена на истца. 

Истцом с достоверностью не представлено доказательств того, что приобретаемое нежилое помещение предназначено для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафа, компенсации морального вреда.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 053 рубля 25 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ОГРН *** в пользу ФИО3 сумму в счет стоимости объекта недвижимости в связи с расторжением договора в размере 256 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 13.09.2017 по 07.05.2018 в размере 29 324 рубля 80 копеек, всего взыскать 285 324 рубля 80 копеек 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ОГРН *** в доход муниципального образования городского округа – город Барнаул государственную пошлину в размере 6 053 рубля 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И. Ю. Комиссарова

Верно, судья И. Ю. Комиссарова

Секретарь с/з М.В. Степина 

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-3745/2018 

Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края. 

На 16.10.2018 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з М.В. Степина