УИД 48RS0004-01-2023-001091-85

Дело №2-934/2023г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023г.. Левобережный районный суд г.Липецка в составе :

судьи Климовой Л.В.,

секретаря Наумовой А.Ш.,

прокурора Ролдугиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением 

<

адрес>, и выселении ее из данного жилого помещения без сохранения права пользования на какой-либо срок, ссылаясь на то, что он является собственником 

<

адрес>, в данной квартире зарегистрированы он и ФИО3, которая не является членом его семьи, но проживает в квартире. Истец указывает, что квартира была приобретена по договору купли-продажи от №. от его имени – матерью ФИО4 как законным представителем, так как он (истец) в тот момент был малолетним ребенком. ФИО4 было дано согласие на проживание ответчика в спорной квартире. Между истцом и ответчиком отсутствует договор пользования спорным жилым помещением жилплощадью. Истец не предоставлял ответчику право пользования квартирой, в квартиру не вселял в качестве члена своей семьи, алиментообязанным лицом в отношении ответчика истец не является, так как его вырастили мама и бабушка (со стороны матери), ответчик в его судьбе участия не принимала, материальной помощи не оказывала. Семейных отношений между истцом и ответчиком не имеется, поскольку они как не сложились в период детства истца, так и теперь попытку их построить она отвергла. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения истца, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. Поскольку переговоры не привели ни к какому результату, письменной претензией истец потребовал прекратить пользоваться его квартирой, освободить ее и сняться с регистрационного учета в двухнедельный срок с момента получения претензии (отправлена ДД.ММ.ГГГГ., вручена ДД.ММ.ГГГГ.). У ответчика на праве собственности имеется садовый участок по адресу: 

<

адрес>, пригодный к проживанию, так как мама истца постоянно круглогодично проживала в нем около № лет. До настоящего времени ответчик квартиру не освободила. Истец желает реализовать свои права по распоряжению жилым помещением, намерен продать ее для улучшения жилищных условий.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО5 исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

После перерыва истец в судебное заседание не явился, был извещен.

Ответчик ФИО3 после перерыва в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что между ней и матерью истца ФИО4 была достигнута договоренность о том, что она будет проживать в спорном жилом помещении до конца своих дней, что она не получала деньги от продажи своей доли квартиры, они были получены ФИО4. 

Представитель ответчика-адвокат ФИО6 в судебном заседании просил в иске отказать, ссылаясь на аналогичные доводы, объяснил, что 

<

адрес> была продана больше чем за 1млн. рублей. За 1300 000 рублей была приобретена спорная квартира, а за 700000 рублей приобретена комната по 

<

адрес>, где проживал истец.

Третье лицо-представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО в судебное заседание не явился, был извещен.

Суд с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав их неявку в суд неуважительной. 

Выслушав стороны и их представителей, заключение прокурора Ролдугину И.А., полагавшую, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. по договору № на передачу квартиры в собственности от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке приватизации, передана по № доли ФИО3 и ФИО9

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО4, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО9, (продавцы) с одной стороны и ФИО8(покупатель) с другой стороны, следует, что продавцы продали в равных долях, каждый по № доле в праве собственности на квартиру, а покупатель купил квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью №.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную на № этаже по адресу: 

<

адрес>.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО4, действующая за своего несовершеннолетнего сына ФИО9, подтвердили получение 1000000 рублей за проданную 

<

адрес>. Указали, что претензий по оплате не имеют. Расписка подписана ФИО3 и ФИО4, что не оспаривалось в суде.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО10 (продавец) и ФИО4 (покупатель), действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО7, следует, что продавец ФИО10 продала, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью № кв.м., стоимостью 1300000 рублей (л.д.9).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 подтвердила получение 1300000 рублей за квартиру от ФИО4

Сведений о том, что при приобретении 

<

адрес> между сторонами было достигнуто соглашение о создании общей долевой собственности на указанную квартиру и с этой целью ответчиком в его приобретение были вложены личные средства, суду не представлено.

Довод ответчика о том, что она не получала деньги от продажи своей доли 

<

адрес>, и о том, что квартира была продана более чем за 1млн. рублей опровергается представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств того, что спорная квартира была приобретена ответчику, не представлено.

Согласно выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (до перемены имени Давыдову) на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью №. Указанное свидетельство выдано на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5,8).

Из выписки из домовой книги следует, что в 

<

адрес>. № по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ..

Фактически в спорной квартире проживает ФИО3, истец в квартире не проживал и не проживает, что никем не оспаривается.

Показаниями свидетелей ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, при наличии расписки от 06.08.2008г. на 1млн. рублей, не подтверждается факт продажи ответчиком квартиры за 2млн. рублей и не получение ею средств от продажи квартиры, при том, что свидетели не присутствовали при сделке и передаче денежных средств. 

Оснований не доверять объяснениям истца и показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности.

Из объяснений истца и его представителя в суде следует, что ответчик не является членом семьи истца.

Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским кодексом.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором-ст.689 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из объяснений истца и его представителя, истец не желает предоставлять ответчику спорное жилое помещение в пользование, в котором ответчик длительное время проживает и пользуется на безвозмездной основе, оплачивая коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 669 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об освобождении квартиры в двухнедельный срок с момента получения претензии, а также было предложено сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., что следует из информации об отправлении № (л.д. 10-12).

То есть, истец предупредил ответчика о своем отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением путем направления претензии и обращения в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Удовлетворяя заявленные требования, суд также учитывает, что совместно с истцом, в принадлежащей ему квартире ответчик не проживала, общего хозяйства не вела.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституцией РФ гарантируется свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и зашита собственности, ее охрана законом (ст.8, ст.35 ч.1 и 2).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»- ст. 3 содержит аналогичные положения, а именно: местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Прекращение права пользования жилым помещением в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской служит основанием для выселения такого лица по иску собственника без предоставления другого жилого помещения.

Соблюдая баланс интересов сторон, просьбы ответчика о сохранении за ним права пользования жилым помещением, суд с учетом того, что ФИО3 является пенсионером, ее преклонный возраст, отсутствие у нее на праве собственности и по договору найма иного жилого помещения, что никем не оспаривалось, учитывая ее материальное положение, отсутствие иного дохода кроме пенсии, невозможность приобретения иного жилого помещения, считает возможным сохранить за ФИО2(паспорт :серия № №) право пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ., что с учетом конкретных обстоятельств дела будет отвечать требованиям разумности и справедливости, не нарушать ничьих прав. 

Довод представителя истца о том, что принадлежащий ответчику садовый домик в СНТ «Дачный-1» пригоден для проживания, является голословным, оспаривался ответчиком, не может повлиять на выводы суда о сохранении за ответчиком на время права пользования спорным жилым помещением. 

Вопреки доводам представителя истца, состоявшимся решением Левобережного районного суда г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО4 и других к СНТ «Дачный-1» о признании незаконными действий по прекращению подачи электрической энергии, признании незаконным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., не установлена пригодность садового домика ФИО4 в СНТ «Дачный-1» для круглогодичного проживания.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Прекратить право пользования ФИО3 квартирой 

<

адрес> и выселить ее из данной квартиры.

Сохранить за ФИО3 право пользования 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ., по истечении которого право пользования ею данным жилым помещением прекращается и она подлежит выселению.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регучета по вышеуказанному адресу после ДД.ММ.ГГГГ.. 

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г.Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 30.10.2023г..

Судья Климова Л.В.