Дело №2-981/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Е.В.

при секретаре Карабаза Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Финсервис» к П.В.ВА. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финсервис» обратилось в Дубненский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2013 г. по 31.05.2018 г., включая пени в размере 134741,19 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5666 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности. Однако, ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.01.2013 г. по 31.05.2018 г. образовалась задолженность в размере 134741,19 рублей, включая пени в размере 13211,43 рублей. Истец в августе 2018 года обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. 20 августа 2018 года мировым судьей был вынесен судебный приказ, который 24 августа 2018г. был отменен в связи с поступлением возражений от должников. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, с учетом заявленного ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 07 сентября 2015 г. по 31 мая 2018 г. в размере 34246,21 рублей, пени в размере 13211,43 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1624 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 уточненные исковые требования признали в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 07 сентября 2015 г. по 31 мая 2018 г. в размере 34246,21 рублей, при этом, просили снизить размер заявленных ко взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ закрепляется, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пункт 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса и не зависит от наличия между ним и управляющей организацией письменного договора на обслуживание. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.2 ст. 154 ЖК РФ):

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Несение бремени содержания своего имущества имеется только у собственника и не зависит от того пользуется ли он этим имуществом или нет. Таким образом, обязанность по оплате содержания и ремонта жилого помещения не связана с пользованием жилым помещением и проживанием в нем. В связи с этим, обязанность по несению расходов по оплате содержания и ремонту жилого помещения не является обязательством, вытекающим из пользования жилым помещением.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.01.2010 г. ООО «Финсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности.

Однако, ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом за период с 07 сентября 2015 года по 31 мая 2018 года составляет - 47457,64 рублей, из которых 34246,21 рублей – сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 13211,43 рублей – сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, стороной ответчика не оспорен. Доказательств полного или частичного погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги стороной ответчика не представлено.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является непосредственной обязанностью собственника жилого помещения, суд считает законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги за период с 07 сентября 2015 года по 31 мая 2018 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 07 сентября 2015 года по 31 мая 2018 года в размере 34246,21 рублей.

В силу действующего законодательства на собственника жилого помещения возлагается не право, а обязанность произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги в установленный срок, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт невнесения и несвоевременного внесения ответчиком ФИО1 платежей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд считает, требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на 31.05.2018 г. заявлены истцом обоснованно.

При этом, разрешая ходатайство стороны ответчика о снижении размера заявленных истцом ко взысканию, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки против суммы возможных убытков, вызванных неисполнением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

Суд, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, срок нарушения обязательств, принцип соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, полагает возможным уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 3000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из положений вышеуказанных норм, суд, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1624 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Финсервис» к П.В.ВА. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с П.В.ВВ. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение за период с 07 сентября 2015 г. по 31 мая 2018 г. в размере 34246,21 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 31 мая 2018 г. в размере 3000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1624 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись 

Решение изготовлено в окончательной форме 15 октября 2018 года.

Судья подпись