КОПИЯ 2-2509/2025

УИД 52RS0002-01-2025-001648-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Н. Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С., при помощнике судьи Борцовой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Модуль-10», Администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Модуль-10», Администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом и ООО «Модуль-10» заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород, общей площадью 19 кв.м., номер гаража (№).

В соответствии с договором, стоимость гаража (№) составила 75 000 рублей, которую истец полностью оплатил.

Согласно п. 2.4. Договора, ООО «Модуль -10» обязалось построить и вести в эксплуатацию гараж-стоянки (№) в третьем квартале 2000 г. и передать ему (истцу) гараж – бокс (№). Однако, ООО «Модуль -10» свои обязательства не исполнил, объект до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. 

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж (№) в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен)А.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, установив имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п. 1 ст. 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе… путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданско-правовые обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В силу статей 131, 219 ГК РФ, права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства. 

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом и ООО «Модуль-10» заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород, общей площадью 19 кв.м., номер гаража (№).

В соответствии с договором, стоимость гаража (№) составила 75 000 рублей, которую истец полностью оплатил.

Согласно п. 2.4. Договора, ООО «Модуль -10» обязалось построить и вести в эксплуатацию гараж-стоянки (№) в третьем квартале 2000 г. и передать ему (истцу) гараж – бокс (№). Однако, ООО «Модуль -10» свои обязательства не исполнил, объект до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. 

Поскольку истец лишен возможности установить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке и в судебном заседании установлено наличие всех законных оснований для признания права собственности на гаражный бокс – ФИО1 исполнил договор от (ДД.ММ.ГГГГ.) в полном объеме, оплатил стоимость гаража, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности на гараж (№) в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен)А.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Модуль-10», Администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства- удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на гараж (№) в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен)А.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.С. Кузьменко 

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: Е.Г.Борцова 

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-2509/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода