Д. № 2-202/23г.

УИД 26RS0027-01-2023-000250-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2023 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 по доверенности в интересах ФИО2 к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Государственному казенному учреждению Ставропольского края «Земельный Фонд Ставропольского края» о признании недействительным образования и межевания границ земельного участка, признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 по доверенности в интересах ФИО2 обратился в суд с иском о признании недействительным образования и межевания границ земельного участка, признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Государственному казенному учреждению Ставропольского края «Земельный Фонд Ставропольского края», в котором просит:

Признать недействительным образование и межевание границ земельного участка с кадастровым №

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым №

Признать недействительным образование и межевание границ земельного участка с кадастровым №

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ДАССР, гражданином РФ, паспорт 

<

данные изъяты> №, выданный ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общей площадью 115000 кв.м, из которых пашни 105000 кв.м, пастбищ 10000 кв.м, в границах, установленных кадастровым инженером Б., в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на данное имущество за истцом.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым №, уменьшив её на 105000 кв.метров соразмерно размеру пашни земельного участка, образованного в счет земельной доли истца ФИО2, согласно границам, установленным кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО2 является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым № площадью 29152910 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория колхоза им. Ленина. Участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, 581 баллогектар, 11,5 га, из них пашни 10,5 га, пастбищ 1,0 га.

В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру с целью выдела земельных участков в счет своей земельной доли из земельного участка с кадастровым №. Согласно проекту межевания земельных участков следует, что будет сформирован многоконтурный земельный участок общей площадью 115000 кв.м, из которых пашни 105000 кв.м, пастбищ 10000 кв.м. Однако окончить кадастровые работы в отношении данного земельного участка не представилось возможным, так как имеется пересечение границ образуемых земельных участков по пашне с земельным участком с кадастровым №, граница которого установлена и с земельным участком с кадастровым №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но фактическое расположение на местности соответствует местоположению образуемого участка».

Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для разрешения земельного спора в отношении земельного участка № путем аннулирования сведений о границе земельного участка, путем исключения координат характерных точек участка из ЕГРН, а также уменьшения площади участка на величину выделяемых земель, кроме этого, рекомендовано обратится в суд для разрешения земельного спора в отношении земельного участка № путем уменьшения площади участка на величину выделяемых земель. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО1 по доверенности в судебное заседание не явился. От него в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Ставропольского края в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный Фонд Ставропольского края» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился. От начальника межмуниципального отдела по Буденновскому и Новоселицкому районов Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО4 в суде поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, т.к. законные интересы Управления в данном иске не затрагиваются. 

Суд считает необходимым отметить, что от представителей ответчиков не поступило никаких отзывов на исковые требования истца, хотя копию искового заявления получили, о чем свидетельствуют квитанции об отправке в их адрес копии искового заявления.

Представители ответчиков ни на одно судебное заседание не явились, хотя о времени и месте извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании оправления с почтовыми идентификаторами.

По делу 11.05.2023 года была назначена землеустроительная экспертиза. Копия определения была направлена в адрес ответчиков. 10.10.2023 года гражданское дело с заключением эксперта поступило в суд. Слушание дела было назначено на 23.10.2023 года в связи с сокращенными сроками рассмотрения дела. В судебное заседание представители ответчиков не явились, возражений, отзывов в суд от них не поступало.

Суд считает, что со стороны ответчиков имеется злоупотребление своим правом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 по доверенности в интересах ФИО2 к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Государственному казенному учреждению Ставропольского края «Земельный Фонд Ставропольского края» о признании недействительным образования и межевания границ земельного участка, признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ).

Согласно статье 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 Закона №101-ФЗ. В силу пункта 4 указанной статьи, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Согласно пункту 5 статьи 13 Закона № 101-ФЗ, размер земельною участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение

последствий недействительности ничтожной сделки являются способами защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ (в редакции, действующей на дату совершения оспариваемого договора), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе применить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима и должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Пунктом 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ. Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 1 ст.10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 313 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» была произведена приватизация сельскохозяйственных угодий колхоза имени «Ленина» Новоселицкого района Ставропольского края.

Данная приватизация была осуществлена путем деления сельскохозяйственных угодий на условные земельные доли, с передачей земли гражданам на праве общей собственности. В соответствии с указом Президента РФ от 02 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» в списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, включаются:

- работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающих на их территориях;

Как следует из п. 8 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Согласно пункту 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением № 708, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей.

Решением Новоселицкого районного суда от 13.09.2001 года на колхоз Ленина Новоселицкого района Ставропольского края возложена обязанность включить ФИО2 в списки на получение земельной доли (пая) в собственность бесплатно в соответствии с указом Президента РФ от 02.03.1992 года №213, представить заявку в Новоселицкую районную администрацию о выделении колхозу Ленина земельной доли (пая) в размере районной нормы из земель районного фонда перераспределения для последующего выделения колхозом Ленина Новоселицкого района ФИО2

Решение Новоселицкого районного суда Ставропольского края вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Постановлением главы Новоселицкой районной государственной администрации Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наделен земельной долей, ему в собственность, наряду с другими лицами, предоставлено 10,5 га пашни и 1,0 га пастбищ членов колхоза им. Ленина из земель районного фонда перераспределения, находящихся в аренде ООО «Свободный труд» на земельном участке общей площадью 94,5 га пашни и 9,0 га пастбищ, находящихся в аренде ООО «Колос» на земельном участке общей площадью 175,4 га пашни и 17,0 га пастбищ. (л.д.64). 

ДД.ММ.ГГГГ на территории землепользования колхоза имени Ленина с. Новоселицкого был образован земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым № площадью 980000 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Новоселицкой районной государственной администрации Ставропольского края №, утверждён состав земель фонда перераспределения по Новоселицкому району в разрезе земельных участков АОЗТ «Прогресс», СХА «Чернолесский», СПК «Ленинский», колхоза им.Ленина.

В состав фонда перераспределения вошло 65 земельных участков на территории землепользования колхоза им. Ленина:

Участок №, пашня площадью 135,8 га;

Участок №, пашня площадью 131,4 га;

Участок №, пашня площадью 249,0 га;

Участок №, пашня площадью 200,8 га;

Участок №, пашня площадью 184,9 га;

Участок №, пашня площадью 118,9 га;

Участок №, пашня площадью 126,7 га;

Участок №, пашня площадью 196,2 га;

Участок №, пастбища площадью 46,6 га;

Участок №, пастбища площадью 5,6 га;

Участок №а, пастбища площадью 10,4 га;

Участок №, пастбища площадью 17,1 га;

Участок №а, пастбища площадью 8,0 га;

Участок №, пашня площадью 123,9 га;

Участок №, пашня площадью 71,8 га;

Участок №, пашня площадью 71,2 га;

Участок №, пастбища площадью 17,3 га;

Участок №а, пастбища площадью 14,8 га;

Участок №б, пастбища площадью 3,5 га;

Участок №в, пастбища площадью 11,0 га;

Участок №г, пастбища площадью 18,5 га;

Участок №д, пастбища площадью 10,1 га;

Участок №, пастбища площадью 51,1 га;

Участок №, пашня площадью 86,8 га;

Участок №, пашня площадью 113,9 га;

Участок №, пашня площадью 103,0 га;

Участок №, пашня площадью 72,0 га;

Участок №, пашня площадью 55,1 га;

Участок №, пашня площадью 49,8 га;

Участок №, пашня площадью 61,1 га;

Участок №, пашня площадью 98,4 га;

Участок №, пашня площадью 87,2 га;

Участок №, пашня площадью 73,8 га;

Участок №, пашня площадью 87,3 га;

Участок №, пастбища площадью 8,1 га;

Участок №а, пастбища площадью 7,9 га;

Участок №б, пастбища площадью 18,9 га;

Участок №в, пастбища площадью 0,2 га;

Участок №г, пастбища площадью 26,0 га;

Участок №д, пастбища площадью 26,0 га;

Участок №, пашня площадью 124,1 га;

Участок №, пашня площадью 285,5 га;

Участок №, пашня площадью 36,4 га;

Участок №, пашня площадью 210,7 га;

Участок №, пашня площадью 19,8 га;

Участок №а, пашня площадью 21,0 га;

Участок №, пашня площадью 97,8 га;

Участок №, пашня площадью 39,9 га;

Участок №, пастбища площадью 18,5 га;

Участок №, пастбища площадью 2,8 га;

Участок №, пастбища площадью 4,5 га;

Участок №, пастбища площадью 10,2 га;

Участок №а, пастбища площадью 1,6 га;

Участок №, пастбища площадью 1,2 га;

Участок №, пастбища площадью 4,1 га;

Участок №, пастбища площадью 16,0 га;

Участок №а, пастбища площадью 9,3 га;

Участок №б, пастбища площадью 1,7 га;

Участок №в, пастбища площадью 6,6 га;

Участок №г, пастбища площадью 2,1 га;

Участок №д, пастбища площадью 1,1 га;

Участок №е, пастбища площадью 1,0 га;

Участок №, пашня площадью 11,3 га;

Участок №, пашня площадью 11,3 га;

Участок №, пашня площадью 33,9 га;

Из указанного постановления следует, что в состав земель фонда перераспределения по Новоселицкому району в разрезе земельных участков колхоза им. Ленина земельный участок пашни общей площадью 980000 кв.м не входил. (л.д. 15-18).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на территории землепользования колхоза имени Ленина с. Новоселицкого был образован земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым № площадью 980000 кв.м. Данный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21-24).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ раздел «Особые отметки» граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями закона. Участок обременен договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО ОПХ «Луч» ИНН:№л.д.28-30).

При этом, согласно выписки на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым № площадью 980000 кв.м., была внесена в государственный кадастр недвижимости в системе координат МСК-26 о СК-95, зона 2. Координаты поворотных точек границ земельного участка указаны на листе 4 кадастровой выписки о земельном участке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на территории землепользования колхоза имени Ленина 

<

адрес> был образован земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым № площадью 1962000 кв.м. Данный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь данного земельного участка идентична площади земельного участка №, который постановлением главы Новоселицкой районной государственной администрации Ставропольского края № ДД.ММ.ГГГГ включен в состав земель фонда перераспределения по Новоселицкому району в разрезе земельных участков колхоза им. Ленина.

Согласно выписки из ЕГРН граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями закона. Правообладателем участка является Ставропольский край, номер регистрации права №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Участок был обременен договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Надежда» ИНН №, номер регистрации №, на момент рассмотрения настоящего спора, срок договора аренды истек. (л.д.33-35).

Судом установлено, что администрацией муниципального образования села Новоселицкого, администрацией Новоселицкого муниципального округа 

<

адрес> инвентаризация земель сельскохозяйственных угодий в границах бывшего колхоза им. Ленина не проводилась. 

Из остатков земель коллективно-долевой собственности был сформирован земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым № площадью 29152910 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория колхоза им. Ленина. Согласно разделу (Особые отметки) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует. 

Участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, 581 баллогектар, 11,5 га, из них пашни 10,5 га, пастбищ 1,0 га. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. (л.д. 52).

В 2022 году представитель истца ФИО2 собственника земельной доли - ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Б. с целью выдела земельных участков в счет своей земельной доли, что подтверждается проектом межевания земельных участков с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно проекту межевания земельных участков следует, что будет сформирован многоконтурный земельный участок общей площадью 115000 кв.м, из которых пашни 105000 кв.м, пастбищ 10000 кв.м. Однако окончить кадастровые работы в отношении данного земельного участка не представилось возможным. (л.д.54-56).

Из заключения специалиста - кадастрового инженера следует, что «Согласно заключенному договору выполняются кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет земельной доли ФИО2 (1 доля) из земельного участка с кадастровым №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, территория колхоза им. Ленина, который является остатком общей долевой собственности. Граница участка № не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством, т.е. межевание его не было проведено, на местности границы не устанавливались. 

Образование земельных участков в счет земельных долей происходит в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее ФЗ об обороте). Размеры и местоположение границ земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельных долей определяются проектом межевания земельных участков. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В течении тридцати дней со дня надлежащего извещения не поступали возражения от участников долевой собственности в части несогласия с выбранным местоположением и размером образуемых земельных участков, следовательно, местоположение и размер земельных участков считается согласованным.

Местоположение участка по пашне было установлено в границах кадастрового квартала №, по пастбищам в границах кадастрового квартала №. Местоположение образуемых участков было определено согласно слов собственника доли. 

Завершить кадастровые работы не возможно, так как имеется пересечение границ образуемых земельных участков по пашне с земельным участком с кадастровым №, граница которого установлена и с земельным участком с кадастровым №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но фактическое расположение на местности соответствует местоположению образуемого участка».

Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для разрешения земельного спора в отношении земельного участка № путем аннулирования сведений о границе земельного участка, путем исключения координат характерных точек участка из ЕГРН, а также уменьшения площади участка на величину выделяемых земель, кроме этого, рекомендовано обратится в суд для разрешения земельного спора в отношении земельного участка № путем уменьшения площади участка на величину выделяемых земель. (л.д.68).

Согласование границы проведено путем подачи объявления в газету «Авангард», в течение 30 дней с момента опубликования извещения о согласовании проекта межевания земельных участков не поступали возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, представляемых в соответствии с п.п. 13 и 14 статьи 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101 - ФЗ от 24.07.2002 года, следовательно, проект межевания земельного участка в соответствии с п.12 ст. 13.1 Закона об обороте считается согласованным.

Определением Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным судебным экспертом Р., установлено, что при формировании участков государственной собственности Ставропольского края, перечень которых утвержден постановлением главы Новоселицкой районной государственной администрации Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в их границы включены исключительно земли фонда перераспределения. Земли общей долевой собственности, предоставленные работникам колхоза им. Ленина, находятся за пределами фонда перераспределения в границах территории бывшего колхоза им. Ленина.

В границах территории, принадлежащей гражданам, которые наделены земельными долями Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. № от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе истцу ФИО2, на момент производства экспертизы отсутствуют участки, свободные от прав иных лиц, то есть выдел доли ФИО5 в этом массиве невозможен. 

Имеет место пересечение границ обоих участков, накладка земельного участка с КН № на земельный участок с КН №, площадь накладки составляет 980000 кв.м или 98 га. 

Наличие накладки обусловлено тем, что при уточнении местоположения границ участка с КН № не было учтено фактическое местоположение и площадь смежного участка с КН № то есть имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №.

Участок с КН № (1)площадью 105000 кв.м, сформированный в счет доли истца, находится в границах участка с КН № и в границах участка №, поскольку границы последних пересекаются из-за наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об участке с КН №1. При условии исправления реестровой ошибки участок в счет доли ФИО6 будет находиться в границах участка с КН №. Весь массив общей долевой собственности, предназначенный для формирования участков в счет долей лиц, список которых утвержден постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. № от ДД.ММ.ГГГГ) находится в частной собственности иных граждан. Кроме этого, анализ Публичной кадастровой карты Росреестра показал, что в границах территории бывшего колхоза им. Ленина отсутствуют свободные участки, из которых могут быть выделены земельные доли граждан – сособственников участка с КН № 

В связи с чем, участок фонда перераспределения с КН №, права на который не зарегистрированы, является единственно возможным участком, где может быть сформирован участок в счет доли ФИО2.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, который применил при проведении исследования действующие методики с использованием специальной литературы, заключение является обоснованным и аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Кроме того эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В связи с чем, вышеуказанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда. 

Вышеуказанные обстоятельства, установленной судебной экспертизой, сомнений в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не вызвали. Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы истцом не представлено, экспертное заключение подробно мотивировано. 

Суд считает, что стороной истца представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о принадлежности ему земельной доли согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, (во исполнение решения Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), в приложении к которому в списке членов колхоза им. Ленина, наделяемых земельными долями под № значится ФИО2». 

Истец является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым № площадью 29152910 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В границах территории бывшего колхоза им. Ленина отсутствуют свободные участки, из которых могут быть выделены земельные доли граждан – сособственников КН №. В связи с чем, участок фонда перераспределения с КН №, права на который не зарегистрированы, является единственно возможным участком, где может быть сформирован участок в счет доли ФИО2.

Пересечение границ выделяемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым № сведения в государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым №, препятствуют истцу реализовать свои права долевого собственника по выделению в натуре сформированного земельного участка из находящегося в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено как наличие у истца субъективного права на земельную долю, так и наличие препятствий к осуществлению правомочий собственника по пользованию и распоряжению земельным участком.

Для восстановления нарушенных прав истца необходимо признать недействительным образование и межевание границ земельного участка с кадастровым №, а также земельного участка с кадастровым № и исключить сведения границах земельного участка с кадастровым №, поскольку указанные сведения будут препятствовать истцу в осуществлении кадастрового учета выделяемой земельной доли.

Учитывая, что земельные участки с кадастровыми №:2 сформированы с нарушением закона, препятствует в осуществлении государственного кадастрового учета выделяемой истцу земельной доли из земельного участка с кадастровым №, указанные земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета органом регистрации прав.

В связи с чем, суд считает признать за ФИО2 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общей площадью 115000 кв.м, из которых пашни 105000 кв.м, пастбищ 10000 кв.м, в границах, установленных кадастровым инженером Б., в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Государственному казенному учреждению Ставропольского края «Земельный Фонд Ставропольского края» о признании недействительным образования и межевания границ земельного участка, признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Признать недействительным образование и межевание границ земельного участка с кадастровым №.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым №

Признать недействительным образование и межевание границ земельного участка с кадастровым №

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ДАССР, гражданином РФ, паспорт №, выданный ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общей площадью 115000 кв.м, из которых пашни 105000 кв.м, пастбищ 10000 кв.м, в границах, установленных кадастровым инженером Б., в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на данное имущество за истцом.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и границ земельного участка с №, уменьшив её на 105000 кв.метров, соразмерно размеру пашни земельного участка, образованного в счет земельной доли истца ФИО2, согласно границ, установленных кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с проектом межевания земельных участков от 10.11.2022 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 30 октября 2023 года. 

Судья Н.Н. Живницкая