Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 7 июля 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при помощнике ФИО4, с участием истца – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-940/21 по исковому заявлению ФИО5 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец – ФИО5, исковое заявление поддержала. Она пояснила, что ей по Свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена> принадлежит квартира по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, площадью 52,8 кв. м. По сведениям технического паспорта здания от 

<

Дата обезличена> и формой 

<

Номер обезличен>, выданной 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> Чапаевским филиалом ГУП «ЦТИ» 

<

Адрес обезличен> квартира по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литера: Aaal), общей площадью 52,3 кв.м., жилой - 34,6 кв.м.; общей площадью, определенной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> – 76,8 кв.м. Общая площадь изменилась в виду уточнения размеров. Принадлежащий ей блок жилого дома блокированной застройки имеет жилые комнаты площадью: 17,3 кв.м., 8,3 кв.м., 9,0 кв.м., кухню, санузел. Другая часть жилого дома, расположенная по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, уже признана блоком жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) и принадлежит ФИО1. Просила прекратить право собственности на квартиру по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, площадью 52,8 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; признать квартиру по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 52,3 кв.м., жилой - 34,6 кв.м., площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета - 76,8 кв.м., расположенную по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, общей площадью - 52,3 кв.м., жилой - 34.6 кв.м.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву, просил исковое заявление удовлетворить, если не затронуты права третьих лиц.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно заявлению, с исковым заявлением ФИО5 согласился. 

Выслушав мнение истца, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО5 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена> нотариуса г.о.Чапаевск ФИО2 наследником имущества после смерти ФИО3, умершего 

<

Дата обезличена>, является супруга - ФИО5. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>.

По сведениям выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> помещение, площадью 52,8 кв.м., расположенное по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, правообладателем с 

<

Дата обезличена> является ФИО5.

Согласно Техническому паспорту на здание – блок жилого дома блокированной застройки, Литера Ааа1, инвентарный 

<

Номер обезличен> по состоянию на 

<

Дата обезличена> известно, что блок жилого дома блокированной застройки по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, имеет общую площадь 52,3 кв.м., жилую - 34,6 кв.м., год постройки А - 1959 год. 

По сведениям ГУП Самарской области «ЦТИ» Чапаевский филиал от 

<

Дата обезличена> квартира по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена> имеет общую площадь жилого дома - 70,2 кв.м. (площадь указана с учетом площади сеней); общую площадь жилого дома - 52,8 кв.м. (площадь указана без учета площади сеней). По факту на дату обследования от 

<

Дата обезличена> квартира по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО5, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер АА1а) и имеет общую площадь, определенную в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 

<

Дата обезличена>

<

Номер обезличен>,8 кв.м.; общую площадь - 52,3 кв.м.; жилую - 34,6 кв.м. Общая площадь изменилась в виду уточнения размеров.

Согласно сообщению от 

<

Дата обезличена> руководителя МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре квартиры в одноэтажном жилом доме, расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена>, имеет: общую площадь квартиры (жилого помещения) - 52,8 кв.м. По факту на момент обследования, квартира в одноэтажном жилом доме по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки, расположенному по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Согласно Техническому паспорту на здание, выданному ГУП СО ЦТИ от 

<

Дата обезличена>, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, имеет общую площадь - 52,3 кв.м., жилую площадь - 34,6 кв.м. В соответствии с пунктом 8-9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет - 76,8 кв.м. Общая и жилая площади изменились ввиду уточнения размеров. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>» от 

<

Дата обезличена> блок жилого дома блокированной застройки по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: п. 3.8., п. 3.9., п. 5.1. СанПиН 2.

<

Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Рос.стата от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (ред. от 

<

Дата обезличена>) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что по Свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена> ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, принадлежит квартира по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Принадлежащая истцу квартира фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 52,3 кв.м.; жилой – 34,6 кв.м., поскольку состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, один этаж, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход, самостоятельные коммуникации, возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования. 

В ходе разбирательства установлено, что права иных лиц исковым заявлением ФИО5 не затронуты, поскольку собственник соседнего жилого дома блокированной застройки – ФИО1, представил заявление о том, что жилой дом блокированной застройки ФИО5 не нарушает его прав.

Таким образом, суд считает, что надлежит прекратить право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, площадью 52,8 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; признать квартиру по вышеуказанному адресу блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 52,3 кв.м., жилой - 34,6 кв.м., площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета - 76,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>; признать за ФИО5 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 52,3 кв.м., жилой - 34,6 кв.м.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО5 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, площадью 52,8 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, принадлежащую ФИО5.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 52,3 кв.м., жилой – 34,6 кв.м., площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета – 76,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>.

Признать право собственности ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 52,3 кв.м., жилой – 34,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено 

12 июля 2021 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-940/21

УИД 

<

Номер обезличен>