№ 2-725 /19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года Центральный районный суд 

г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе:

председательствующего судьи - Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

с участием истца - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца она является собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически проживает в квартире. Она желает самостоятельно оплачивать расходы по оплате жилья в соответствии с долей в праве собственности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд изменить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) обязать АО «ДГК», ООО «СЗ по ЖКХ», МУП «ЕРКЦ», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» предоставлять платежные документы для оплаты за отопление, содержание и ремонт жилья, а также взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально долям сторон в праве общей долевой собственности, а именно отдельно на ее имя в размере 4/9 доли и отдельно на имя ответчика ФИО2 размере 4/9 доли от начисленной платы. Также, дополнительно суду пояснила, что при обращении к нотариусу она сообщила о том, что у бывшей супруги ее отца - ФИО 3, умершей ранее, имеется двое наследников – сын, ответчик ФИО2, являющийся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности по приватизации, а также ее дочь, родная сестра ответчика - ФИО 2, которые свои наследственные права надлежащим образом не оформили, в связи с чем, нотариус исходя из этого рассчитал ее долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру после смерти ее отца. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. 

Представители третьих лиц: АО «ДГК», ООО «СЗ по ЖКХ», МУП «ЕРКЦ», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с п.п. 2, 3 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 8.1 ст. 156, ч. 1 ст. 169, ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В силу положений ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.. ., они вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма и ином законном основании. Собственники несут обязанности содержания своего имущества... К членам семьи собственника относятся дети, супруг, родители... Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, при этом, дееспособные члены семьи собственника несут с ним солидарную обязанность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (Пункт 19 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (Пункт 27 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (Пункт 29 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22).

Судом установлено, что с (дата) истец ФИО1 является собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности на (адрес) в г.Комсомольск-на-Амуре. 

Из сообщения КГБУ «Хабкрайкадастр» (№) от (дата) следует, что на объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) зарегистрировано право собственности за ФИО 3, ФИО2 и ФИО 1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата).

Согласно ответу нотариуса от (дата) (№), полученному на запрос суда, после смерти (дата) ФИО 1 заведено наследственное дело (№). С заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по всем основаниям обратилась ФИО1 которой (дата) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону: на 1/3 долю квартиры по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) и на 1/9 долю квартиры по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), принадлежащей ФИО 3, умершей (дата), наследником которой был ее супруг ФИО 1, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. 

Также судом установлено, что другие наследники наследодателя ФИО 3, умершей (дата), – ответчик ФИО2, являющийся собственником 1/3 доли, и его сестра ФИО 2 свои права на наследуемое недвижимое имущество в виде 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в установленном порядке не оформили. 

Статьями 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Согласно справке по форме 1965-па (выписке из поквартирной карточки) МУП «ЕРКЦ» от 09.01.2019 в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 

Истец, обращаясь с требованием об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ссылается на то, что стороны спора членами одной семьи не являются, при этом истец в квартире фактически не проживает, не зарегистрирована и желает добросовестно нести расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам указанной квартиры за себя пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в том числе, с целью предотвращения образования задолженности, однако к соглашению о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг стороны прийти не могут. 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами материального права, исходя из интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об изменении порядка внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), обязав АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице филиала ХТСК СП «Комсомольские тепловые сети», ООО « СЗ по ЖКХ», МУП «ЕРКЦ», Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» предоставлять платежные документы для оплаты за отопление, содержание и ремонт жилья, а также взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома отдельно на имя ФИО1 в размере 4/9 доли и отдельно на имя ФИО2 в размере 4/9 доли от начисленной платы.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Изменить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, обязав АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице филиала ХТСК СП «Комсомольские тепловые сети», ООО « СЗ по ЖКХ», МУП «ЕРКЦ», Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» предоставлять платежные документы для оплаты за отопление, содержание и ремонт жилья, а также взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома отдельно на имя ФИО1 в размере 4/9 доли и отдельно на имя ФИО2 размере 4/9 доли от начисленной платы.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.В. Тучина