К делу №2-665/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Крымск 17 июля 2018 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 Оглы к администрации Муниципального образования Крымский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Р.А.О. обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования Крымский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ он купил ветхий жилой дом литер А расположенный на земельном участке площадью 2600 кв.м., по адресу: 

<

адрес> батарея, 

<

адрес>.

В 2015 году он снес старый ветхий дом, что подтверждается справкой БТИ от 25.11.2017г. и в 2015 году начал строительство нового жилого дома. В 2017 году он закончил строительство жилого дома литер Б общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., одноэтажного, блочного, состоящего из трех жилых комнат. 

Указывает, что своими силами и за свой счет в 2015 году начал строительство индивидуального жилого дома литер Б. Возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Он обратился в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> и 

<

адрес> для изготовления технического паспорта и кадастрового паспорта. Однако ему изготовили только технический паспорт и рекомендовали обратиться в суд за узаконением самовольной постройки. 

В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями и просит суд за ним право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м. и жилой дом литер Б 2017 года постройки, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., этажность -1, материал стен - блок, состоящий из трех жилых комнат, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес> батарея, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО7О. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражала о признании права собственности на домовладение, однако возражала против удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок, в связи с тем, что с вопросом о предоставлении земельного участка истец не обращался.

Выслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, при домовладении по адресу: 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО7О. числится земельный участок площадью 2600 кв.м. В собственность в аренду и пожизненное владение, бессрочное пользование земельный участок по адресу: 

<

адрес> за ФИО7О. не закреплялся. Земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства. 

Также в судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ он купил ветхий жилой дом литер А расположенный на земельном участке площадью 2600 кв.м., по адресу: 

<

адрес> батарея, 

<

адрес>.

В 2015 году он снес старый ветхий дом, что подтверждается справкой БТИ от 25.11.2017г. 

В судебном заседании с достоверностью установлено, что в 2015 году, не получив разрешения на строительство, он своими силами построил новый дом по адресу: 

<

адрес>. 

В результате в 2017 году он окончил строительство жилого дома литер Б общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., одноэтажного, блочного, состоящего из трех жилых комнат. 

Согласно заключению ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «СтройЭкспертИндустрия» возведенный объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0302002:106 площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует регламентирующим строительным нормам и правилам, а именно:

СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»;

СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»;

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений».

По результатам проведенного осмотра объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0302002:106 площадью2600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФИО4 не выявлено:

-нарушений в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могу отказывать воздействие на человека или на состояние здоровья будущих поколений;

-нарушение в части угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей от строительных конструкций и основания здания в процессе строительства здания.

Следовательно, исследуемый возведенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан.

Возведенный объект капитального строительства на земельном участке по адресу: 

<

адрес> батарея, 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, нормативам градостроительного проектирования, нормы противопожарной безопасности.

По результатам проведенного осмотра объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0302002:106 площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ФИО4 не выявлено.

Нарушения норм межевых границ смежных земельных участков при возведении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>�����������?�?�?�?

Следовательно, исследуемый возведенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан.

Возведенный объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0302002:106 площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП, нормативам противопожарной безопасности.

Суд считает указанное заключение ФИО4 достоверным доказательством по делу, не позволяющим удовлетворить первоначальные исковые требования о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, и свидетельствующим об обоснованности встречных требований о признании на нее права собственности. Выводы ФИО4 объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы; ФИО4 является квалифицированным специалистом в области архитектуры и градостроительства, имеет большой опыт работы в данной области, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела в пользу какой-либо из сторон.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельность, и отношения по использованию земель.

Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона №191-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ не требовалось получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта, что служило подтверждением упрощенного порядка оформления права на объект индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 137 ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введение в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

П.9 данной статьи предусматривает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные гражданам до ведения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю.

В силу ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположения на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридически лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливается, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также одновременно ли отказал уполномоченный орган выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

При изложенных обстоятельствах суд считает, что самовольно выстроенный ФИО1 Р.А.О. объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> батарея, 

<

адрес>, отвечает всем критериям допустимости, предусмотренным пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, для признания на него права собственности застройщика.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 Оглы к администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м. и жилой дом литер Б 2017 года постройки, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., этажность – 1, материал стен – блок, состоящий из трех жилых комнат, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 Оглы право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м. и жилой дом литер Б 2017 года постройки, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., этажность – 1, материал стен – блок, состоящий из трех жилых комнат, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» на жилой дом литер Б 2017 года постройки, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., этажность – 1, материал стен – блок, состоящий из трех жилых комнат, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м. и жилой дом литер Б 2017года постройки, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., этажность – 1, материал стен – блок, состоящий из трех жилых комнат, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, х.Красная Батарея, ул.Ленина, 13 в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись Копия верна