Копия

Дело ... 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная группа – ТНГС-И» о защите прав потребителей путем взыскания неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная группа – ТНГС-И» о защите прав потребителей путем взыскания, неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что ... между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому ответчик обязался передать квартиру по адресу: ..., 

<

...> «Замелекесье». В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцк объект долевого строительства не позднее .... Однако свои обязательства ответчик нарушил, передав квартиру .... В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 425 518 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Финансово-промышленная группа – ТНГС-И» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором, указал, что изложенные в исковом заявлении нарушение обязательств признает, просил снизить до разумных пределов размер неустойки и штрафа в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ... (л.д.5-12).

Цена договора участия в долевом строительстве составила 1 763 200 рублей. 

В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного договора застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее ....

Однако объект долевого участия был передан истцу лишь ... (л.д. 13).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании суммы неустойки с ответчика.

Вместе с тем, сумма неустойки подлежащая к уплате в сумме 425 518 рублей 68 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению.

Учитывая длительность неисполнения обязательства, значимости для истца его права на своевременное получение в собственность жилого помещения, цены договора участия в долевом строительстве суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 85 000 рублей.

Поскольку нарушив обязательства по передаче квартиры, ответчик нарушил права потребителя на получение квартиры в установленный договором срок, согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взыскать компенсацию морального вреда 2 000 рублей.

Согласно статье 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

За несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взыскать штраф в сумме 43 500 рублей.

Принимая во внимание характер заявленного спора, степень сложности дела, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд присуждает в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 5 000 рублей.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ... в размере 3050 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная группа – ТНГС-И» неустойку в сумме 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 (две тысячи) рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 43 500 (сорок три тысячи пятьсот) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей (пять тысяч).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная группа – ТНГС-И» государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в размере 3050 (три тысячи пятьдесят) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев 

подлинный документ подшит

в деле № ______________________

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан