дело №2-1338/2023

56RS0040-01-2023-001281-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года с. Ташла 

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пузиной О.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кинделинский сельсовет Ташлинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО Кинделинский сельсовет Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, в обосновании заявленных исковых требований указала, что онаприобрела у ФИО2 дом и земельный участок по адрес за 27 тысяч рублей, о чем был составлен простой письменный договор, но не зарегистрирован в учреждении юстиции. С дата она открыто и добросовестно владеет жилым домом с кадастровым №, земельным участком с кадастровым №, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий никакими лицами к ней не предъявлялось. Она не может оформить право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым №,земельный участок с кадастровым № расположенные по адрес, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 5 сентября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 (до брака ФИО3) ФИО4 Михайловна.

Определением суда от 19 октября 2023 года протокольно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены-ФИО7 и ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации МО Кинделинский сельсовет, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Глава МО Кинделинский сельсовет, ФИО6, ФИО7 и ФИО5, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения требований истца не возражают.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обстоятельства, изложенные в иске, нашли полное подтверждение в судебном заседании представленными истцом доказательствами. 

Из технического паспорта от дата на домовладение, расположенное по адресследует, что собственником домовладения является ФИО2

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от дата жилой дом по адрес, имеет полезную площадь ..... кв.м., жилую ..... кв.м.

Из выписки по похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16 октября 2023 года следует, что земельный участок площадью ..... кв.м. по адрес принадлежит на праве собственности С.. Принадлежность С. указанного земельного участка подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ..... № выданным Комземресурсами Ташлинского района Оренбургской области дата на имя С.., дата года рождения.

С. умер дата в адрес, что подтверждается свидетельством о смерти от дата. 

Согласно реестру наследственных дел сайта Федеральная нотариальная палата наследственного дела после смерти С., умершего дата не заводилось.

Согласно справке администрации МО Кинделинский сельсовет от 16 октября 2023 года С. на день смерти дата был зарегистрирован по адрес, вместе с ним были зарегистрированы: ФИО2, дата года рождения, ФИО7, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения.

С. и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с дата, что следует из свидетельства о заключении брака от дата.

Из представленной выписки из похозяйственной книгилицевой счет дата, адрес хозяйства: адрес,следует, что членами хозяйствав дата являются: ФИО2, ФИО7, ФИО5. Со дата Тимахович АксанаВладимировна, В., И., Ю., Документом подтверждающим право собственности, владения, пользования указан договор от дата.

дата между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адрес. Указанный договор надлежащим образом не зарегистрирован.

Согласно паспорта, выданного на имя ФИО1, она зарегистрирована по адрес со дата.

Из выписок из ЕГРН от 09 августа 2023 года следует, что жилой дом, площадью ..... кв.м. и земельный участок, площадью ..... кв.м., по адресуадрес поставлены на кадастровый учет с кадастровыми № и №, сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно справке администрации МО Кинделинский сельсовет от дата ФИО1 с момента приобретения дома по адрес, проживает в нём с дата.

Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в адрес следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с дата.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд признает доказанным приобретение истцом права собственности нажилой дом и земельный участок, расположенные по адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Кинделинский сельсовет Ташлинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... право собственности, на жилой дом, общей площадью ..... кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью ..... кв.м., кадастровый №,расположенные по адрес

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивировочного текста решения суда.

Судья подпись О.В.Пузина 

Мотивированное решение суда составлено 14 ноября 2023 года.