Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту капитального строительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту капитального строительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просили сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> кадастровым №, площадью 239,8 кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Признать в порядке приватизации в равных долях за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №. Прекратить право общей долевой собственности. Признать в равных долях за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, обшей площадью 101,1 к.в.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, обшей площадью 138,7 к.в.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 113 кв.м (

<

адрес>). Вторым сособственником ? доли, площадью 115 кв.м (

<

адрес>) является город Севастополь, ее нанимателем является ФИО2 1/2 доли в указанном домовладении, принадлежащая ФИО1, расположена на земельном участке площадью 930 к.м, кадастровый № с разрешенным использованием «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений». Занимаемая по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № УЖП/ДСН-436 (

<

адрес>) ФИО2 и членами его семьи ранее была получена его отцом ФИО7 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в 2014 году главным нанимателем стал ФИО2, в настоящее время по данному адресу зарегистрированы и проживают члены его семьи: жена ФИО4, сын ФИО3, дочь ФИО8 (до брака ФИО9) А.О. и внучка ФИО6, сама квартира расположена на земельном участке площадью 960 кв.м, закрепленному за этой долей на основании приказа винсовхоза «Золотая Балка» № от ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания ФИО2 и ФИО1 произвели самовольную реконструкцию жилого дома, которая соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для постоянного проживания людей, что подтверждается соответствующим заключением эксперта. В результате реконструкции площадь 

<

адрес> составила 101,1 кв.м (527/1250 доли), а площадь 

<

адрес> – 138,7 кв.м (723/1250 доли). Всего общая площадь жилого дома литер «А» с мансардой и цокольным этажом составляет 239,8 кв.м. С целью надлежащего оформления произведенной реконструкции истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, который отказал в удовлетворении заявлений, сославшись на отсутствие правовых оснований для сохранения реконструкции, также рекомендовал обратиться в суд. Самовольная реконструкции также послужила основанием для отказа ФИО2 в изменении договора социального найма, что в свою очередь препятствует приватизации жилого помещения нанимателем и членами его семьи, также рекомендовано привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили в материалы дела заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд в силу положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании договоров купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО10 и ФИО1, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 91:01:065001:47, а также ? доли в праве общей собственности на жилой 

<

адрес> в г.Севастополе, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 20.11.2015

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №УЖП/ДСН-436, согласно которому ФИО2 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности города Севастополя, состоящее из трех комнат в изолированной квартире, общей площадью 115,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сообщению ГУПС «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г.Севастополь 

<

адрес> самовольно выстроены: пристройка лит. «а», гараж лит. «Б», сарай лит. «В», сарай лит. «Г», уборная лит. «Е», сарай лит. «Ж».

Как следует из ответа Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 об узаконивании реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г.Севастополь 

<

адрес> департамента отсутствуют правовые основания для сохранения указанного помещения в реконструированном виде.

Кроме того из ответа Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 об узаконивании реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г.Севастополь 

<

адрес> следует, что у департамента отсутствуют правовые основания для сохранения указанного помещения в реконструированном виде.

Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка / жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом, находящийся в долевой собственности истцов, подвергся реконструкции, выполненной самовольно без согласования с уполномоченными органами.

Согласно выводам заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО СЭ «Крымсудэксперт» часть жилого дома, которой пользуется ФИО1 подвергнута реконструкции, перепланировке, выполнен пристрой к дому. В результате реконструкции площадь 

<

адрес> составила 101,1 кв.м (527/1250 доли), а площадь 

<

адрес> – 138,7 кв.м (723/1250 доли). Всего общая площадь жилого дома литер «А» с мансардой и цокольным этажом составляет 239,8 кв.м.

Жилой дом, с учетом возведения пристройки, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым домам. Указанный объект недвижимости находится на огороженном земельном участке, соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не находится в аварийном состоянии. 

Кроме того, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Севастополь, 

<

адрес> №, с технической точки зрения, соответствует требованиям, предъявляемым к механической и пожарной безопасности объектов, то есть в соответствии с формулировкой вопроса не несет (не создает) угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта реальный раздел жилого дома с учетом проведенных работ (реконструкции, перепланировки, переустройство) между совладельцами домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями в праве собственности без нанесения несоразмерного ущерба недвижимому имуществу возможен.

Экспертом предложен следующий вариант раздела с отступлением от размера долей собственников:

в собственность совладельцу ФИО2 и членам его семьи – 527/1250 долей предлагается объект недвижимости № состоящий из:

№ 

Наименование 

Площадь, м2 

1-1 

1 этаж: кухня-столовая 

13,8 

1-2 

Коридор 

1,1 

1-3 

Ванная комната 

4,0 

1-4 

Туалет 

1,1 

1-5 

Жилая комната 

10,4 

1-6 

Жилая комната 

7,7 

1-7 

Жилая комната 

8,9 

1-8 

Жилая комната 

22,0 

1-9 

Жилая комната 

6,6 

1-10 

Цок. этаж: нежилое помещение 

7,2 

1-11 

Нежилое помещение 

6,3 

1-12 

Нежилое помещение 

12,0 

Итого по 

<

адрес> 

101,1 

- жилая площадь 

55,6 

Итого расчетная стоимость жилого дома, предлагаемая ФИО2 и членам его семьи, составляет 1 039 526 руб., что на 3 198 руб. меньше, чем положено на долю, и составляет 527/1250 доли.

В собственность ФИО1, на 723/1250 долей дома предлагается объект недвижимости № состоящий из:

№ 

Наименование 

Площадь, м2 

2-1 

1 этаж: гостиная 

34,2 

2-2 

Кухня 

13,8 

2-3 

Бойлерная 

2,7 

2-4 

Санузел 

3,8 

2-5 

Жилая комната 

20,8 

2-6 

Мансарда: жилая комната 

50,2 

2-7 

Санузел 

5,5 

2-8 

Цок. этаж: нежилое помещение 

1,4 

2-9 

Нежилое помещение 

6,3 

Итого по 

<

адрес> 

138,7 

- жилая площадь 

71,0 

Итого расчетная стоимость жилого дома, предлагаемая ФИО1, составляет 1 433 727 руб., что на 3 198 руб. больше, чем положено на долю, и составляет 723/1250 доли.

В результате исследования также установлено, что блоки жилого дома по 

<

адрес> № в г. Севастополь, после его раздела по вариантам, предложенным Экспертом, соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Каждый блок жилого дома может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что реконструкция и перепланировка дома осуществлены в соответствии с установленными законодательством требованиями и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцами предпринимались меры по легализации перепланировки, реконструкции, исковые требования о сохранении дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

То есть, в действующем в настоящее время Жилищном кодексе Российской Федерации определено, что заключение договора социального найма жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №УЖП/ДСН-436, согласно которому ФИО2 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности города Севастополя, состоящее из трех комнат в изолированной квартире, общей площадью 115,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, зарегистрированному по месту жительства по адресу: г.Севастополь 

<

адрес>, совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено решение об отказе в предоставлении услуги по заключению (изменению) договора социального найма в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность самовольно выстроенных строений.

В соответствии с Положением о Департаменте капитального строительства города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент в соответствии с основными задачами наделяется следующими полномочиями: осуществляет приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда города Севастополя (п.3.1.2.5 Положения).

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку, как установлено судом и следует из материалов дела, занимаемое истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилое помещение, предоставленное истцам по договору социального найма, ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя было включено в Реестр собственности города Севастополя, постольку в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО2 и члены его семьи имеют право приобрести его в собственность.

Пункт 20 Административного регламента предоставления государственной услуги «Заключение договоров о передаче в собственность граждан жилых помещений государственного жилищного фонда города Севастополя (приватизация)», утвержденного приказом Департамента капитального строительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-а\2016, содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги. 

Единственным основанием для отказа в приватизации жилого помещения является осуществленная реконструкция объекта. 

Доказательств наличия иных оснований, препятствующих заключению договора о передаче в собственность истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилого помещения государственного жилищного фонда города Севастополя, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании в порядке приватизации в равных долях за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

На основании данных правовых норм суд приходит к выводу о том, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом суд учитывает, что квартира, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как рассматриваемые объекты не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Учитывая то обстоятельство, что вновь образуемые объекты обеспечены отдельными входами, независимыми инженерно-техническими сетями и системами, разделены глухой стеной, суд полагает возможным раздел жилого дома согласно варианту, указанному в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении сторонам в собственность обособленных автономных блоков дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на 1\10 долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, за каждым в порядке приватизации. 

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 239,8 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 самостоятельный объект недвижимости автономный жилой блок, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, площадью 101,1 кв.м, в том числе жилой 55,6 кв.м, состоящий из помещений: помещение № (гостиная 34,2 кв.м.), помещение № (кухня 13,8 кв.м.), помещение № (бойлерная, площадью 2,7 кв.м.), помещение № (санузел 3,8 кв.м.), помещение № (жилая комната 20,8 кв.м.), помещение № мансарда(жилая комната, площадью 50,2 кв.м.) помещение № (санузел 5,5 кв.м.), помещение № (цокольный этаж, нежилое помещение 1,4 кв.м.), нежилое помещение № (жилая комната, площадью 6,3 кв.м.).

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1\5 доле каждому на самостоятельный объект недвижимости автономный жилой блок, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, обшей площадью 138,7 кв.м, в том числе жилой – 71,0 кв.м, состоящий из помещений: помещение № (кухня-столовая 13,8 кв.м.), помещение № (коридор 1,1 кв.м.), помещение № (ванная комната, площадью 4,0 кв.м.), помещение № (туалет 1,1 кв.м.), помещение № (жилая комната 10,4 кв.м.), помещение № (жилая комната, площадью 7,7 кв.м.) помещение № (жилая комната 8,9 кв.м.), помещение № (жилая комната 22,0 кв.м.), помещение № (жилая комната, площадью 6,6 кв.м.) помещение № (цокольный этаж, нежилое помещение 7,2 кв.м.), нежилое помещение № (6,3 кв.м.), нежилое помещение № (площадью 12,0 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.10.2020

Судья В.В.Просолов