Дело № 2-388/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 30.01.2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ССК «Металлургмаркет», ЖСК «Центральный-1» о признании договора заключенным, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что 10.10.2011 между ЖСК «Центральный-1» и ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № 116/23-ЖК, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1 договора). Согласно пункту 2.1 договора объектом паевого взноса является двухкомнатная 

<

адрес> (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) 72,9 кв.м., расположенная в подъезде № на 9 этаже в осях Б-Ж/12-13 двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия. Пунктом 5.1 договора определен общий объем паевого взноса - 2 390 400 руб. В пункте 5.3 указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Денежные средства уплачиваются пайщиком либо в кассу ЖСК, либо по реквизитам ООО «ССК «Металлургмаркет» (пункт 5.4. договора). Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтверждается представленной в материалы дела копией справки ЖСК от 11.11.2011 года. 11.11.2011 года между ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов» (пайщик), ЖСК «Центральный-1» (кооператив), ФИО3 (приобретатель) был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно условиям которого, пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», принадлежащий пайщику на основании Договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № 116/23-ЖК от 10.10.2011, стоимость которого по соглашению сторон составляет 2 390 400 руб., который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения - двухкомнатной квартиры, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере 2 390 400 руб. в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора (пункт 1). В силу пункта 4 указанного договора приобретатель признается членом ЖСК в соответствии с Уставом ЖСК «Центральный-1». Факт выполнения заявителем обязательств оплаты по указанному договору в размере 2 390 400 руб. подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанции к приходному кассовому ордеру № 4 от 02.11.2011, справки ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов» от 11.11.2011. 23.01.2013 между ФИО3 (Пайщик), ЖСК «Центральный-1» (Кооператив), ФИО1 (Приобретатель) был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно условиям которого, Пайщик передает Приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», принадлежащий Пайщику на основании Договора на реализацию пая в паевом фонде от 11.11.2011 года, стоимость которого по соглашению сторон составляет 2 390 400 руб., который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения - двухкомнатной квартиры, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере 2 390 400 руб. в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора (пункт 1). Как следует из материалов дела и установлено судом (при рассмотрении вопроса о применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в отношении должника), по делу А46-13473/2014 между ООО «ССК «Металлургмаркет» (заказчик) и ЖСК «Центральный-1» (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности от 26.12.2006, по которому инвестор обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, строящихся на участке в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия в Октябрьском административном округе города Омска, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений. ЖСК «Центральный-1» были заключены с пайщиками (физическими лицами) самостоятельные договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым являются квартиры, расположенные в девятиэтажном кирпичном доме со строительным номером № 23, строящимся на участке в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия. Из определения Арбитражного суда Омской области от 15.12.2016 следует, что по договору от 26.12.2006 стороны не ссылались на то, что денежные средства, которые обязался передать должнику ЖСК «Центральный-1», будут привлечены последним посредством заключения отдельных договоров с физическими лицами, то есть не являются собственными денежными средствами ЖСК. Таким образом, из условий договора между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК прямо не следует, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива. При этом, сложилась ситуация, при которой денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществлял должник. Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства должнику, который использовал их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого должником, через конструкцию инвестиционного договора; кооператив же фактически выполнял функции агента. Застройщиком был признан ООО «ССК «Металлургмаркет». Согласно п. 6.2 дополнительного соглашения №174-07 к соглашению о взаимодействии № 97-06 от 23 мая 2006 года инвестор застройщик (ООО «ССК «Металлургмаркет»), оставаясь ответственным за надлежащее исполнение соглашения, вправе без согласия администрации заключать с третьими лицами (Соинвесторами) договоры о привлечении их финансовых средств (договоры долевого участия) в строительстве объекта с обязательством о предоставлении им доли в объекте, в виде жилой и/или нежилой площади, в собственность после ввода объекта в эксплуатацию. Однако, данный пункт не был выполнен. Договоры долевого участия не были заключены, и привлечение денежных средств осуществлялось через конструкцию инвестиционного договора. Факт выполнения заявителем обязательств оплаты по указанному договору в размере 2 390 400 руб. подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанции к приходному кассовому ордеру № 4 от 02.11.2011, справки ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов» от 11.11.2011., а также представленной в материалы дела копией расписки от 23.01.2013. Таким образом, суд посчитал доказанным наличие у ФИО1 права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ССК «Металлургмаркет». Поскольку обязательство заявителя в части оплаты паевого взноса исполнено в полном объеме, суд нашел требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений обоснованными и подтвержденными материалами дела. На основании изложенного, просит признать договор паевого взноса и обеспечения жилым помещением №116/23-ЖК от 10.10.2011 заключенным между ЖСК «Центральный-1» и ООО ПКФ «Фабрикой строительных материалов», договор на реализацию пая от 11.11.2011 года заключенный между ООО ПКФ «Фабрикой строительных материалов» и ФИО3, договор на реализацию пая от 23.01.2013 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1 договором долевого участия заключенным между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ФИО1, указать в решении: «Данное решение является основанием для регистрации договора долевого участия в Управлении Росреестра, кадастра и картографии по Омской области».

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежаще.

Конкурсный управляющий ООО «ССК «Металлургмаркет» ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что общество с ограниченной ответственностью «ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Омской области от 03.09.2018 г. конкурсным управляющим общества утвержден ФИО4. В реестр требований ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения – отдельной двухкомнатной квартиры, со строительным номером 116 (предварительно), общей площадью 72,9 кв.м, расположенной в подъезде № 3 на 9 этаже в строительных осях Б-Ж/12-13 многоэтажного кирпичного жилого дома со строительным номером 23, строящегося в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия, с оплаченной стоимостью 2 390 400 рублей. В настоящее время строительство жилого дома со строительным номером 23, строящегося в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия, не завершено. В рассматриваемом деле денежные средства привлекал жилищно-строительный кооператив, однако, функции застройщика фактически осуществляло ООО «ССК «Металлургмаркет». Таким образом, оплачивая пай в кооперативе, участники строительства, в т.ч. ФИО1, фактически вносили денежные средства в ООО «ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. По существу заключенная сделка является договором долевого участия в строительстве. Конкурсный управляющий не возражал против удовлетворения заявления ФИО1

Ответчик ЖСК "Центральный-1", в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Третьи лица (ООО ПКФ "Фабрика строительных материалов", ФИО3, Управление Росреестра, кадастра и картографии по Омской области, Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, Администрация г. Омска, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Омской области) в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются. 

Согласно п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО ССК «Металлургмаркет» (заказчик) и ЖСК «Центральный-1» (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности от 26.12.2006, по которому инвестор обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, строящихся на участке в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия в Октябрьском административном округе города Омска, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений.

Также установлено, что ЖСК «Центральный-1» были заключены с пайщиками (физическими лицами) самостоятельные договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым выступили квартиры, расположенные на разных этажах девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящимся в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия.

10.10.2011 между ЖСК «Центральный-1» и ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № 116/23-ЖК, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора объектом паевого взноса является двухкомнатная 

<

адрес> (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) 72,9 кв.м., расположенная в подъезде № на 9 этаже в осях Б-Ж/12-13 двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия.

Пунктом 5.1 договора определен общий объем паевого взноса - 2 390 400 руб.

В пункте 5.3 указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Денежные средства уплачиваются пайщиком либо в кассу ЖСК, либо по реквизитам ООО «ССК «Металлургмаркет» (пункт 5.4. договора).

Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтверждается представленной в материалы дела копией справки ЖСК от 11.11.2011 года.

11.11.2011 года между ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов» (пайщик), ЖСК «Центральный-1» (кооператив), ФИО3 (приобретатель) был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно условиям которого, пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», принадлежащий пайщику на основании Договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № 116/23-ЖК от 10.10.2011, стоимость которого по соглашению сторон составляет 2 390 400 руб., который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения - двухкомнатной квартиры, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере 2 390 400 руб. в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора (пункт 1).

В силу пункта 4 указанного договора приобретатель признается членом ЖСК в соответствии с Уставом ЖСК «Центральный -1».

Факт выполнения заявителем обязательств оплаты по указанному договору в размере 2 390 400 руб. подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанции к приходному кассовому ордеру № 4 от 02.11.2011 года, справкой ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов» от 11.11.2011 года.

23.01.2013 между ФИО3 (Пайщик), ЖСК «Центральный-1» (Кооператив), ФИО1 (Приобретатель) был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно условиям которого, Пайщик передает Приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», принадлежащий Пайщику на основании Договора на реализацию пая в паевом фонде от 11.11.2011 года, стоимость которого по соглашению сторон составляет 2 390 400 руб., который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения - двухкомнатной квартиры, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере 2 390 400 руб. в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора (пункт 1).

Факт выполнения ФИО1 обязательств оплаты по указанному договору в размере 2 390 400 руб. подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанции к приходному кассовому ордеру № 4 от 02.11.2011, справкой ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов» от 11.11.2011 года, а также представленной в материалы дела копией расписки от 23.01.2013 года.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.05.2015 ООО «ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2016 к банкротству ООО «ССК «Металлургмаркет» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Закона о банкротстве.

Судом установлено, что в отношении истца Арбитражным судом Омской области в рамках вышеуказанного дела № А46-13473/2014 постановлено определение 14 марта 2017 о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет». Данное определение не обжаловалось, вступило в законную силу. 

Арбитражный суд Омской области счел доказанным наличие у ФИО1 права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ССК «Металлургмаркет».

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Так, в силу п. 1 договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением от 10.10.2010 ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из условий договора между ООО ССК «Металлургмаркет» и ЖСК прямо не следует, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива. При этом, по мнению суда, сложилась ситуация, при которой денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществляло ООО «ССК «Металлургмаркет». Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства ООО «ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. При таких обстоятельствах участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого ООО «ССК «Металлургмаркет», через конструкцию инвестиционного договора, кооператив фактически выполнял функции агента. 

Из изложенного следует, что ЖСК «Центральный-1» нарушались права истца в части строительства, предоставления жилого помещения или оформления его в собственность, что повлекло для истца в настоящее время невозможность рассчитывать на способы защиты нарушенных прав, применяемые в рамках договора участия в долевом строительстве или договора купли–продажи.

Этими же критериями руководствовался и Арбитражный суд Омской области при решении вопроса о применении параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к банкротству ООО «ССК «Металлургмаркет», поскольку только при применении положений указанной главы нормативно–правового акта существует более высокая вероятность эффективной защиты прав участников строительства. 

Критерии отнесения граждан к числу пострадавших первоначально были определены Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». 

В настоящее время данный приказ утратил силу в связи с принятием приказа Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан». 

Во исполнение распоряжения Правительства РФ от 26.05.2017 № 1063-р субъектами РФ утверждены планы-графики («дорожные карты») по осуществлению мер по решению проблем пострадавших граждан, включенных в реестр. Поскольку финансирование таких мер осуществляется за счет средств бюджета субъекта РФ, субъект РФ вправе самостоятельно определить категорию граждан, на которую распространяется действие дополнительных мер. В настоящее время спорный многоквартирный дом включен в дорожную карту Омской области, установлен срок реализации мероприятий на 2018 – 2019 г.г. 

Федеральным законом № 218-ФЗ от 29.07.2017 в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения, согласно которым наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Таким образом, признание в судебном порядке заключенного истцом договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором участия в долевом строительстве также будет способствовать более эффективной защите его прав именно как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, а также повлечет необходимость урегулирования статуса земельных участков, на которых находится возводимый жилой дом.

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании вышеуказанных договоров договором участия в долевом строительстве жилого помещения между ООО ССК «Металлургмаркет» и ФИО1.

Относительно требования истца об указании в решении на то, что оно является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения в Управлении Росреестра по Омской области, суд считает необходимым указать на то, что оно не обладает признаками самостоятельного искового требования, подлежащего разрешению в резолютивной части решения суда. 

При этом необходимо учитывать следующее. 

С 01.01.2017 г. государственная регистрация и кадастровый учет недвижимого имущества осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Статья 48 Закона о регистрации предусматривает ряд особенностей осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства, являющихся императивными нормами права. В частности, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется только на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), для государственной регистрации данного договора необходимо предоставление ряда документов, как то - разрешение на строительство, заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ...; для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства также необходимо предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления… являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, указание в решении на то, что договор является основанием для государственной регистрации органами Росреестра является преждевременным. Суд не может подменять полномочия государственного регистрирующего органа, а также устранять необходимость прохождения всей заявительной процедуры, предусмотренной Законом о регистрации, для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № 116/23-ЖК, заключенный 10.10.2011 ЖСК «Центральный-1» и ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов», Договор на реализацию пая, заключенный 11.11.2011 года между ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов» и ФИО3, Договор на реализацию пая, заключенный 23.01.2013 года между ФИО3 и ФИО1, договором участия в долевом строительстве жилого помещения между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ФИО1.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019 г.