Дело № 2-2341/22-2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 июня 2017 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Муромской С.В.

с участием истца ФИО2 

<

данные изъяты>

представителя истца ФИО5 

<

данные изъяты>

представителя ответчика ФИО6 

<

данные изъяты>

при секретаре Першиной О.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании денежной суммы

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, ФИО4 о взыскании денежной суммы, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора он и ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ умерла) зарегистрированы в квартире с пожизненным проживанием. С момента купли-продажи квартиры между ними было устное соглашение о том, что ответчики будут помогать как материально, так и морально. Однако не помогают, бремя содержания квартиры не несут. Опасаясь, что накопятся долги, могут отключить все услуги, он вносили платежи с апреля 2014 г. по декабрь 2014 г. в размере 14231 руб. 18 коп., за 2015 г. в размере 28295 руб. 31 коп., за 2016 г. в размере 29587 руб. 57 коп., а всего 72114 руб. 06 коп. Возвращать денежные средства ответчики отказываются. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежную сумму в размере 72114 руб. 06 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2363 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб. 

В процессе рассмотрения дела истец ФИО2 исковые требования увеличил, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежную сумму в размере 77859 руб. 20 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2536 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., мотивируя тем. что за период с января по март 2017 г. были оплачены коммунальные услуги в размере 5745 руб. 20 коп. 

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи за истцом сохраняется пожизненное право проживания и регистрации в проданной квартире, то есть договор закрепил за истцом и ответчиком отношения ссудополучатель-ссудодатель. Истец проживает в квартире, пользуется коммунальными услугами, соответственно обязан оплачивать счета. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие. 

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 постоянно зарегистрирован, в принадлежащем ответчикам жилом помещении, право пожизненного проживания которого, по условиями договора купли-продажи, является обременением, подлежащим государственной регистрации.

В силу положений ч. 2 ст. 30 ЖК РФ на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения Гражданского кодекса РФ, так как истец членом семьи ФИО7 не является, после отчуждения жилого помещения пользуется им в соответствии с условиями договора купли-продажи о сохранении за ним права пожизненного проживания.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами в соответствии с условиями договора купли-продажи сложились правоотношения по безвозмездному пользованию жилым помещением.

Согласно п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет пожизненное право проживания в отчуждаемой квартире, которое является обременением и подлежит государственной регистрации.

Каких-либо иных условий проживания ФИО2 в спорной квартире договором купли-продажи не предусмотрено, как и на ФИО2 не возложены обязанности по оплате коммунальных услуг и иных расходов.

За период с апреля 2014 г. по март 2017 г. истцом были произведены платежи на общую сумму 77859 руб. 20 коп., что подтверждается представленными квитанциями и соответствующим расчетом.

Поскольку в спорный период времени ответчики являлись собственниками квартиры, в связи с чем на них лежала обязанность оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг; однако ответчики в установленный законом срок и в установленном законом порядке не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, во избежание образования задолженности по оплате коммунальных услуг истцом производилась оплата по вышеуказанным услугам.

Таким образом, истец имеет право требовать возмещения понесенных им расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 77859 руб. 20 коп. (понесенные истцом расходы в спорный период времени по оплате жилого помещения и коммунальных услуг).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которого состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание степень участия в деле представителя истца по доверенности, сложность гражданского дела, количество судебных заседаний и их продолжительность, в связи с чем, расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию в полном размере 15000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2536 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> денежную сумму в размере 77859 руб. 20 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2536 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., а всего 95395 (девяносто пять тысяч триста девяносто пять) руб. 20 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья