Дело № 2-1817/2019

Мотивированное 

решение

изготовлено 15.03.2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н., 

при секретаре Дмитриевском А.П., 

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы по ордеру ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОРС Групп» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование иска указав, что дата между ею и ответчиком был заключен договор инвестирования №-Е строительства жилого дома. В соответствии с п. 4.2 договора срок осуществления строительства 

<

адрес>-й квартал 2015 года, не позднее дата. Истица, принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора, произвела оплату денежных средств в размере 3884400 рублей. Ответчик свое обязательство по сдаче Объекта в срок не исполнил. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи Объекта инвестирования за период с дата по дата в размере 999850,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами спора правоотношения регулируются законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и в неурегулированной части законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец является участником долевого строительства жилого помещения для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что 17.12.2014 года между истицей и ответчиком был заключен договор инвестирования №-Е строительства жилого дома, по условиям которого истец обеспечивает перечисление инвестиций на финансирование строительства дома блокированной застройки, а ответчик обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить строительство домов блокированной застройки своими силами или с привлечением подрядчиков, а именно выполнение всех необходимых работ по их строительству в полном объеме согласно проектной документации, необходимых для инвентаризации Объекта и оформления прав собственности Инвестора. Объект инвестирования по 

<

адрес> в группе жилых домов блокированной застройки строительный номер 

<

адрес>, блок №, общей площадью 74,7 кв.м. Срок осуществления строительства домов блокированной застройки, составляет 4-й квартал 2015 года. Истица, принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора, произвела оплату денежных средств в размере 3884400 рублей.

В установленный договором срок Заказчик не завершил строительство дома. Иного не доказано.

Как указано истицей договор был заключен в целях приобретения для личных и семейных нужд квартиры в строящемся доме. 

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (с изменениями) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, объект до настоящего времени истице не передан, требование о взыскании неустойки в двойном размере законно и подлежит удовлетворению.

По расчету истицы сумма неустойки рассчитывается с 01.01.2016 года и по 09.05.2017 года с учетом ставки рефинансирования, установленной на дату исполнения обязательства по передаче Объекта, установленной ЦБ РФ от цены договора 3884400 рублей, с учетом двойного размера, что составляет в общей сумме 999850,50 рублей.

Судом приведенный в иске расчет арифметически проверен, произведен самостоятельный расчет, и в соответствии с расчетом суда подлежащая ко взысканию неустойка составляет 816522,16 рубля (3884400х7,75%/365х495х2). 

По смыслу ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" также разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком своевременно принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. ст. 150, 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", руководящими разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

В силу п.6. ст.13. Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истицы о выплате неустойки, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы штраф в сумме 410761,08 рубля.

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённых судом требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 11365,22 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «ОРС Групп» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОРС Групп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 816522,16 рублей, штраф в размере 410761,08 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с ООО «ОРС Групп» в доход бюджета муниципального образования г. Владивосток государственную пошлину в размере 11365,22 рублей.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Владивостока заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Н. Бойко