Дело № 2-1765/2020 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2020-002266-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., 

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Беловский» о прекращении обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к КПКГ «Беловский» о прекращении обременения в виде залога. 

Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи № (арестованного имущества), заключенного между продавцом - обществом с ограниченной ответственностью «ОТАЛА» и покупателем - ФИО2, им приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1.2 договора купли-продажи, на основании Протокола № № О результатах торгов по продаже арестованного имуществе (не имеющего силу договора) от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 произвел оплату имущества в полном размере: общая стоимость составила 1061990 рублей. Продавец имущественных и финансовых претензий к покупателю не имеет.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО2 подал заявление на регистрацию права собственности в отношении вышеуказанной квартиры.

14.05.2020 ФИО2 было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что в ЕГРН на вышеуказанную квартиру имеется зарегистрированный от ДД.ММ.ГГГГ за №№ арест на основании определения Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу КПКГ «Беловский».

Обязательства, взятые на себя по договору ФИО2 выполнил полностью, т.е., денежные средства за квартиру поступили на счет Продавца в полном объеме.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объекта недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. В настоящее время залогодержатель КПКГ «Беловский» от подачи заявления об исключении записи об обременении права в отношении вышеуказанной квартиры уклоняется.

Обеспеченное залогом обязательство истцов по оплате переданного по договору имущества прекращено исполнением (ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102, с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Считает, что договор купли-продажи № (арестованного имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами исполнен надлежащим образом - имущество передано продавцом покупателю, покупателем имущество оплачено полностью. Поскольку обязательство по оплате переданного по договору имущества исполнено, ипотека прекращена.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

До настоящего времени ФИО2 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 49 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что исковые требования не поддерживает в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком. В настоящее время обременение спорной квартиры в виде залога снято по заявлению КПКГ «Беловский».

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что истцу необходимо было обратиться в кооператив с заявлением о прекращении обременения в виде залога, а не в суд. Подтвердила, что залог снят по заявлению КПКГ «Беловский».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу - начальник Беловского отдела Управления ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Представила письменные объяснения, согласно которым орган регистрации прав не вправе самостоятельно прекращать чьи-либо права, в том числе и обременения права (ипотеку). Такое право предоставлено только суду на основании заявленных соответствующих требований. Следовательно, решение суда, свидетельствующее о прекращении залоговых правоотношений, представленное заинтересованным лицом в орган по регистрации прав, будет являться основанием для прекращения регистрационной записи о залоге. 

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст.64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Статьей352 Гражданского кодекса РФ предусмотрены специальные основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога, так залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п.5 ст.350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном п.3 ст.343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п.1 ст.353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п.3 ст.342.1);

9) в случаях, указанных в п.2 ст.254 и ст.355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.2 ст.352 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях, в лице ООО «ОТАЛА», именуемой Продавец с одной стороны, и ФИО2, именуемые как Покупатель с другой стороны, заключен договор купли-продажи № (арестованного имущества), квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49 кв.м., с кадастровым номером № (п.п.1.1 договора).

Согласно п.п.1.2 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1061990 рублей, которую покупатель произвел в полном размере.

На основании п.п.2.1. договора переход права собственности на имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Из п.п.2.2. договора следует, что Покупатель за счет собственных сил и средств осуществляет снятие имеющихся ограничений, наложенных на имущество и регистрацию права собственности на приобретенное имущество.

Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49 кв.м., с кадастровым номером № была приобретена ФИО2 на основании электронных торгов по продаже арестованного имущества, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ победителем которых признан ФИО2 (л.д.13).

На основании уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № направленному в адрес ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Беловский отдел, действия по заявлению права собственности в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 49 кв.м., с кадастровым номером № приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. 

Зарегистрированный арест являются препятствием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

Для устранения причин приостановления по осуществлению государственной регистрации права собственности, необходимо представить:

1) заявление залогодержателя - Кредитного потребительского кооператива граждан "Беловский" на государственную регистрацию перехода собственности;

2) копию решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество надлежащим образом заверенную и скрепленную печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу;

3) документы являющиеся основанием для осуществления прекращения ограничения на вышеназванный объект в виде ареста на совершение действий по регистрации (л.д.15-16).

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время обременение в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> снято по заявлению КПКГ «Беловский». Данное заявление подано ответчиком после обращения ФИО2 в суд с иском о прекращении обременения в виде залога в отношении спорной квартиры.

Как пояснил истец ФИО2 в судебном заседании, исковые требования он не поддерживает в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком КПКГ «Беловский» исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры общей площадью 49 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: 

<

адрес> полностью отказать в связи с добровольным удовлетворением ответчиком кредитным потребительским кооперативом граждан «Беловский» исковых требований ФИО2

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов