Копия 

Дело № 2-10710/2025

24RS0048-01-2025-008384-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Красноярск 

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего 

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске к ФИО1, ФИО7, действующей в лице законного представителя ФИО1 о приведении жилого помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске обратилось в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО8., действующей в лице законного представителя ФИО1, в котором просит обязать ответчиков в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств, восстановить часть фасада здания (лоджию) в многоквартирном доме, расположенную по адресу: г. Красноярск, 

<

адрес> в прежнее состояние, т.е. до реконструкции в соответствии с техническим паспортом жилого здания, с соблюдением всех норм и требований, заложенных при расчете нагрузки на все несущие конструкции здания. 

Требования мотивированы тем, что от ООО УК «Домотека» в администрацию Советского района в г. Красноярске поступила информация о незаконной реконструкции жилого помещения. Ответчики как собственники квартиры № 

<

адрес> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, 

<

адрес> произвели реконструкцию, а именно демонтаж облицовки фасада лоджии, установление остекление по всей высоте. У ответчиков отсутствуют необходимые документы для реконструкции и переустройства квартиры. Самовольное строительство не соответствует требованиям, установленным законом, в связи, с чем администрации Советского района в г. Красноярске вынуждена обратиться в суд, поскольку незаконная перепланировка нарушает права и интересы жильцов дома № 

<

адрес> г. Красноярска. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представители третьего лица ООО УК «Домотека» ФИО3, ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании с исковыми требованиями согласились. Пояснили суду, что ответчики незаконно осуществили реконструкцию жилого помещения, демонтировав часть общего имущества собственников МКД. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю представил письменное заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и как законный представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суд не уведомила. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 3.5. Положения о департаменте градостроительства г. Красноярска, утвержденного Распоряжением Главы города от 17.08.2010 № 114-р. полномочия по выдаче в установленном порядке разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории г. Красноярска возложены на департамент градостроительства администрации г. Красноярска.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что в администрацию Советского района в г. Красноярске поступила информация от ООО УК «Домотека» по факту незаконной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по пер. Светлогорский, 10б - 67.

Согласно акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) переустройства жилого помещения в многоквартирном доме от 24.09.2024 установлено, что в жилом помещении выполнены следующие работы: разобран фасад лоджии из кирпича до нижнего перекрытия и установлено остекление размером, более предусмотренного проектом. Изменена конструкция ограждения лоджии. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО9. являются собственниками квартиры № 

<

адрес>, что подтверждается копией выпиской из ЕГРН. 

15.01.2025 в адрес собственника направлено предупреждение № 305 о приведении самовольно переустроенного и (или) переустройства жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) переустройства жилого помещения от 07.05.2025 требования предупреждения не исполнены. 

Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска сообщил администрации Советского района г. Красноярска о том, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: город Красноярск, 

<

адрес> не принималось.

Стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих разрешение на строительство, доказательства его обращения в администрацию по вопросу внесения изменения в документы. 

В соответствии с действующим жилищным законодательством переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а при присоединении к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме - также с согласие собственников помещений такого дома (ст.ст.26, 40 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что постройка создана ответчиком в нарушение требований действующего законодательства, в добровольном порядке требования истца до настоящего времени не удовлетворены. 

Как следует из исследованных судом материалов дела самовольная реконструкция в виде демонтажа части общедомового имущества жилого дома № 10б по пер. Светлогорский, осуществлено без проведения общего собрания и получения разрешительных документов.

Реконструкция помещения, принадлежащего ответчикам с изменением конфигурации без соблюдения всех норм и требований, заложенных при расчете нагрузки на все несущие конструкции здания, что нарушает права собственников МКД.

Стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих предоставление ФИО1, ФИО10. обращения в администрацию по вопросу внесения изменения в техническую документацию объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, сохранение объекта недвижимости, расположенного по 

<

адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи, с чем суд находит требования истца о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, т.е. до реконструкции в соответствии с техническим планом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из ст. 210 ГПК РФ, исполнение решения связано с моментом вступления его в законную силу.

При этом, по смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств, в частности, необходимости времени для выполнения определенных мероприятий для осуществления работ по приведению имущества в прежнее состояние, объема работ, суд полагает возможным установить для ответчиков месячный срок для исполнения возложенных на него обязанностей, с момента вступления решения суда в законную силу, принимая во внимание разумность его пределов, погодные и климатические условия, сезонности отдельного вида строительно – монтажных работ, а также объективную необходимость восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1, действующей, в том числе как законный представитель несовершеннолетней ФИО5 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске к ФИО1, ФИО13, действующей в лице законного представителя ФИО1 о приведении жилого помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11, в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств, привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, 

<

адрес> в первоначальное состояние, т.е. до реконструкции в соответствии с техническим паспортом жилого здания, с соблюдением всех норм и требований, заложенных при расчете нагрузки на все несущие конструкции здания. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 02.10.2025 года.