Дело № 2-1399/20 13 июля 2020 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Дугиной Н.В., 

при секретаре Калинкиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Уютный дом» к Макарову Павлу Витальевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома,

Установил:

ООО «УК «Уютный дом» обратилось в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества собственников ... за период с 01.01.2017 года по 01.03.2017 года. с 01.06.2017 года по 01.06.2019 года в размере 167 446 руб. 53 коп., пени в размере 47 170 руб. 53 коп., расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы - 451 руб. 64 коп. 

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади, в связи с чем образовалась задолженность. 

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования, поддержалав полном объеме, представила заявление о взыскании судебных издержек на отправку почтового отправления ответчику. 

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представил возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, извещался о дате и месте судебного заседания путем направления почтовой корреспонденции, которую получила лично. 

В соответствии с положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом были предприняты все надлежащие меры для извещения ответчика о времени и месте судебных заседаний, на момент рассмотрения дела уважительной причины неявки ответчика судом установлено не было, в связи с чем, в соответсвии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом положений ст. 438 ГК РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Исходя из смысла указанных правовых норм, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является ... в г. Санкт-Петербурге (л.д. 21).

ООО «УК «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора от 27.12.2010 года № 20/10 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенного с ТСЖ «Меркурий» (л.д. 22-25).

Согласно уточненному иску, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 01.01.2017 года по 01.03.2017 года. с 01.06.2017 года по 01.06.2019 года в размере 167 446 руб. 53 коп., пени в размере 47 170 руб. 53 коп.(л.д.49-50).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома в полном объеме за указанный период ответчиком не представлено, задолженность ответчиком не погашена.

Возражая против удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, ответчик ссылался на то, что договор управления многоквартирным домом с ответчиком не заключался, в связи, с чем у истца отсутствуют основания для выставления счетов по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества( л.д. 148-151).

В материалы дела истцом представлен договор № 20/10 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 27.12.2010 года, заключенный между ООО «УК «Уютный дом» и ТСЖ «Меркурий», а также дополнительное соглашение № 1 от 27.12.2010 года к данному договору, в п. 1 которого приведен перечень услуг и указаны тарифы по указанным услугам, отражено, что на момент заключения договора действуют тарифы, установленные ТСЖ «Меркурий»( л.д. 22-25).

При этом в п. 2 дополнительного соглашения стороны предусмотрели, что тарифы, указанные в п. 1 дополнительного соглашения, могут быть изменены в соответствии с п. 4 договора.

Указанный договор с приложениями и дополнениями является действующими, в установленном законом порядке недействительным не признан, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

ООО «УК «Уютный дом» в спорный период оказывало ответчику коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими договорами, заключенными, в том числе с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», с ОАО «ТГК № 1».

Доказательств не предоставления истцом услуг по содержанию, управлению и ремонту спорного жилого дома ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчику как собственнику жилого помещения были оказаны соответствующие жилищно-коммунальные услуги, исполнителем которых является ООО «УК «Уютный дом» и ответчик в соответствии с нормами действующего законодательства обязан оплатить истцу расходы по оказанию данных услуг.

Согласно представленному в материалах дела уточненному расчету задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 

Представленный истцом расчет задолженности составлен правильно, судом проверен, является арифметически верным, обоснованным, не вызывающим сомнений. В спорный период истцом производились начисления в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 по тарифам, установленным Распоряжением Комитета по тарифам СПб.

Между тем, суд не находит обоснованными доводы ответчика, так как порядок расчета задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут, доказательств его неправильности или несоответствия закону не представлен. В основу расчета положены начисленные ответчику суммы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, начисление которых произведено на основании соответствующих тарифов.

Каких-либо допустимых доказательств не предоставления услуг в указанный период или предоставления услуг не в полном объеме истцом ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Освобождение от исполнения обязательств, в силу ст. 310 ГК РФ, не может быть односторонним при отсутствии соглашения сторон об уменьшении или освобождении нанимателя от оплаты услуг по основаниям недостатков в их предоставлении на время перерывов сверх установленных договором, или судебного решения о понуждении к принудительному исполнению обязательств при доказанности соглашения о продолжительности перерывов и имевших место перерывов сверх установленных договором или изменения суммы оплаты. Таких доказательств суду не представлено.

Довод ответчика на отсутствие между сторонами заключенного в письменном виде договора, определяющего размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, не влекут освобождение ответчика от обязанности по погашению возникшей задолженности в объеме заявленных истцом исковых требований, образовавшейся в результате неисполнения ответчиком обязанностей, установленных нормами жилищного законодательства РФ, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, с которыми такой договор заключен, кроме того, ответчиком не представлено доказательств незаконности действий управляющей компании ООО «УК «Уютный дом» по выставлению счетов за коммунальные услуги.

Таким образом, суд полагает доказанным наличие рассчитанной истцом и проверенной судом задолженности у ответчика по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 01.01.2017 года по 01.03.2017 года, с 01.06.2017 года по 01.06.2019 года в размере 167 446 руб. 53 коп., пени в размере 47 170 руб. 53 коп.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

При этом в силу положений ч.2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Таким образом, в пункте 2 указанной статьи закреплена презумпция виновности правонарушителя. Должник, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательство, признается виновным, если не докажет свою невиновность. Последнее достигается, если должник докажет, что нарушение обязательства было вызвано обстоятельствами, которые он не предвидел и не мог предвидеть. Наряду с этим должник должен доказать, что он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Обстоятельства непреодолимой силы или вины истца, повлиявшие на сроки исполнения ответчиком своего обязательства, судом также не установлены.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, учитывая обязанность ответчика производить оплату коммунальных платежей, капитального ремонта суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом понесены расходы на отправку ответчику копии искового заявления с приложением, а также копии уточненного иска, согласно почтовым квитанциям сумма расходов составила в общей сумме 451 руб. 64 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4415 руб. 73 коп., включая доплату государсвенной пошлины за увеличение исковых требований - 930 руб 44 коп. 

Всего сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составила 5 797 руб. 81 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «УК «Уютный дом» к Макарову Павлу Витальевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «УК «Уютный дом» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 года по 01.03.2017 года. с 01.06.2017 года по 01.06.2019 года в размере 167 446 руб. 53 коп., пени в размере 47 170 руб. 53 коп., судебные расходы в размере 5 797 руб. 81 коп., а всего 220 414 ( двести двадцать тысяч четыреста четырнадцать) руб. 87 ( восемьдесят семь) коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2020 года