Дело № 2-1-69/2021 УИД: 69RS0006-02-2021-000023-54

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 г. пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в посёлке городского типа Спирово Спировского района Тверской области) в составе 

председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,

при секретаре Луцкой Я.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Спировского района Тверской области, администрации Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Спировского района Тверской области и администрации Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, её представителя по ордеру адвоката Ковальчука С.В., 

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО3, 

третьего лица ФИО4, являющейся также по доверенностям представителем ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 и третьего лица ФИО5,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Спировского района Тверской области, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что решением Спировского районного суда Тверской области от 6 июня 2017 г. за истцом в силу приобретательной давности признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который расположен на спорном земельном участке. Обстоятельства, связанные с открытым, непрерывным и добросовестным владением истцом указанным жилым домом установлены вступившим в законную силу решением суда от 6 июня 2017 г. На равнее с жилым домом истец также в течении более чем 15 лет владеет земельным участком.

Определением судьи от 26 февраля 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, а также администрация Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области, процессуальный статус который изменен на ответчика протокольным определением суда от 18 марта 2021 г.

Также протокольным определением суда от 18 марта 2021 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО5.

Третье лицо ФИО4 представила в суд исковое заявление, в котором просила признать право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что после смерти ФИО6, являющейся собственником спорного земельного участка, ФИО7 фактически вступил в наследство, после смерти которого она является наследником по закону первой очереди.

Определением суда от 18 мая 2021 г. ФИО4 признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

В последующем определением суда от 8 июня 2021 г. принят отказ третьего лица ФИО4 от самостоятельных исковых требований к администрации Спировского района Тверской области, администрации Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, производство в части отказа от исковых требований третьего лица прекращено. 

Таким образом, ФИО4 имеет процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Ответчик ФИО2 в лице своего представителя ФИО9, действующего на основании доверенности, выданной 02 июня 2021 г., предъявила встречный иск к ФИО1, администрации Спировского района Тверской области и администрации Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области, в котором просила признать в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование встречного иска указано, что истец является наследником по закону на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО7, которому на момент смерти принадлежал спорный земельный участок. К нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО2 обратилась 27 января 2006 г., однако в связи с трудным материальным положением и юридической неграмотностью оформление наследства не было доведено до конца. В настоящее время истец имеет намерения оформить свои наследственные права на земельный участок, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что дом покупала у ФИО7 за 15 000 руб., документально договор не оформлялся, но были расписки, которые в настоящее время утеряны; после смерти ФИО7 она отдала еще 20 000 руб. ФИО2, поскольку она увеличила цену, после чего ФИО2 передала ключи от дома; ранее не заявляла требования относительно земельного участка из-за юридической неграмотности; участок она стала использовать в 2004 г. одновременно с домом; на участке был поставлен забор, нанималась техника, чтобы сделать пруд; на участке своими силами был построен летний домик, новый дровяник; изначально подразумевалось, что одновременно с домом приобретается земельный участок; ранее претензий от ответчика и третьих лиц не было, но два года назад со ФИО2 произошёл конфликт и она сказала, что документы на землю не подпишет; встречные исковые требования ФИО2 не признала, поскольку ФИО2 она изначально не претендовала на дом и землю после смерти ФИО7; на день смерти ФИО7 он не проживал со ФИО2, дом принадлежал матери ФИО7; к земельному участку она относилась как к своему, обрабатывала его, завела птицу, поросят и кроликов; дом приобретён вместе с земельным участком, о чём знала ФИО2; претензий со стороны ФИО2 не было; купила усадьбу, то есть дом и земельный участок.

Представитель истца ФИО1 адвокат Ковальчук С.В., действующий по ордеру № 00025 от 11 мая 2021 г, в судебном заседании иск ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признал, пояснив, что между ФИО1 и ФИО19 была договоренность, которая исполнена более 15 лет назад; решение Спировского городского суда, которым признано право собственности ФИО1 на жилой дом в силу приобретательной давности имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела; в силу юридической неграмотности ФИО1 не заявила сразу требований на земельный участок; сторона ответчика не отрицала, что до 2005 г. истец рассчитывалась с ними за дом и землю; факт покупки дома и земельного участка не имеет правового значения. Поскольку иск подан о признании сделки действии тельной, но о признании права собственности в силу приобретательной давности; никто, кроме ФИО1, за длительный промежуток времени на дом и земельный участок не претендовал, никто претензий ФИО1 не предъявлял, она пользовалась домом и земельным участком открыто, свободно, непрерывно.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена; ее интересы по доверенности представляли ФИО9 и ФИО4

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности от 2 июня 2021 г. ФИО9 в судебном заседании иск ФИО1 не признал, встречный иск ФИО2 поддержал.

Третье лицо ФИО4, являющаяся также представителем ФИО2 по доверенности от 2 июня 2021 г. и третьего лица ФИО5 по доверенности от 19 мая 2021 г., в судебном заседании иск ФИО1 не признала, поддержав встречный иск ФИО2, пояснив, что ФИО1 ввела суд в заблуждение при рассмотрении дела в 2017 г., поскольку в доме она проживает только 11 лет; ранее земельный участок принадлежал ФИО6, которая приходилась матерью ФИО7 и бабушкой ФИО4 и ФИО5; после смерти ФИО6 наследство никто не оформлял, но дом с земельным участком стали принадлежать её сыну ФИО7, после его смерти в наследство вступила его ФИО2, как супруга; все договорённости с ФИО1 велись только в отношении жилого дома, который ей был продан; земельный участок ФИО2 не намеревалась продавать; фактически земельным участком ФИО2 не пользуются с 2002 г., поскольку в доме остался проживать один ФИО7,; после его смерти ФИО2 продала этот дом за 15 000 руб. истцу; ФИО1 купила только дом, земельный участок она не покупала; деньги за дом отдавала в рассрочку в 2005 г.; после смерти ФИО7 в собственность земельный участок они не оформляли, в суд для разрешения вопроса по земельному участку не обращались; ФИО2 в отношении спорного земельного участка не совершала, она продала дом, ездила только за деньгами, земельный участок не обрабатывала, налоги платила ФИО1; ФИО2 вступила В.Н., то документы полностью не оформила, поскольку не было средств; после смерти ФИО6 в наследство вступил ФИО7, который проживал в данном доме, после его смерти в наследство вступила ФИО2, которая прожала ФИО1 только дом, землю не продавала.

Ответчики администрация Спировского района Тверской области и администрация Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили.

От ответчика администрации Спировского района Тверской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не представила; о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещённое о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, возражений не представило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Сторонами заявлено требование о признании права собственности на спорный земельный участок, но по различным основаниям:

- ФИО10 – в силу приобретательной давности;

- ФИО2 – порядке наследования.

Суд считает необходимым в первую очередь дать оценку иску ФИО1 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в новой редакции действует с 1 января 2020 г. (Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 31 декабря 2019 г. включительно, было закреплено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, с 01 января 2020 г. трёхлетний срок исковой давности не учитывается при исчислении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 15, абзаце первом пункта 16, абзацах первом и втором пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац первый пункта 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абзацы первый и второй пункта 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО11» указано следующее.

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Для признания владельца добросовестным при определённых обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Следовательно, при толковании таких общих норм гражданского права, рассчитанных на правовые ситуации и отношения с различными субъектами права, необходимо учитывать конституционно-правовой контекст, и прежде всего концепцию верховенства права, являющуюся основой принципа правового государства (статья 1, часть 1 Конституции Российской Федерации) и предполагающую реализацию принципов приоритета права, равенство перед законом, правовую определенность и юридическую безопасность.

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, с учётом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года N 3-П).

Согласно свидетельству № 13 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользовании землёй, выданному 19 апреля 1992 г. собственником земельного участка площадью 0,3 га в д. Пасынки Спировского района является ФИО8 на основании и решения Малого Совета Козловского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ 

Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области от 15 марта 2021 г.

Согласно архивной выписке администрации Спировского района Тверской области от 18 мая 2021 г. № 166/4, в похозяйственных книгах по деревне Пасынки имеются следующие сведения:

- за 1986 – 1990 г.г. по адресу: 

<

адрес> значится хозяйство ФИО6; постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой дом 1980 года постройки, площадью 33 кв.м., двор, баня, земля площадью 0,25 га;

- за 1991 – 1996 г.г. по адресу: д

<

адрес> значится хозяйство ФИО6; постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой дом 1980 года постройки, площадью 48 кв.м., земля площадью 0,30 га;

- за 1997 – 2001 г.г. 

<

адрес> значится хозяйство ФИО6 (зачеркнуто, записано: ФИО7); постройки: жилой дом 1981 года постройки, площадью 36 кв.м., двор, баня, земля площадью 0,30 га.

Суд учитывает, что постановлением Главы администрации Козловского сельского округа от 14 марта 2000 г. № 5 «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах Козловского сельского округа» произведено изменение нумерации жилых домов; жилому дому ФИО6 присвоен №.

Таким образом, ФИО22 была собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от 14 февраля 1997 г. составлена Козловским сельским Советом Спировсокого района Тверской области).

Истец по встречному иску ФИО2 просит признать право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования, указав, что является наследником ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Разрешая требование ФИО2, следует установить обстоятельства, связанные с принятием ФИО19 наследства ФИО23 

Согласно ответу нотариуса Спировского нотариального округа Тверской области ФИО12 от 04 марта 2021 г. (исх. № 69), наследственное дело после умершей ФИО6 не заводилось. 

Суд учитывает, что с 01 марта 2002 года введена в действие часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 5 Федерального закона от 26 ноября 2001 года №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку наследство после смерти ФИО6 открылось 13 февраля 1997 г., то суд руководствуется нормами раздела VII «Наследственное право» Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года.

В силу статьи 528 Гражданского кодекса РСФСР, временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

Согласно статье 530 Гражданского кодекса РСФСР, наследниками могут быть: при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти; при наследовании по завещанию - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти.

В соответствии со статьёй 531 Гражданского кодекса РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном ФИО6 (свидетельство о рождении (повторное) серии II-OH № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, после смерти ФИО6 наследником первой очереди по закону являлся сын ФИО7

Согласно статье 546 Гражданского кодекса РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 апреля 1991 года N 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании», действовавшего как на день открытия наследства, так и в период установленного срока принятия наследства (утратило силу на основании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2007 г. № 15 «О признании утратившими силу некоторых постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации»), разъяснено, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (статья 546 Гражданского кодекса РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 549 Гражданского кодекса РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № архивного отдела администрации Спировского района следует, что на день ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, проживали и были зарегистрированы: сын – ФИО7, внучки – ФИО13 и ФИО14, сноха – ФИО2. 

Согласно ответу администрации Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области от 30 июня 2021 г., в архиве администрации в домовой книге по дер.Пасынки за 1979-2001 г.г. имеется запись о регистрации по месту жительства ФИО7 с 18 февраля 1997 г. по 19 февраля 2001 г.; к отцу вписаны дети: дочь Елена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Ирина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; также имеется запись о регистрации ФИО2 с 10 июня 1997 г. по 13 февраля 2001 г.

Таким образом, после смерти ФИО6, фактически проживал в жилом доме по адресу: 

<

адрес> то есть совершил действия относительно пользованию наследственным имуществом, что свидетельствует о фактическом принятии наследства ФИО23

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена администрацией Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области, выдано свидетельство о смерти серии № от 07 мая 2004 г.). 

В соответствии со статьёй 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со дня смерти гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина. 

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО7 являлись:

- супруга - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о браке № 13 от 25 сентября 1981 г. составлена Козловским сельским Советом Спировского района Тверской области, свидетельство (повторное) о заключении брака серии I№ от 07 октября 2013 г.);

- дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о браке № 4156 от 08 сентября 2011 г. составлена Дворцом бракосочетания № 3 Управления ЗАГС г. Москвы, свидетельство о заключении брака серии № от 08 сентября 2011 г.);

- дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о браке № 67 от 16 сентября 2005 г. составлена отделом записи актов гражданского состояния администрации Спировского района Тверской области, свидетельство о заключении брака сери № от 16 сентября 2005 г.). 

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

27 января 2006 г. нотариусом Спировского нотариального округа Тверской области по заявлению ФИО2 заведено наследственное дело к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В заявлении ФИО2 от 27 января 2006 г. о выдаче свидетельства о праве на наследство в качестве наследственного имущества указана компенсация на оплату ритуальных услуг в сумме 4 620 руб. в страховой фирме; в качестве наследников первой очереди указаны: ФИО2 и дети – ФИО13 и ФИО14

Согласно имеющейся в материалах наследственного дела справке администрации Козловского сельского округа Спировского района Тверской области от 6 июля 2005 г., ФИО7 с 18 февраля 1997 г. по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован совместно с супругой ФИО2 по адресу: 

<

адрес>

24 марта 2006 г. нотариусом Спировского нотариального округа Тверской области ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в виде компенсации на оплату ритуальных услуг в сумме 4 620 руб.

Таким образом, истец по встречному иску ФИО2 приняла наследство ФИО7

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В этой связи разрешение требования по встречному иску ФИО2 о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования зависит от установления состава наследства ФИО7

В производстве Спировского районного суда Тверской области находилось гражданское дело № 2-39/2017 по иску ФИО1 к администрации Спировского района Тверской области и администрации Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-39/2017 судом установлено, что ФИО1 фактически владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с момента вселения, то есть с 20 января 2002 г.

Указанный вывод сделан судом на основании исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе: архивных выписок из похозяйственных книг, где в период с 2002 г. по 2017 г. данный жилой дом в д. Пасынки значился за ФИО1; свидетельством о регистрации по месту пребывания № 164 от 21 июля 2015 г., согласно которому ФИО1 была временно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> период с 21 июля 2015 г. по 21 июля 2020 г.

Решением Спировского районного суда Тверской области от 6 июня 2017 г. за ФИО1 признано право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Суд учитывает, что при рассмотрении гражданского дела № 2-39/2017 к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО2, ФИО5, ФИО4, которые не имели возражений относительно заявленных исковых требований.

Решение суда вступило в законную силу 7 июля 2017 г.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу № 2-39/2017 установлен факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 20 января 2002 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 марта 2021 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, государственная регистрация права произведена 21 декабря 2018 г. (запись о регистрации №).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером 69:31:0100901:24, общей площадью 3 000 +/- 19 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В реестре государственного имущества Тверской области объект недвижимого имущества – спорный земельный участок процедуру учета не проходил, в информационной базе федерального имущества по состоянию на 9 марта 2021 г. сведения о земельном участке № 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается сведениями ТУ Росимущества в Тверской области от 9 марта 2021 г. № 69-КА-03/1225 и выпиской из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 15 марта 2021 г. № 01-08/2565-АМ.

Свидетель ФИО25 в судебном заседании показала, что в 2004 г. встретила женщину, которая сказала, что купила дом в д. Пасынки у ФИО7 за 15 000 руб.; через 5 лет стали общаться; ФИО2 с детьми проживала в д. Ососье; в дом в д. Пасынки; ФИО1 участком всегда пользуются; на участке находятся пристройки типа летней кухни, раньше их не было. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из объяснений истца ФИО1 и не отрицалось представителями ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 при жизни ФИО7 фактически передал ФИО1 жилой 

<

адрес>

Факт владения ФИО1 спорным земельным участком с 20 января 2002 г. свидетельствует о том, что ФИО7, являвшийся в порядке наследования (после смерти ФИО6) правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, фактически отказался от владения своей собственностью собственности.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 владеет спорным земельный участком также с 20 января 2002 г.

Иное противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Суд критически относится к доводу стороны ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 относительно утверждения, что истец ФИО1 купила жилой дом.

ФИО1 предъявила иск о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, но не на основании договора.

В этой связи наличие каких-либо договорённостей относительно отчуждения жилого дома и земельного участка не имеет правового значения при разрешении рассматриваемого спора. 

По сведениям Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области от 10 марта 2021 г. правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> сведениям, имеющимся в налоговом органе, является ФИО7 с 30 декабря 2001 г. по 5 мая 2004 г., задолженность по налогам отсутствует; правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по сведениям, имеющимся в налоговом органе, является ФИО8; задолженность по уплате земельного налога отсутствует; в связи с отсутствием ИНН имущественные налоги с 2011 г. не начислялись.

При этом в материалы дела истцом ФИО1 представлены квитанции об уплате налога, в том числе земельного налога, начисляемого на имя ФИО6 по земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, за 2007 г., 2008 г., 2009 г.

Данное обстоятельство суд расценивает, как владение спорным земельным участком, несение бремя содержания земельного участка истцом.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, более пятнадцати лет.

Суд приходит к выводу, что на момент смерти (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО7 не обладал полномочиями собственника спорного земельного участка, в связи с чем он не входит в состав его наследства.

С учётом установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО1 к администрации Спировского района Тверской области, администрации Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 000 кв.м.

Также суд считает необходимым отказать ФИО2 в удовлетворении встречного иска к ФИО1, администрации 

<

адрес> о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 000 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Спировского района Тверской области, администрации Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 000 квадратных метров.

Отказать ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО1, администрации Спировского района Тверской области и администрации Козловского сельского поселения Спировского района Тверской области о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 000 квадратных метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в посёлке городского типа Спирово Спировского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Л. Кяппиев

Дело № 2-1-69/2021 УИД: 69RS0006-02-2021-000023-54