Дело № 2-194/2017

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном 

заседании 26 января 2017 года

Мотивированное 

решение

 суда

составлено 30 января 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 26 января 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при секретаре Шармазановой М.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением, уточненным впоследствии в порядке ст. 39 ГПК ПФ, к администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ... общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно сведений технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет ... 

Изменение общей площади квартиры произошло в результате реконструкции в виде пристройки – кухни, ..., общей площадью ... кв.м., выполненной в ДД.ММ.ГГГГ году бывшим собственником жилого помещения. Возведенная пристройка осуществлена с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без соответствующих разрешений контролирующих органов. 

Данная постройка не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан. Администрация МО Татарского сельсовета Шпаковского района отказывает в оформлении переустройства жилого помещения в виде пристройки – кухни, т.к. она возведена самовольно, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.

На основании вышеизложенного истица ФИО1 просит суд сохранить объект недвижимости - жилое помещение 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ... в реконструированном состоянии с общей площадью ... квадратных метров.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить, привел доводы аналогичные с вышеизложенными по тексту.

Истица ФИО1, представитель ответчика - администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, по имеющимся в деле материалам. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Согласно ст.48, ст.51 ч.1,ч.2 кодекса Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 36 ч.2 и ч.3, ст. 40 ч.2 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ... общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

С целью улучшения жилищно-бытовых условий ДД.ММ.ГГГГ году к квартире был пристроен ... – кухня, размерами ... метра без надлежащего разрешения за собственные средства.

Данный факт подтверждается копией технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликацией площади жилого помещения. 

Истицей ФИО1 получено согласие собственников квартир в многоквартирном домена производство пристройки, что подтверждается протоколом собрания жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно технического заключения АНО бюро независимых экспертиз ... техническое состояние строительных конструкций пристройки ... к 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целом признается работоспособным, соответствующим действующим строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы.

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что строительство пристройки – ... кухня, размерами ... на ... метра, к 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая находится в собственности истицы, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил при строительстве, сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с тем, что переустройство жилого помещения, выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, при этом не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить объект недвижимости – жилое помещение 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ... в реконструированном состоянии с общей площадью ... квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца через Шпаковский районный суд. 

Судья Е.В. Гладских