Дело №2-3012/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-004603-57 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 25 сентября 2025 год 

Заводский районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Шериной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа обратилось к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Требования обоснованы тем, что согласно регистрационным записям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником зданий с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: адрес. Между Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа, в лице начальника 

<

данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, заключаемого без проведения торгов №, расположенный но адресу: адрес - Кузбасс, адрес с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, площадью 4 830 кв. метров с видом разрешенного использования «под АБК, котельную, промплощадку» западнее от земельного участка с кадастровым номером №. Указывает, что в связи с использованием земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 должен оплатить неосновательное обогащение за использование земельного участка в размере той платы, которую бы он заплатил, если бы был заключен договор аренды. Ответчику ФИО1 было насчитано неосновательное обогащение за использование земельного участка площадью 4 830 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес в размере 1 497 986,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет неосновательного обогащения произведен по аналогии с расчетом арендной платы за землю на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты". Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с требованием об оплате неосновательного обогащения была направлена ФИО1, которая оставлена без удовлетворения. На сумму неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1107 и 395 ГК РФ произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, размер начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 870 799,57 рублей.

После уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, площадью 4 830 кв. метров с видом разрешенного использования «под АБК, котельную, промплощадку» западнее от земельного участка с кадастровым номером № в размере 319 363,30 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 807,69 рублей.

Представитель истца Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа Бочагова Е.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в ранее представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражала, просила снизить размер взыскиваемых денежных средств до разумных пределов. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, за гражданином ФИО1 зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание (офисное здание ) с кадастровым номером № площадью 55,4 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу адрес.

Согласно выписке из ЕГРН, на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, за гражданином ФИО1 зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание (баня ) с кадастровым номером № площадью 26,6 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес.

Согласно, выписке из ЕГРН, на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, за гражданином ФИО1 зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание ( здание офиса) с кадастровым номером № площадью 38,5 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН, на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, за гражданином ФИО1 зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание ( гараж) с кадастровым номером № площадью 226,5 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес.

Судом также установлено, что между Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа, в лице начальника 

<

данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, заключаемого без проведения торгов №, расположенный но адресу: адрес с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, площадью 4 830 кв. метров с видом разрешенного использования «под АБК, котельную, промплощадку» западнее от земельного участка с кадастровым номером №.

Как указывает сторона истца, в связи с использованием земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 должен оплатить неосновательное обогащение за использование земельного участка в размере той платы, которую бы он заплатил, если бы был заключен договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского в адрес ФИО1 было направлено требование об оплате суммы неосновательного обогащения, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно уточненному расчету, представленному стороной истца с учетом сроков исковой давности, сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, площадью 4 830 кв. метров с видом разрешенного использования «под АБК, котельную, промплощадку» западнее от земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 319 363,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 807,69 рублей.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено бесспорно, что ответчик ФИО1 использовал вышеуказанный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, и в нарушение требований п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ, не осуществлял плату за использование земли, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости.

Письменными материалами дела подтверждается, что ответчик использовал земельный участок по адресу адрес,с кадастровым номером № из составе земель населенных пунктов, площадью 4830 кв.м. с видом разрешенного использования « под АБК, котельную, промплощадку» западнее от земельного участка с кадастровым номером № для размещения и использования принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости. 

Из пояснений представителя истца также следует, что договор аренды в отношении вышеуказанного земельного участка с ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиком земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр.

Учитывая, что Петросян.А. не относится ни к одной из категорий плательщиков земельного налога, перечисленных в ч. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ, до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке, в силу положений земельного законодательства РФ, ответчик не может использовать указанный земельный участок на иных условиях, кроме, как на условиях аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовал указанный земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, без оформления документов и без какой-либо оплаты, в результате чего сберег свое имущество в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование указанным земельным участком, в данном случае, в размере равном арендным платежам.

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения (л.д. 8) проверен судом, является верным и правильным. Размер неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером № из составе земель населенных пунктов, площадью 4830 кв.м с видом разрешенного использования « под АБК, котельную промплощадку» западнее от земельного участка с кадастровым номером № произведен в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее оплаты ».

При производстве по делу в суде первой инстанции ответчик заявил о применении исковой давности. 

Общий срок исковой давности, согласно статье 196 Гражданского кодекса, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности". 

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 319 363,00 рублей

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период в размере 79 807,69 рублей, суд также находит верным. Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебном заседание не явился, иного расчета неосновательного обогащения за использование земельного участка не представил.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № из составе земель населенных пунктов, площадью 4830 кв.м. с видом разрешенного использования « под АБК, котельную, промплощадку» западнее от земельного участка с кадастровым номером № в размере 319 363,30 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 79 807,69 рублей, суд находит верным и подлежащим удовлетворению. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 12 479,27 рублей, исходя из расчета ( 399170, 99 -300 000)* 2,5%+ 10 000).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, площадью 4 830 кв. метров с видом разрешенного использования «под АБК, котельную, промплощадку», западнее от земельного участка с кадастровым номером № в размере 319 363,30 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 807,69 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы на оплату государственной пошлины в размере12 479,27 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 года