Дело № 2-1098/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сальск 17 сентября 2019 г. 

Сальский городской суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Ткаченко М.В.

при секретаре Шамрай Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района Ростовской области к ФИО1 о возложении обязанности провести текущий ремонт в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Сальского района Ростовской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности провести текущий ремонт в квартире, ссылаясь на то, что муниципальное образование «Сальский район» является собственником муниципального имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АИ №.

ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25 кв.м., специализированного жилищного фонда по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 18.07.2014 № заключенного между ответчиком и муниципальным образованием «Сальский район» в лице муниципального бюджетного учреждения «Служба заказчика» Сальского района.

На основании п.1 вышеуказанного договора Наймодатель передает Нанимателю в безвозмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования «Сальский район», состоящее из квартиры общей площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем.

В соответствии с п. 2 договора социального найма жилого помещения характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора от 18.07.2014 № предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании постановления Администрации Сальского района от 20.06.2014 №.

На основании п. 5 договора, срок действия договора составляет 5 лет, с 18.07.2014 по 18.07.2019.

В соответствии с п. 8 договора от 18.07.2014 № наниматель обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- соблюдать правила пользования жилым помещением;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение;

- проводить текущий ремонт жилого помещения;

- при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о указанных неисправностях Нанимателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

Жилое помещение - квартира передана нанимателю ФИО2 по акту приема-передачи от 18.07.2014 (копия прилагается). Согласно вышеуказанному акту жилое помещение - квартира передана нанимателю в надлежащем состоянии, наниматель с техническим состоянием квартиры был ознакомлен, претензий не имел. Также нанимателю ФИО2 переданы:

- ключи от квартиры;

- руководство по эксплуатации на плиту газовую;

- руководство по эксплуатации на котел газовый настенный двухконтурный;

- руководство по эксплуатации на счетчик активной электрической энергии; 

- паспорт на счетчик газа;

- паспорт на счетчик воды.

В соответствии с условиями акта приема-передачи наниматель обязуетсясодержать предоставленное жилое помещение в надлежащем порядке, отвечающимсанитарным нормам и требованиям, самостоятельно проводить текущий ремонтжилого помещения. 

На основании постановления Администрации Сальского района от 29.06.2018 № «О создании межведомственной комиссии по обследованию жилых помещений специализированного жилищного фонда, предоставленных лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», 21.03.2019 комиссией в составе: начальника сектора недвижимости Управления имущественных отношений Сельского района КЕЮ, начальника отдела строительства и капитального ремонта Администрации Сальского района ИАВ, главного специалиста-юриста Управления имущественных отношений Сальского района ПОГ, ведущего специалиста сектора недвижимости Управления имущественных отношений ТВВ, в присутствии участкового оперуполномоченного полиции ОМВД России по Сальскому району ПВА был произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ФИО2 для временного проживания по договору найма жилого помещения от 18.07.2014 № на предмет соблюдения нанимателем жилого помещения обязанностей, предусмотренных п. 8 договора найма и на предмет необходимости проведения текущего ремонта.

Комиссией установлен, ряд недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: стены в кухне, коридоре, жилой комнате в повреждениях, обои частично оборваны, загрязнены, отошли от стен; стены в ванной комнате в повреждениях, потеках; на потолке в жилой комнате и кухне имеются следы окурков. Многочисленные повреждения поверхности входной двери железной и межкомнатной деревянной, отсутствует дверная ручка, замок в нерабочем состоянии, уплотнители на двери оторваны и частично отсутствуют, входная дверь не закрывается, держится на одной петле, межкомнатная дверь в верхней части имеет повреждение в виде дыры диаметром примерно 50 см.; в жилой комнате полы с многочисленными повреждениями, устройство полов из рулонных материалов (линолеум) имеется места деформации, напольное покрытие частично отсутствует; окна в кухне и жилой комнате металлопластиковые, на рамах окон в жилой комнате и кухне имеются многочисленные повреждения, следы почернения, потеков; решетка вентиляционного отверстия загрязнена, газовый подвесной котел отсутствует; в жилом помещении наблюдается потеря эластичности изоляции проводов электроснабжения, отсутствуют частично плафоны освещения; водопроводные трубы загрязнены, смесители отсутствуют; газовая плита отсутствует; в ванной комнате отсутствует раковина умывальника, смеситель, полотенцесушитель, приборы освещения, унитаз загрязнен, имеются следы ржавчины, металлическая ванна в повреждениях, имеются сколы и следы ржавчины. В квартире беспорядок, наличие большого количества мусора.

Вышеуказанные факты свидетельствуют о нарушении условий договора найма жилого помещения нанимателем жилого помещения ФИО2

Комиссия пришла к выводу, что квартира находится в ненадлежащем для жилого помещения состоянии, требует проведения текущего ремонта, составлен акт осмотра жилого помещения от 21.03.2019 (копия прилагается).

В результате визуального осмотра технического, санитарно-эпидемиологического состояния и проверки соблюдения правил применительно к условиям проживания в жилом здании и помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, комиссия пришла к выводу о нарушении нанимателем обязанностей по договору соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, поддерживать его в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт.

В соответствии с п. 2, 3, 4 ч. 3, ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Аналогичные обязанности закреплены за ответчиком и пунктом 8 договора от 18.07.2014 № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенного с ФИО2

Работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №. Данными правилами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном и текущем ремонте жилищного фонда (приложение №, №).

Из приложений акта осмотра жилого помещения от 21.03.2019 следует, что устранение вышеуказанных недостатков жилого помещения требует проведения текущего ремонта.

Обязанность проведения текущего ремонта в соответствии с жилищным законодательством лежит на нанимателе жилого помещения.

Вышеуказанные недостатки жилого помещения не связаны с производством капитального ремонта и не вызваны неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования, а возникли вследствие нарушения правил пользования жилым помещением и ненадлежащим его содержанием.

Ранее неоднократно составлялись акты обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., свидетельствующие о ненадлежащем содержании жилого помещения: от 25.01.2016 №, от 29.07.2016 №, от 11.01.2018 №, от 21.07.2017 №, от 02.07.2018, от 17.01.2019 №. ФИО2 направлялось письмо-претензия от 03.06.2019 №.2.4/1877 о необходимости произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Просили возложить обязанность провести текущий ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на ФИО2, являющуюся нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма от 18.07.2014 № и зарегистрированной в указанном помещении, а именно выполнить следующие работы: очистить поверхность стен и полов щетками, демонтировать дверные коробки: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах, установить блоки в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, заменить дверные блоки деревянные и дверные блоки металлические, заменить замок врезной на входной двери, произвести разборку плинтусов деревянных и пластиковых, произвести разборку покрытий полов из линолеума и релина, произвести ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором, произвести окрашивание водоэмульсионным составом поверхностей потолков и стен, ранее окрашенных данными составами, с расчисткой старой краски, произвести смену обоев на стенах, произвести укладку линолеума на полы и монтаж плинтусов, произвести установку гипсовых погонных деталей оргаментированных плоских, выпуклых, рельефных (фризы), а также установку потолочных плинтусов, установить газовую плиту двухконфорочную, установить котел газовый настенный двухконтурный, демонтировать поврежденный унитаз и установить новый с бачком непосредственно присоединенным, установить умывальник одиночный с подводкой холодной и горячей воды, произвести установку смесителей, произвести смену дверных приборов: ручки-кнопки, произвести установку решетки вентиляционной пластмассовой.

Установить срок для исполнения указанных работ - один месяц со дня вступления решения в законную силу.

Судом установлено и подтверждается копий записи акта о заключении брака № от 03.12.2016, что ФИО2 вступила в зарегистрированный брак со СВВ, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д.57).

Управление имущественных отношений 

<

адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено распиской, имеющейся в материалах дела (л.д.52), представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик (ФИО1)ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещалась в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, посредством направления судебных извещений по месту её жительства и регистрации: 

<

адрес>, которые возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, что соответствует Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (изменениями на 15.06.2015г.), утвержденным приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 05.12.2015 №-п и пунктами 33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № (в ред. Приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 №). 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получение судебной корреспонденции, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приравнивается к надлежащему извещению. 

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основные начала гражданского законодательства - равенство участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту.Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абзаце втором пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. N 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (абзац третий пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма).

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда от 27.09.2003; 170, в приложении № предусмотрен перечень работ производимых при текущем ремонте жилищного фонда: 

1. Фундаменты: Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. 2. Стены и фасады: Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. 3. Перекрытия: Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. 4. Крыши: Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 5. Оконные и дверные заполнения: Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. 6. Межквартирные перегородки: Усиление, смена, заделка отдельных участков. 7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, восстановление или замена отдельных участков и элементов. 8. Полы: Замена, восстановление отдельных участков. 9. Печи и очаги: Работы по устранению неисправностей. 10. Внутренняя отделка: Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. 11. Центральное отопление: Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные. 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях. 13. Электроснабжение и электротехнические устройства: Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. 14. Вентиляция: Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы. 15. Мусоропроводы: Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. 16. Специальные общедомовые технические устройства: Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами. 17. Внешнее благоустройство: Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью 25 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью Муниципального образования «Сальский район», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2014 № (л.д.11).

Указанная квартира на основании постановления Администрации Сальского района Ростовской области от 20.06.2014 № передана в оперативное управление МУ «Служба заказчика» Сальского района, с постановкой на баланс имущества из специализированного жилищного фонда (л.д.12).

Согласно постановлению Главы Сальского района от 27.06.2014 № О предоставлении жилых помещений, ФИО2, состоящей на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, состав семьи -1 человек, проставлено жилое помещение площадью 25,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. П. 11 указанного постановления МБУ «Служба заказчика» Сальского района поручено заключить договор найма указанного специализированного жилого помещения с ФИО2 (л.д. 14-15).

Между МБУ «Служба Заказчика», действующего от имени собственника жилого помещения МО Сальский район (наймодатель) и гражданкой ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 18.07.2014, согласно которому ФИО2 передан в безвозмездное владение и пользование жилое помещение – квартиру, общей площадью 25 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем (л.д.8-9).

Указанным договором предусмотрено, что наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения (п.3),поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение (л.д.4), проводить текущий ремонт жилого помещения (п. 5).

Указанное жилое помещение передано ответчику по акут приема-передачи от 18.07.2014, наниматель к техническому состоянию квартиры не имел (л.д.10).

Межведомственной комиссией по обследованию жилых помещений специализированного жилищного фонда, предоставленных лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, созданной на основании постановления Администрации Сальского района от 29.06.2018 №, проведено обследования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Актом осмотра вышеуказанного жилого помещения, предоставленного ФИО2 для временного проживания, установлено, выявлены факты ненадлежащего исполнения обязанностей нанимателя, предусмотренных п. 8 договора; квартира находится в ненадлежащем для жилого помещения состоянии, требует проведения текущего ремонта, а именно: стены в кухне, коридоре, жилой комнате в повреждениях, обои частично оборваны, загрязнены, отошли от стен; стены в ванной комнате в повреждениях, потеках; на потолке в жилой комнате и кухне имеются следы окурков. Многочисленные повреждения поверхности входной двери железной и межкомнатной деревянной, отсутствует дверная ручка, замок в нерабочем состоянии, уплотнители на двери оторваны и частично отсутствуют, входная дверь не закрывается, держится на одной петле, межкомнатная дверь в верхней части имеет повреждение в виде дыры диаметром примерно 50 см.; в жилой комнате полы с многочисленными повреждениями, устройство полов из рулонных материалов (линолеум) имеется места деформации, напольное покрытие частично отсутствует; окна в кухне и жилой комнате металлопластиковые, на рамах окон в жилой комнате и кухне имеются многочисленные повреждения, следы почернения, потеков; решетка вентиляционного отверстия загрязнена, газовый подвесной котел отсутствует; в жилом помещении наблюдается потеря эластичности изоляции проводов электроснабжения, отсутствуют частично плафоны освещения; водопроводные трубы загрязнены, смесители отсутствуют; газовая плита отсутствует; в ванной комнате отсутствует раковина умывальника, смеситель, полотенцесушитель, приборы освещения, унитаз загрязнен, имеются следы ржавчины, металлическая ванна в повреждениях, имеются сколы и следы ржавчины (л.д.28-30).

Указанные факты подтверждаются фототаблицей (л.д.74-75).

При проведении обследования жилого помещения ФИО2 отсутствовала.

Из материалов дела следует, что ранее неоднократно составлялись акты обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., которые также свидетельствовали о ненадлежащем содержании жилого помещения: от 25.01.2016 №, от 29.07.2016 №, от 21.07.2017 №, от 11.01.2018 №, от 02.07.2018, от 17.01.2019 № (л.д.33-38).

Ответчику 03.06.2019 было направлено письмо-претензия о необходимости произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено кассовым чеком об отправке почтовой корреспонденции от 03.06.2019 (л.д.31, 32).

По данным ОВМ ОМВД России по Ростовской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.48).

Как следует из акта, составленного представителями управления имущественных отношений Сальского района 30.08.2019, и пояснения соседей, ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес>., длительное время не проживает (л.д.76, 77).

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами представителя истца о нарушении условий договора найма жилого помещения нанимателем жилого помещения (ФИО1) ФИО2 

В обоснование своих доводов истцом составлен локальный сметный расчет на текущий ремонт квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, с указанием сметной стоимости в ценах по состоянию на 1 квартал 2019 г., который необходимо провести, в размере 88 627 рублей, средства на оплату труда 1022 руб., сметная трудоемкость 116,37 чел. час. (л.д. 78-83).

На основании вышеуказанного, суд приходит к выводу, что для устранения выявленных недостатков в ходе осмотра квартиры по адресу: 

<

адрес>, необходимо проведение текущего ремонта, при этом обязанность проведения текущего ремонта в соответствии с жилищным законодательством лежит на нанимателе жилого помещения. Также установлено, что недостатки жилого помещения не связаны с производством капитального ремонта и не вызваны неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования, а возникли вследствие нарушения правил пользования жилым помещением и ненадлежащим его содержанием.

Локальный сметный расчет на ремонт квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, судом проверен и признан правильным. 

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района Ростовской области к ФИО1 о возложении обязанности провести текущий ремонт в квартире, подлежат удовлетворению. С учетом объема и стоимости работ, установить срок для исполнения указанных работ - три месяца со дня вступления решения в законную силу. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района Ростовской области к ФИО1 о возложении обязанности провести текущий ремонт в квартире, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, являющуюся нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма от 18.07.2014 № и зарегистрированную в указанном помещении, провести текущий ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно, выполнить следующие работы: очистить поверхность стен и полов щетками, демонтировать дверные коробки: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах, установить блоки в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, заменить дверные блоки деревянные и дверные блоки металлические, заменить замок врезной на входной двери, произвести разборку плинтусов деревянных и пластиковых, произвести разборку покрытий полов из линолеума и релина, произвести ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором, произвести окрашивание водоэмульсионным составом поверхностей потолков и стен, ранее окрашенных данными составами, с расчисткой старой краски, произвести смену обоев на стенах, произвести укладку линолеума на полы и монтаж плинтусов, произвести установку гипсовых погонных деталей оргаментированных плоских, выпуклых, рельефных (фризы), а также установку потолочных плинтусов, установить газовую плиту двухконфорочную, установить котел газовый настенный двухконтурный, демонтировать поврежденный унитаз и установить новый с бачком непосредственно присоединенным, установить умывальник одиночный с подводкой холодной и горячей воды, произвести установку смесителей, произвести смену дверных приборов: ручки-кнопки, произвести установку решетки вентиляционной пластмассовой.

Установить срок для исполнения указанных работ – три месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Председательствующий М.В.Ткаченко

В окончательной форме решение изготовлено 20 сентября 2019 г.