копия

№2-3000/18

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Худяковой Л.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДАТА между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее по тексту также - «Арендодатель») и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту также «Арендатор») был заключен договор аренды помещения (далее по тексту - договор аренды), согласно которому ИП ФИО3 ДАТА передала по акту приема - передачи ответчику в пользование часть нежилого помещения общей площадью 20,5 кв. м., в том числе торговой площадью 10 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по АДРЕС - правая часть помещения (именуемую в дальнейшем -«Объект») для организации в нем офиса Арендатора/торговой площади на неопределенный срок.

В соответствии с п.3.1. договора аренды за пользование помещением ответчик должен был выплачивать плату в размере 16 500 рублей ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

Кроме того, согласно п.3.3. договора аренды Арендатор производит оплату потребленной электроэнергии и тепловой энергии на основании уведомлений Арендодателя о размере потребления в день внесения арендной платы, а услуги по вывозу ТБО, водопотребления (водоотведения), а также иных услуг, связанных с эксплуатацией Объекта на основании счетов/квитанций обслуживающих Объект организаций (УК, ТСЖ и т.п.) в течение десяти рабочих дней. Начиная с апреля 2018 года ответчик арендную плату за пользование объектом не вносил, а также не оплачивал эксплуатационные расходы, что привело к возникновению по состоянию на ДАТА значительной задолженности в размере 57 922,2 рубля. 01 августа 2018 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки пр (требований), согласно п. 1.1. которого, ИП ФИО3 в полном объеме уступила Поле невой Татьяне Андреевне права требования по вышеуказанному договору аренды. Договор уступки прав (требований) ФИО1 был оплачен в полном объеме 

<

: 000 рублей), что подтверждается п.1.3. договора уступки прав (требований).

Права кредитора ФИО1 в отношении Должника по указанном обязательству приобретает смомента подписания договора уступки прав (требований п. 1.2. договора.

Просит взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды помещения от 01 февраля 2018 года в размере 59 011,2 рубля, в том числе по арендной плате 33 000 рублей и коммунальным услугам (тепло-водо снабжение и электроснабжение) в размере 20 477 рубля, а также по оплате услуг управляющей компании - ООО «УК ЛИДЕР» (которую также Арендодатель оплатил) в размере 4 445,2 рубля и неустойке в виде пени в размере 1 089 рублей, а также неустойку в виде пени с 03 августа 2018 года по день фактической оплаты долга по ставке в размере 0,1% годовых от не уплаченной в срок суммы арендной платы размером 33 000 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной при подаче настоящего искового заявления госпошлины в размере 1 970,33 рубля и судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 01 февраля 2018 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды помещения, согласно которому ИП ФИО3 ДАТА года передала по акту приема - передачи ответчику в пользование часть нежилого помещения общей площадью 20,5 кв. м., в том числе торговой площадью 10 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по АДРЕС - правая часть помещения для организации в нем офиса Арендатора/торговой площади на неопределенный срок.

В соответствии с п.3.1. договора аренды за пользование помещением ответчик должен был выплачивать плату в размере 16 500 рублей ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

Кроме того, согласно п.3.3. договора аренды Арендатор производит оплату потребленной электроэнергии и тепловой энергии на основании уведомлений Арендодателя о размере потребления в день внесения арендной платы, а услуги по вывозу ТБО, водопотребления (водоотведения), а также иных услуг, связанных с эксплуатацией Объекта на основании счетов/квитанций обслуживающих Объект организаций (УК, ТСЖ и т.п.) в течение десяти рабочих дней.

Начиная с апреля 2018 года ответчик арендную плату за пользование объектом не вносил, а также не оплачивал эксплуатационные расходы, что привело к возникновению по состоянию на 30 июня 2018 года значительной задолженности в размере 57 922,2 рубля, которая состоит из арендной платы за 2 месяца (33 000 рублей) и коммунальных услуг по заключенным Арендодателем самостоятельно договорам (тепло-водо снабжение и электроснабжение) в размере 53 477 рубля, а также по оплате услуг управляющей компании - ООО «УК ЛИДЕР» (которую также Арендодатель оплатил) в размере 4 445,2 рубля, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды помещения, заключенного между Арендодателем и Арендатором 30 июня 2018 года (признание долга ответчиком).

В силу статей 606, 614 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании статьи 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Кроме того, пунктом 4.1. договора аренды установлено, что в случае неисполнения требований пункта 3.1. настоящего Договора Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа, подлежащего оплате, за каждый день просрочки платежа.

На ДАТА просрочка исполнения ответчиком своих обязательств арендной плате составляет 33 дня.

Таким образом, размер пени по состоянию на ДАТА составляет 1089 рублей, а именно 33 000 рублей X 0,1% X 33.

С учетом штрафных санкций общий размер задолженности Индивидуального предпринимателя ФИО2 составляет 59 011,2 рубля.

ДАТА между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки пр (требований), согласно п. 1.1. которого, ИП ФИО3 в полном объеме уступила ФИО1 права требования по вышеуказанному договору аренды. Договор уступки прав (требований) ФИО1 был оплачен в полном объеме, что подтверждается п.1.3. договора уступки прав (требований).

Права кредитора ФИО1 в отношении Должника по указанном обязательству приобретает с момента подписания договора уступки прав (требований п. 1.2. договора).

Истцом заявлено также требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, … суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из соглашения и расписки, явствует, что услуги представителя оплачены в сумме 5000 руб.

Учитывая категорию данного дела, объем представленных суду доказательств, объем оказанной юридической помощи, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать оплату услуг представителя в сумме 5.000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды помещения от ДАТА в размере 59 011,2 рубля, в том числе по арендной плате 33 000 рублей и коммунальным услугам (тепло-водо снабжение и электроснабжение) в размере 20 477 рубля, а также по оплате услуг управляющей компании - ООО «УК ЛИДЕР» (которую также Арендодатель оплатил) в размере 4 445,2 рубля и неустойке в виде пени в размере 1 089 рублей, а также неустойку в виде пени с 03 августа 2018 года по день фактической оплаты долга по ставке в размере 0,1% годовых от не уплаченной в срок суммы арендной платы размером 33 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 1 970,33 рубля, расходы оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский Облсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья. Подпись.

Копия верна. Судья Л.В. Худякова